Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 220 s príslušenstvom postavený na parc. č. 552 a pozemok registra „C“ na parcele č. 551, 552 a 553, v k. ú. Starňa, okres Revúca, zapísaný na LV č. 255, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom č.s. 220, Tornaľa - m.č. Stárňa

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú stavbu, s čiastočným podpivničením a   stavebne upraveným podkrovím na bývanie. Podlahová  plocha všetkých miestností v stavbe je určená na bývanie - obytná a úžitková plocha, určené pre užívanie v jednej bytovej jednotke. Nebytové priestory, určené na iné užívanie ako na bývanie, sa v stavbe nenachádzajú.

Rodinný dom sa podľa predložených dokladov užíva od roku 1964. Stavba bola v roku 2008 modernizovaná a zateplená.  V roku 2008 boli na dome prevedené nasledovné stavebné práce: výmena vnútorných úprav povrchov, zriadenie novej kúpeľne, nové rozvody elektroinštalácie, nové rozvody TÚV, výmena podláh, krb, zriadenie novej kuchyne v obývacej hale.

Rodinný dom je tradičnej murovanej konštrukcie zastrešený sedlovou strechou, s malými valbami. Stavba je napojená  len na el. rozvod, vzdušnou el. prípojkou. Pitná a úžitková voda v dome je z vlastnej kopanej studne, cez domácu vodáreň. Odkanalizovaná je do žumpy bez prepadu. 

Dispozične je členený nasledovne:

- 1.PP - dve pivnice, sklad, kotolňa, 

- 1.NP - vstupné zádverie so schodišťami do 1.PP a do podkrovia, chodba, obývacia izba s kuchynským, izba, kúpeľňa, krytá terasa, 

- 1.Podkrovie - hala so schodiskom, tri izby, šatník, loggia.  

Dom je dobrého stavebno - technického vyhotovenia, dobre udržiavaný. Je  suchý a bez viditeľných statických porúch. Z dôvodu že dom je prestavaný a zmodernizovaný, v rámci čoho na ňom boli obnovené resp. vyhotovené nové konštrukcie dlhodobej životnosti (základy, steny, strop, krov) a vymenené všetky konštrukcie krátkodobej životnosti, jeho výsledné opotrebenie vypočítam Analytickou metódou, t.j. váhovým priemerom opotrebenia jednotlivých PDŽ a PKŽ, pričom budem uvažovať aj s primeraným opotrebením rozostavaných konštrukcií.     

