Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 115, Spáva katastra Stará Ľubovňa, okres Stará Ľubovňa, obec Orlov, katastrálne územie Orlov a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 181 o výmere 489 m2, druh pozemku: Záhrady

• parc. č. 182/1 o výmere 613 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

• parc. č. 182/2 o výmere 149 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

•  

Stavby:

• stavba súp. číslo 13 na parc. číslo 182/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : hospodárska stavba, stodola, plot, studňa- kopaná, prípojka vody, elektrická prípojka, spevnené plochy, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, vonkajší záchod

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Rodinný dom č.13

Rodinný dom súpisné číslo 13 je evidovaný na liste vlastníctva č. 115. Nachádza sa po pravej strane miestnej obecnej komunikácie v smere do centra obce ORLOV, resp. po pravej strane v smere do okresného mesta Stará Ľubovňa, v širšej strednej časti zastavaného územia obce, na pozemku parc. č. KN-C 182/2, v katastrálnom území v obce ORLOV, v okrese Stará Ľubovňa. Objekt je zásobovaný vodou z verejného vodovodu, je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, je napojený na rozvod elektriny vzdušnou prípojkou. Do trvalého užívania bol uvedený podľa predloženého písomného potvrdenia - Výmeru pre novostavbu dňa 10. septembra 1928, pričom podľa zistenia znalcom boli v roku 1972 a 1983 vykonané prístavby: V roku 1973 bola zrealizovaná prístavba verandy z dvornej strany a v r. 1982 bola pristavaná zo západnej strany domu kúpeľňa s WC a časťou kuchyne. V rámci realizácie týchto prístavieb bola vykonaná aj rekonštrukcia a modernizácia pôvodného rodinného domu v rozsahu realizácie nových vnútorných rozvodov vody, odkanalizovania, elektroinštalácie, novej strechy, realizácie nových povrchových úprav, podlahových konštrukcií, realizácie kuchyne, kúpeľne a pod. Prístup k stavbe domu je možný priamo z verejnej obecnej cesty po vlastnom pozemku parcely č. KN-C 182/1. Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti a na súčasný stavebno-technický stav nehnuteľnosti bola predpokladaná životnosť odhadnutá na 120 rokov.

Dispozičné riešenie: Dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie. Na 1.PP sú miestnosti pivnice - skladu. V prvom nadzemnom podlaží je predsieň - zádverie, kuchyňa, kúpeľňa s WC, 3 obytné miestnosti, komora.

Stavebno-technické vyhotovenie: Rodinný dom je osadený na základových kamenných pásoch bez vodorovnej alebo zvislej izolácie. Podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke nad 1 m bez izolácie, nosné obvodové zvislé murivo 1.PP je z monolitického betónu, strop podzemného podlažia je železobetónový, murivo 1. NP je tehlové v kombinácii s prírodným kameňom skladobnej hrúbky do 50 cm. Strop 1. NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné omietky na nadzemnom podlaží sú vápenné hladké, štukové klasické. Strecha je z konštrukcie drevenej, sedlová s valbami s eternitovou krytinou strechy. Klampiarske konštrukcie pozostávajú z vonkajších parapetov, okapových žľabov a zvislých zvodov z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú zrealizované brizolitové striekané, pričom obklad fasády je len imitovaný striekaným brizolitom odlišnej farby.

V stavbe rodinného domu sú osadené drevené rámové, resp. hladké, plné alebo zasklené dvere, okná sú drevené dvojité na 1.NP, podlahy obytných miestností sú prevažne s povrchom z drevených dosák , v ostatných miestnostiach je v prevažnej miere keramická dlažba, pričom na 1.PP je podlaha s povrchom z cementového poteru. Rodinný dom je vykurovaný spôsobom lokálneho vykurovania. Vykurovanie rodinného domu zabezpečené dvoma akumulačnými murovanými kachľovými pecami na tuhé palivo, a 4 kusmi plynových vykurovacích telies typu GAMAT na 1.NP. Elektroinštalácia je zavedená svetelná a motorická, rozvod vody teplej a studenej je zrealizovaný na nadzemnom podlaží, zdrojom ohrevu teplej vody je elektrický bojler inštalovaný v miestnosti kúpeľne na 1.NP.

Vnútorné vybavenie: Na 1.nadzemnom podlaží je vnútorné vybavenie: v kuchyni je osadená štandardná kuchynská linka dĺžky 2,00 m, nerezové drezové umývadlo, štandardná vodovodná batéria, plynový sporák, sporák na tuhé palivo, steny okolo linky sú obložené keramickým obkladom, podlaha kuchyne je s povrchom z PVC podlahovej krytiny. V miestnosti kúpeľne je keramický obklad stien do výšky 1,50 m, podlaha je s povrchom z keramickej dlažby, je tu osadená jednoduchá oceľová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom s obyčajnou sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s obyčajnou pôvodnou vodovodnou batériou, keramická WC splachovacia misa je nová.

Údržba a životnosť: Rodinný dom má priemernú až slabšiu údržbu, stavba rodinného domu vyžaduje rozsiahlejšiu rekonštrukciu a modernizáciu, hlavne prvkov krátkodobej životnosti. Dom vyžaduje predovšetkým opravu strechy, krovu a výmenu strešnej krytiny, ktorá je na niektorých miestach uvoľnená, poškodená, neplní svoj účel, dom je potrebne dodatočne zaizolovať proti zemnej vlhkosti a pod.

Hospodárska stavba POPIS STAVBY - Vedľajšia hospodárska stavba tvorí príslušenstvo k rodinnému domu č. súp. 13, plní doplnkovú funkciu RD ako dielňa, sklad, resp. dreváreň. Stavba bola postavená a uvedená do užívania okolo roku 1960. Stavba je zakreslená v KM.

Stavebno - technické vyhotovenie:

Stavba je osadená na základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú čiastočne murované z kameňa, prevažne z tehly v priemernej skladobnej hrúbke 30 cm, stropná konštrukcia je železobetónová s rovným podhľadom, krov sedlový, hambalkový s krytinou strechy z azbestocementových šablón na debnení, klampiarske konštrukcie plechové, vonkajší povrch je upravený striekanou brizolitovou, vnútorný povrch stien je z vápennej hladkej omietky, dvere sú osadené drevené zvlakové, okno jednoduché. Vedľa stavby je osadený murovaný krb s otvoreným ohniskom z prírodného kameňa. Samotná údržba stavby je na priemernej úrovni. Predpokladaná životnosť: 80 rokov.

Stodola POPIS STAVBY - Vedľajšia stavba stodoly tvorí príslušenstvo k rodinnému domu č. súp. 27, plní doplnkovú funkciu ako stodola na parcele č. KN-C 182/1. Stavba bola postavená a uvedená do užívania okolo roku 1975.

Stavebno - technické vyhotovenie:

Stavba je osadená na základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú drevené trámčekové jednostranne obité drevenými latami, čiastočne sú konštrukcie drevené zrubové z vodorovne uložených trámov, bez stropnej konštrukcie, krov sedlový, hambalkový s krytinou strechy z azbestocementových šablón, vonkajší povrch je upravený impregnáciou, vráta sú osadené nové drevené dvojkrídlové klasicky otváravé, podlaha žiadna. Samotná údržba stavby je na slabšej úrovni. