súbor nehnuteľnostívo vlastníctve tretích osôb: Jána Šulíka, nar. 24.11.1964, bytom Mýtna 100/1758, 064 01 Stará Ľubovňa (tretia osoba I) a Heleny Šulíkovej, nar. 05.12.1963, bytom Mýtna 100/1758, 064 01 Stará Ľubovňa (tretia osoba II)zaradený do oddelenej podstaty Zabezpečeného veriteľaSlovenská záručná a rozvojová banka, a.s., so sídlom Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00 682 420, vedený Okresným úradom Stará Ľubovňa - katastrálny odbor ako:
Stavby
Drobné stavby
Ploty
Vonkajšie úpravy
Pozemok
C-KN parc.č. 1568/1, 1571/3, 1571/19, 1571/26, 4269/12, k.ú. Stará Ľubovňa
POPIS STAVBY rodinného domu:
Všeobecný popis:
Rodinný dom sa nachádza v obci Stará Ľubovňa na ulici Mýtna 100, súpisné číslo 1758. Je postavený naparcele č. 1571/26 v katastrálnom území Stará Ľubovňa. Rodinný dom je samostatne stojaci v uličnejzástavbe Mýtnej ulice, s neoplotenou predzáhradkou a oplotenou záhradou/dvorom. Je postavený na
obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere V-Z, s ustúpením v hmote vo východnejčasti - garáže a akcentovaným vystúpením na pôdoryse trojuholníka na bočnej štítovej západnej fasáde včasti prízemia.
Ohodnocovaný rodinný dom je 6-izbový s jednou bytovou jednotkou a vstavanou garážou pre 2 osobné autá,s priamym prístupom z obecnej komunikácie so spevneným povrchom - z Mýtnej ulice. Má jedno nadzemné
podlažie (prízemie) a jedno obytné podkrovie, zastrešený šikmými sedlovými strechami s dvomi vikiermi.
Rodinný dom je napojený na miestny verejný vodovod, plynovod, stoku splaškovej kanalizácie a verejnúdistribučnú sieť NN.
Dispozícia stavby:
Vstup do rodinného domu je pod prístreškom na čelnej severnej fasáde domu, ktorým sa vchádza cezzádverie do schodiskovej haly v centre domu. Z nej sú prístupné ostatné miestnosti prízemia ako aj hala vpodkroví. Na prízemí sa nachádza obývacia izba prepojená cez výklenok jedálenského kútu s kuchyňou sošpajzou, izba, kúpeľňa s wc, kúpeľňa a garáž so vstupom do kotolne s kútom "letnej kuchynky" a kabínkouwc. Vjazd do garáže je spolu s hlavným vstupom do domu na čelnej severnej fasáde. Do záhrady savchádza cez terasu z obývacej izby a taktiež z kotolne. V podkroví sa nachádzajú štyri izby (jedna smiestnosťou šatníka), pracovňa s podlahovou plochou do 8 m2 a kúpeľňa s wc.
Vek, životnosť, opotrebenie, údržba a poruchy stavby:
Vek stavby určujem na základe predloženého Rozhodnutia - povolenie užívať stavbu "Rodinný dom" naparcele č. 1571/26, k.ú. Stará Ľubovňa, ktoré vydalo Mesto Stará Ľubovňa, ako príslušný stavebný úrad, podčíslom 3703/2008-Fa, dňa 11.12.2008, s vyznačenou právoplatnosťou dňa 17.12.2008. Vek stavby počítam2019 - 2008 = 11 rokov.
Stavba je v dobrom technickom stave, obývaná, riadne užívaná, s pôvodným vybavením a vyhotovením zroku uvedenia stavby do užívania v roku 2008. Z toho dôvodu opotrebenie stavby rodinného domu počítamlineárnou metódou.
V čase obhliadky neboli zaznamenané žiadne poruchy a ani poškodenia stavby, ktoré by mali vplyv na jejhodnotu.
Technické a materiálové vyhotovenie:
Rodinný dom je založený na plošných základoch z betónových pásov s nadmurovkou a na nej je uloženánosná železobetónová doska podlahy. Na nej je aplikovaná vodorovná hydroizolácia z natavovanýchasfaltových pásov.
Obvodové steny prízemia aj podkrovia sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm hrúbky 45 cm.Nosné vnútorné steny domu sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm hrúbky 45 a 25 cm. Nenosnédeliace steny sú vymurované z priečkoviekPorotherm hrúbky 17,5 a 11,5 cm.Komín je vymurovaný z plných pálených tehál, vyvložkovaný. Komín je používaný pre odvod spalín horenia zplynového kotla a kotla na tuhé palivo.Schodisko z prízemia do podkrovia je jednoramenné krivočiare, ľavotočivé. Nosná konštrukcia je zváranáoceľová z jaekl profilov, s nástupnicami z drevených dosiek, bez podstupníc, s oceľovým rúrkovýmzábradlím s horizontálnou oceľovou prútovou výplňou.
Strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom. Strop prízemia je so zavesenýmisadrokartónovými podhľadmi so vsadenými svietidlami. Strop nad podkrovím je drevený trámčekový, sozavesenými sadrokartónovými podhľadmi s opláštením krovu v rovine strešných rovín.
Dom je zastrešený dvomi šikmými sedlovými strechami v rozdielnych výškových úrovniach, jednazastrešujúca hlavnú časť domu a druhá strecha garáž s podkrovím, s hrebeňom vedeným rovnobežne sulicou v smere V-Z. Sedlová strecha nad hlavnou časťou má dva vikiere, po jednom na každej strane. Vmurovaných stítoch sú osadené okná.Krov je drevený, hambálkový bez stĺpov. Zateplenie strechy je zrealizované medzi krokvami a hambálkami.
Krytina strechy je ťažká skladaná Tondach, na drevenom laťovaní s poistnou strešnou fóliou na krokvách.Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu s náterom prispôsobeným odtieňu strešnejkrytiny. Bleskozvod je zrealizovaný.
Všetky okná sú plastové biele s izolačným trojsklom, vybavené interiérovými plastovými žalúziami. V spálnisú osadené v rovine strechy drevené strešné okná.Vstupné dvere do domu sú plastové biele, čiastočne presklené s nodsvetlíkom a bočnými svetlíkmi.Vnútorné dvere sú drevené kazetové, čiastočne presklené, vyhotovené z masívu, osadené v drevenýchobložkových zárubniach.
Nášľapné vrstvy podláh obytných miestností a prevažne v ostatných miestnostiach sú drevené dubovépodlahy z masívu. V zádverí, garáži, kotolni a v kúpeľniach sú keramické dlažby. Na balkónoch jemrazuvzdorná keramická dlažba.
Vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové omietky s interiérovým náterom. V kúpeľniach, wc a v garážisú steny obložené keramickým obkladom, ako aj v kuchyni za kuchynskými linkami medzi pracovnou doskou
a hornými skrinkami.Vonkajšie úpravy stien sú z ušľachtilých omietok na báze umelých látok, so soklom z vodovzdornejomietkoviny.
V kuchyni je kuchynská linka pôdorysného tvaru U s barovým pultom, korpusy vyhotovené na báze drevnejhmoty a dvierka drevené dyhované. Je vybavená zabudovanou päť-horákovou varnou doskou na plyn,zabudovanou elektrickou rúrou, zabudovanou mikrovlnnou rúrou, zabudovanou umývačkou riadu,zabudovanou chladničkou s mrazničkou, digestorom a siligranitovým drezom s odkvapkávačom a pákovoubatériou.
V letnej kuchynke je jednoduchá kuchynská linka pôdorysného tvaru L, vyhotovené na báze drevnej hmoty.Je vybavená nerezovým dvojdrezom s pákovou batériou.V kúpeľni s wc na prízemí je osadená jednoduchá plastová vaňa s podmurovaním s keramickým obkladom svaňovou pákovou batériou so spŕškou, rohový sprchový kút s plastovou vaničkou s posuvnými stenami asprchovou pákovou batériou so spŕškou, keramické umývadlo s pákovou batériou na nábytkovej skrinke azávesný záchod so zabudovanou nádržkou v predsadenejstene.V kúpeľni na prízemí pred vstupom do garáže je osadená jednoduchá plechová smaltovaná vaňa spodmurovaním s keramickým obkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, závesné keramickéumývadlo s pákovou batériou a vývody pre automatickú práčku.
V kúpeľni s wc v podkroví je osadená rohová hydromasážna plastová vaňa s podmurovaním s keramickýmobkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, umývadlo s pákovou batériou vsadené do murovanéhopultu s keramickým obkladom a závesný záchod so zabudovanou nádržkou v predsadenejstene.V zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami.Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné radiátorové. Radiátory sú plechové Korad. Primárnym zdrojomtepla pre vykurovanie a prípravu TÚV je plynový kotol Protherm. Sekundárnym zdrojom vykurovania domu jekotol na tuhé palivo, umiestnený pri plynovom kotli v miestnosti č. 1.05 na prízemí.
Elektroinštalácia domu je svetelná a motorická, istená automatickými ističmi s prepäťovou ochranou a má ajštruktúrovanú kabeláž. Rozvody vody a kanalizácie sú vyhotovené z plastovéhopotrubia. Rozvod plynu jevyhotovený z oceľového bezošvého potrubia a pancierových rúrok.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
1.01 zádverie 3,05*2,03 = 6,19 m2
1.02 kúpeľňa 3,05*2,65 = 8,08 m2
1.03 schodisová hala 3,30*4,80 = 15,84 m2
1.04 garáž 6,00*5,55 = 33,30 m2
1.05 kotolňa, letná kuchyňa, wc 2,48*4,48-0,63*0,35 = 10,89 m2
1.06 kúpeľňa 2,48*2,10+0,76*1,03 = 5,99 m2
1.07 izba 3,25*3,92 = 12,74 m2
1.08 obývacia izba 5,23*5,05-0,70*0,28 = 26,22 m2
1.09 jedálenský kút 3,62*1,87/2 = 3,38 m2
1.10+11kuchyňa, špajza 5,12*5,05 = 25,86 m2
spolu 148,49 m2
1. Podkrovie
2.01 schodisková hala 3,35*4,48-(1,40*2,42+1,00*1,78) = 9,84 m2
2.02 spálňa 6,80*5,55-0,75*0,45 = 37,40 m2
šatník 1,20*5,55 = 6,66 m2
2.03 izba 3,04*4,98 = 15,14 m2
2.05 izba 4,63*5,00 = 23,15 m2
2.07 izba 4,76*5,00-(2,54*0,60+0,45*0,28) = 22,15 m2
2.07 pracovňa 3,11*2,23 = 6,94 m2
2.09 kúpeľňa 2,64*2,59 = 6,84 m2
spolu 128,12 m2
Poznámka:
Podlahová plocha je počítaná v zmysle STN 73 4305 - do podlahovej plochy sa započítava celá plocha
miestností okrem plôch, nad ktorými je svetlá výška menšia ako 1,30 m.
POPIS STAVBY - garáž
Všeobecný popis:
Posudzovaný objekt vonkajšej garáže so súpisným číslom 5696 sa nachádza v Starej Ľubovni na Okružnejulici. Je postavená na parcele č. 4269/12 v katastrálnom území Stará Ľubovňa. Stavba garáže tvorí súčasťradovej zástavby z 2 x 19-tich prízemných samostatných garáží, zoskupených za sebou, orientovanýchkolmo na Okružnú ulicu. Garáž je prístupná z účelovej asfaltovej komunikácie, ktorá je napojená na Okružnúulicu.
Dispozícia stavby:
Garáž je postavená na obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere S-J Je tojednopriestorová stavba s jedným vstupom na južnej strane.
Technické a materiálové vyhotovenie:
Garáž je založená na plošných základoch z betónových pásov s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodovésteny hrúbky 34 cm vrátane omietok sú vymurované z plynosilikátových blokov s doplnením z plnýchpálených tehál. Strecha je plochá, pultového tvaru s presahmi cez obvodové steny, jednostrannevyspádovaná na južnú stranu do žľabu. Nosnú časť strechy tvorí drevený trámový strop, uložený v spáde.
Strešnú krytinu tvorí falcovaný pozinkovaný plech so stojatou drážkou na drevenom debnení. Kalmpiarskekonštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Steny sú s vonkajším povrchom brizolitových omietok s bielymnáterom. Garážové vráta sú otváravé dvojkrídlové, plechové plné, opatrené náterom.
Technický stav:
Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti stavby garáže sú v dobrom stave. Stavba nevykazuje žiadne staticképoruchy a vážne poškodenia, má primeranú údržbu. Opotrebenie stavby stanovujem lineárnou metódou.
Pivnica s terasou, na par.č. 1571/26
POPIS STAVBY
Pivnica s pochôdznou strechou - terasou je v katastrálnej mape zakreslená ako súčasť rodinného domu naparcele č. 1571/26. Keďže sa jedná o rozdielne materiálové vyhotovenie a vybavenie, táto stavba spĺňajúcašpecifikácie drobnej stavby je počítaná samostatne. Je pristavaná k západnému rohu na pozdĺžnej južnejfasáde domu, ktorej strecha slúži ako terasa rodinného domu, s prístupom z obývacej izby a cez ňu dozáhrady.
Je to dvojpriestorová stavba o dvoch skladoch, prístupná vonkajším jednoramenným priamočiarymschodiskom vedeným pozdĺž vedľa domu.
Jedná sa o podzemnú stavbu zapustenú do 2/3 svojej výšky do zeme, t.j. do 2 m. Je založená na plošnýchzákladoch z betónových pásov s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové steny sú vymurované z betónovýchtvárnic, so zvislou hydroizoláciou s prímurovkou. Strop je vyhotovený ako monolitická železobetónovákrížomarmovaná doska, ktorá tvorí súčasne nosnú časť pochôdznej plochej strechy s nášľapnou vrstvoubetónovej dlažby uloženej do malty. Po obvode strechy - terasy je oceľové zábradlie. Vstupné dvere dopivnice sú plné hladké biele, osadené do oceľovej zárubne. Pivnica je bez okien, v obvodových stenách vnadzemnej časti sú vyvŕtané vetracie otvory. Podlaha pivnice je s povrchom betónovej mazaniny. Vnútornésteny a strop je bez povrchových úprav. Vonkajšie úpravy stien sú z vodovzdornej omietkoviny.
Altánok, na parc.č. 1571/3
Altánok je drobná stavba, postavená na štvorcovom pôdoryse na parcele č. 1571/3, v kontakte s drobnoustavbou Skladu. Altánok je vyhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie, ktorej stĺpy sú cez drevené trámyukotvené do betónového základu. Zastrešený je šikmou ihlanovou strechou, vyspádovanou do žľabov poobvode strechy. Krov tvoria drevené krokvy, klieštiny, trámy a centrálny stĺpik. Strešná krytina je ľahkáplechová s profiláciou škridlí. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného strojovo farbeného plechu. Bočnávýchodná strana altánku od suseda je jednostranne opláštená drevenými latami v horizontálnom smerePodlaha je z betónovej dlažby s kresbou kameňa. Drevené konštrukcie sú opatrené náterom. Altánok jevybavený svetelnou aj motorickou elektroinštaláciou.