Stavba je osadená do terénu v priemernej do 1 m, bez zvislej izolácie. Dom je   založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je pri podpivničenej stavbe do ľ zastavanej plochy, priemernej výšky nad 1 m,   z monolitického betónu. Zvislé murivo v 1.PP je z monolitického betónu ( v zemi) a nadzemná časť je murovaná z tehál a škvárobetónových tvárnic. Prevažuje betónové murivo. V 1.NP je murivo murované zo škvárobetónových tvárnic v skl. hr. do 40 cm, so zateplením polystyrénom o hr. 5 cm ( terranova). V  podkroví je z pórobetónových tvárnic v skl. hr. do 40 cm, so zateplením polystyrénom o hr. 5 cm (terranova). Deliace konštrukcie sú v 1.PP a 1.NP murované priečky a v podkroví sú sadrokartónové priečky. Strop nad 1.PP je železobetónový doskový, s rovným neomietnutým podhľadom. V 1.NP je strop drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, so sadrokartónovým zaveseným podhľadom (obývacia izba, vstupná hala, chodba). Počas realizácie nadstavby podkrovia bol strop 1.NP zosilnený železo-betónovou doskou a pôvodný drevený strop ostal ako stratené debnenie. V podkroví nie je nosný strop, je len podbitie krovu so zateplením o hr. tepelnej izolácie 25 cm. Schody do 1.PP sú s nášľapnou vrstvou z  keramickej dlažby a do podkrovia sú s nášľapnou vrstvou zo žuly. Krov je drevený väznicový so stojatou stolicou, s polvalbami. Krytina na krove je ťažká dvojdrážková škridľa Bramac na latovaní, so zateplením. Klampiarske výrobky na streche sú na úplnom oplechovaní strechy pozinkovaným plechom. Ostatné klampiarske výrobky v nadzemných podlažiach sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na prízemí, všetkých stien do 2/3 omietanej plochy stien silikátovou zrnitou omietkou a z troch strán do 1/3 plochy stien obklad z umelého kameňa. Fasádne omietky v podkroví sú z dvoch strán do 2/3 omietanej plochy stien silikátovou zrnitou omietkou a z jednej strany do 1/3 omietanej plochy obklad steny z umelého kameňa.  Dvere v 1.PP sú drevené hladké. V 1.NP sú vchodové a vnútorné dvere drevené masívne, plné a zasklené, osadené v drevených obložkových zárubniach. V podkroví sú dvere na loggiu drevené z europrofilov s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere nie sú osadené. Okná sú v 1.PP drevené jednoduché s jedným sklom. V 1.NP a v podkroví sú drevené EURO okná,  s tepelnoizolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností 1.NP  prevládajú z keramickej (mramorová dlažba v obývacej izbe a chodbe - nadštandardné a v ostatných miestnostiach  prevažne keramické. V podkroví sú podlahy obytných izieb z plávajúcej laminátovej podlahy. V príslušenstve 1.PP sú podlahy z cementového poteru a v 1.NP a podkroví sú  z keramickej nadštandardnej dlažby. Vykurovanie v nadzemných podlažiach je ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi, s kotlom ÚK na pevné palivo (v kotolni 1.PP). Elektroinštalácia je v 1.PP a 1.NP svetelná aj motorická a v podkroví je len svetelná. Dom je chránený bleskozvodom. Rozvod vody je v 1.PP len rozvod studenej vody z pozinkovaných rúr a v 1.NP rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr. Inštalácia plynu je rozvod propán butánu v kuchyni v 1.NP. Ohrev teplej úžitkovej vody v dome zatiaľ je el. zásobníkový ohrievač v 1.PP.. Kanalizácia je z 1.NP z plastových rúr (dve stúpačky - kúpeľňa, kuchyňa), do žumpy bez prepadu. Vybavenie kuchyne v 1.NP je kuchynská linka dl. 6,4 m z materiálov na báze dreva, plynový sporák na PB s el. rúrou a odsávačom pár, nerezový drez v linke s nerezovou pákovou batériou, vstavaná umývačka riadu a vstavaná chladnička. Vnútorné vybavenie kúpeľne v 1.NP je rohová laminátová vaňa (1 ks) s nerezovou pákovou batériou so sprchou (1ks), splachovací combi záchod (1ks), umývadlo (1ks) s nerezovou pákovou batériou (1ks) a samostatná sprcha (1ks) s nerezovou pákovou batériou so sprchou (1ks). Vnútorné obklady stien sú v prevažnej časti kúpeľne výšky nad 1,35 m, vane, samostatnej sprchy a  v kuchyni na stene pri sporáku a dreze. V chodbe je vstavaná skriňa. V obývacej izbe je krb s uzatvoreným ohniskom.  Elektrický rozvádzač je s automatickými ističmi.                Neuvedené konštrukčné znaky a vybavenie sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali.

Prístrešok pre osobné auto

Jedná sa o samostatne stojacu, nepodpivničenú prízemnú stavbu, zastrešenú sedlovým krovom, bez využiteľného podkrovia. Jedná sa o prístrešok na garážovanie osobného auta.

Podľa potvrdenia vlastníkov je stavba postavená v roku 2013, čomu zodpovedá aj stavebno-technicý stav. Stavebné ani kolaudačné rozhodnutie mi neboli predložené. Základnú životnosť stavby predpokladám 50 rokov so  zohľadnením  stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.  

Dreváreň

Jedná sa o stavbu za rodinným domom, vedľa krytej terasy. Je to prízemná stavba, bez podpivničenia a podkrovia. V stavbe je jedna miestnosť, ktorá slúži ako sklad palivového dreva.

