súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: RD s.č. 215 v obci Podolínec k.ú. Podolínec

POPIS STAVBY

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza na parcele KN-C 286/6, je situovaný v zastavanom území obce Podolínec, južne od centra obce, v zástavbe rodinných domov v katastrálnom území Podolínec. Nachádza sa, pri obecnej asfaltovej komunikácii, ktorá spája zástavbu rodinných domov s centrom obce a s hlavnou cestou, ktorá spája obec Podolínec s okresným mestom Stará Ľubovňa, jedná sa o samostatne stojací dom s príslušenstvom so záhradou a predzáhradkou.

Objekt je postavený na rovinatom pozemku s obytnými miestnosťami orientovanými na východ a západ, je napojený na verejnú el. sieť, vodovod, kanalizáciu a plyn. Rodinný dom je dvojpodlažný so suterénom pod západnou časťou rodinného domu. Vstup do rodinného domu je zo západnej strany zo záhrady.

Podľa vyjadrenia majiteľa nehnuteľnosti, prešiel ohodnocovaný rodinný dom v rokoch 2008 - 2009 rozsiahlou rekonštrukciou, prevyšujúcou bežnú údržbu, o čom svedčí aj materiálovo konštrukčné riešenie a stupeň opotrebovanosti prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

Stavba rodinného domu bola, podľa potvrdenia o veku stavby, daná do užívania v roku 1969 (viď. príloha č. 4 tohto znaleckého posudku), o čom svedčí aj materiálovo konštrukčné riešenie a stupeň opotrebovanosti prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

Ohodnocovaný rodinný dom je v dobrom stavebno-technickom stave.

Životnosť ohodnocovaného objektu je vzhľadom na zrealizovanú rozsiahlu rekonštrukciou, prevyšujúcu bežnú údržbu, vypočítaná analytickou metódou.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

V suteréne sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie, sklad, komora a kotolňa. Z medzipodesty schodiska je výstup do záhrady.

Rodinný dom je osadený v priemernej hĺbke 1,5 m pod úrovňou okolitého terénu so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo murované z tehál 500 mm, priečky murované z tehál, vnútorné omietky stien a stropov vápenné hladké, strop železobetónový, monolitický, s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek z pozinkovaného plechu, vonkajšia povrchová úprava stien kamenný obklad, schody vedúce na prízemie železobetónové monolitické s povrchovou úpravou hladený cementový poter, vnútorné interiérové dvere hladké plné alebo zasklené osadené do oceľových zárubní, okná drevené jednoduché, podlaha hladný cementový poter v celom rozsahu tohto podlažia, vykurovanie a ohrev teplej vody nie je v suteréne riešený, podomietkové rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia, vnútorný rozvod kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody plynu z rúr oceľových čiernych, v kotolni sa nachádza stacionárny kotol na tuhé palivo a stacionárny plynový kotol a závesný zásobník na ohrev TÚV.

1. Nadzemné podlažie

Dispozične sa tu nachádza hlavný vstup do rodinného domu situovaný zo západnej strany, veranda, chodba so schodiskom vedúcim do suterénu a na poschodie, dve obytné izby, kúpeľňa s WC a kuchyňa.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm, priečky murované z tehál, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové v roku 2008 kompletne zrekonštruované, strop železobetónový monolitický s rovným podhľadom, strecha plochá dvojplášťová so strešnou tepelnou izoláciou so strešnou krytinou z falcovaného pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek nové z poplastovaného pozinkovaného plechu, zrealizované v roku 2008, vonkajšia povrchová úprava stien brizolit v celom rozsahu tohto podlažia, schody vedúce na poschodie železobetónové monolitické s nástupnicami a podstupnicami z mäkkého dreva, vnútorné interiérové dvere nové dyhované plné alebo zasklené osadené do oceľových zárubní, zrealizované v roku 2008 vstupné dvere do rodinného domu drevené laťkové, okná nové plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými parapetnými doskami PVC, okná zrealizované v roku 2008, podlaha v kúpeľni a v kuchyni nová keramická dlažba, vo verande, v chodbe a v izbe II. nová plávajúca LAMINO podlaha, v ostatných miestnostiach hladený cementový poter s celoplošne lepeným kobercom, podlahy novo zrealizované v roku 2009, vykurovanie je nové teplovodné, nové vykurovacie rozvody z rúr oceľových, nové vykurovacie telesá oceľové doskové KORAD s termoregulačnými ventilmi, vykurovanie novo zrealizované v roku 2009, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie s automatickým istením, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia, vnútorný rozvod kanalizácie z rúr PVC, vnútorný rozvody plynu z rúr oceľových čiernych, v kuchyni sa nachádza nová sektorová kuchynská linka na báze dreva o celkovej dĺžke 4,00 bm so samostatným elektrickým sporákom s elektrickou rúrou s odsávačom pár, nerezový drez s odkvapkávačom so stojankovou drezovou pákovou nerezovou batériou, v kuchyni medzi dolnými a hornými kuchynskými skrinkami nový keramický obklad, kuchynská linka a obklad novo zrealizovaná v roku 2009, v kuchyni piecka na tuhé palivo, v kúpeľni nový keramický obklad stien, v kúpeľni nový štvrťkruhovýhydromasážny sprchovací kút s hydromasážnym panelom s posuvnou sprchovacou zástenou, závesné keramické umývadlo so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou.

2. Nadzemné podlažie

Dispozične sa tu nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie, tri obytné izby a kúpeľňa s WC. Z chodby je výstup na vonkajšiu terasu.

Obvodové murivo z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm, priečky murované z tehál, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové v roku 2008 kompletne zrekonštruované, strop železobetónový monolitický s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek nové z poplastovaného pozinkovaného plechu, zrealizované v roku 2008, vonkajšia povrchová úprava stien brizolit v celom rozsahu tohto podlažia, vnútorné interiérové dvere nové hladké plné alebo zasklené osadené do oceľových zárubní, zrealizované v roku 2008, okná nové plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými parapetnými doskami PVC, okná zrealizované v roku 2008, podlaha v kúpeľni keramická dlažba, na vonkajšej terase terazzová dlažba, v ostatných miestnostiach nová plávajúca LAMINO podlaha zrealizovaná v roku 2009, vykurovanie je nové teplovodné, nové vykurovacie rozvody z rúr oceľových, nové vykurovacie telesá oceľové doskové KORAD s termoregulačnými ventilmi, vykurovanie novo zrealizované v roku 2009, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.