Sklad, na parc.č. 1571/3
Sklad je drobná stavba, postavená na štvorcovom pôdoryse na parcele č. 1571/3, v kontakte s drobnoustavbou Altánku. Sklad je vyhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie, ktorej stĺpy sú cez drevené trámyukotvené do betónového základu. Zastrešený je šikmou sedlovou strechou s plnou valbou na južnej strane as prienokom do strechy Altánku na strane severnej. Strecha je vyspádovaná do žľabov po obvode. Krovtvoria drevené krokvy, klieštiny, trámy a stĺpiky. Strešná krytina je ľahká plechová s profiláciou škridlí.Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného strojovo farbeného plechu. Je zo všetkých štyroch stránjednostranne opláštená drevenými latami v horizontálnom smere, z vonkajšej strany. Dvere osadené vstrede bočnej západnej strany sú drevené plné. Podlaha je z betónová. Drevené konštrukcie sú opatrenénáterom. Sklad je vybavený svetelnou elektroinštaláciou.
Plot
Plot od ulice zo západnej strany a čiastočne južnej strany na pozemku je vyhotovený z oceľovej rámovejkonštrukcie s horizontálnou pásovou medzi oceľovými stĺpikmi, osadenými do zhlavia oporného múru. Vjuhozápadnom rohu pozemku je osadená dvojkrídlová otváravá brána a v severovýchodnom rohu pozemkuje osadená jednokrídlová otváravá brána, toho istého vyhotovenia ako plot.
Vodovodná prípojka
Prípojka vody je vyhotovená z rPE potrubia DN 25, vedená z verejnej siete uloženej v Mýtnej ulici preddomom, cez vodomernú šachtu smerom do domu.
Vodomerná šachta
Vodomerná šachta je osadená v spevnenej ploche na rohu pred vjazdom do garáže z ulice. Je vyskladaná zprefabrikovaných betónových skruží s betónovým dnom a kónusom s kruhovým plechovým poklopom. Jevybavená stúpacími železami.
Kanalizačná prípojka
Domová časť prípojky splaškovej kanalizácie je vyhotovená z plastového potrubia DN 150, vedená zrodinného domu jednou vetvou cez revíznu šachtu v zatrávnenej ploche záhrady, so zaústením do zberačaverejnej kanalizácie uloženej v Mýtnej ulici.
Revízna šachta splaškovej kanalizácie
Revízna šachta splaškovej kanalizácie je osadená v zatrávnenej ploche záhrady pred pivnicou s terasou. Jevyskladaná z prefabrikovaných betónových skruží s betónovým dnom a kónusom s kruhovým plechovýmpoklopom. Je vybavená stúpacími železami.
Prípojka plynu
Nízkotlaká plynová prípojka je zemná, zrealizovaná z oceľového bezošvého potrubia DN 40, napojená naverejný rozvod cez regulátor tlaku plynu s meraním, umiestnený v skrinke pod prístreškom komunálnehoodpadu na hranici pozemku a ulice pred domom.
Elektrická prípojka
Elektrická prípojka je zemná, napojená zo stĺpu vzdušného vedenia na pozemku, vedená smerom doelektromerového rozvádzača s elektromerom osadeným v pilieri plotu v juhozápadnom rohu pozemku aodtiaľ do hlavného rozvádzača na prízemí domu.
Spevnené plochy
Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu pre autá pred domom s vjazdom do garáže, prepojenú sprístupovým chodníkom k hlavému vchodu do domu, odstavnú plochu pozdĺž južnej hranici pozemku svjazdom zo západnej strany z ulice a prepojovací chodník s touto plochou a plochou za domom s napojenímna vstup do pivnice a terasu. Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej dlažby, s ohraničením betónovýmiobrubníkmi v úrovni upraveného terénu.
Oporné múry
Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu pre autá pred domom za uličným plotom - bránou v kontakteso spevnenou komunikáciou Štefánikovej ulice, plynulo prechádzajúce vedľa bočnej SV fasády domu podprístrešok pre auto, k vstupu do domu a vedľa čelnej JZ fasády Letnej kuchyne. Sú vyhotovené z betónovejzámkovej dlažby, s ohraničením betónovými obrubníkmi. Vzhľadom na materiálové vyhotovenie a technickýstav, životnosť predpokladám 50 rokov.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