Podľa potvrdenia vlastníka je stavba postavená v roku 2011, čomu odpovedá aj konštrukčné riešenie a použité materiály. Základnú životnosť stavby predpokladám 70 rokov so zohľadnením stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.

Kopaná studňa - Kopaná

Kopaná studňa je umiestnená na pozemku parc. KN C č. 552 za rodinným domom, pod podlahou krytej terasy. Vybudovaná je z betónových skruží o svetlom priemere 1000 mm, hĺbky 4 m od terénu. Prekrytá je železobetónovou doskou s poklopom. Je bez ručného čerpadla. Trvalo slúži svojmu účelu, zásobuje dom vodou, vodovodnou prípojkou cez domácu vodáreň v dome. Postavená bola v roku 1964. Jej základnú životnosť predpokladám 100 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je zhotovená z kopanej studne so zaústením do domácej vodárne v suteréne domu. Zhotovená je z PE rúr. Umiestnená je na pozemku parc. KN C č. 552, 551. Zhotovená bola v roku 2008. Jej životnosť predpokladám 40 rokov. 

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň, určená na čerpanie podzemnej vody z kopanej studne,  je umiestnená v pivnici 1.PP rodinného domu. Je vyhotovená ako priemyselný technologický výrobok pozostávajúci z tlakovej nádrže 50 l a el. čerpadla vody.  Zabudovaná bola odhadom v roku 2008.  Predpokladaná základná životnosť je 40 rokov. 

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka splaškových vôd je vybudovaná z rodinného domu so zaústením do akumulačnej nádrže – žumpy bez prepadu. Je zhotovená z PVC rúr DN 150 mm. Umiestnená je na pozemku parc. KN C č. 551. Vybudovaná bola v roku 2008 a jej základnú životnosť predpokladám 80 rokov.   

Žumpa

Nachádza sa na pozemku parc. KN C č. 551,  vo dvore vedľa rodinného domu. Je zhotovená ako monolitická železobetónová nádrž, s čistiacim poklopom na krycej doske. Bola zhotovená v roku 2008 a jej základnú životnosť predpokladám 70 rokov.

Spevnené plochy 

Spevnené plochy pozostávajú z chodníka od vstupnej brány do dvora po oporný múrik krytej terasy. Je zhotovený z monolitického betónu, hr. 10 cm s betónovým bezprašným povrchom. Odhadom bol postavený v roku 1964. Základnú  životnosť, vzhľadom na jeho stav, predpokladám 60 rokov.

Prístrešok nad terasou

Prístrešok je vyhotovený v zadnej časti rodinného domu,  nad vonkajšou  terasou na parc. KN C č. 552. Je vybudovaný z drevenej konštrukcie so strechou drevenou s krytinou z asfaltových šindľov a polykarbonátových dosiek Lexan. Podlaha je vytvorená  z keramických dlaždíc na betónovom podklade. Postavený bol v roku 2011 a jeho základnú životnosť predpokladám 50 rokov. 

Pozemok pri rodinnom dome 

Pozemok sa nachádza v miestnej časti Starňa, mesta Tornale, na okraji zastavaného územia obce. Mesto je s počtom obyvateľov cca. 7600. Intenzita využitia pozemkov je pre rodinné domy s bežným štandardom  vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemok je v tichej ulici, od centra vzdialenej cca. 3,5 km. Autobusová zastávka je pri štátnej ceste v centre miestnej Starňa, vo vzdialenosti cca. 500 m od nehnuteľnosti. Miestna komunikácia má dobrú úpravu vozovky. Obchodná alebo priemyslová poloha - obytná poloha. Vybavenie pozemku - pripravenosť pozemku na výstavbu: Zastavaná plocha, nádvorie, záhrada, s dobrou technickou vybavenosťou ( verejné rozvody elektriky, vody, plynu, kanalizácia do žumpy). Povyšujúce faktory - rovný dobre orientovaný pozemok. Redukujúce faktory - neboli zistené.        

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.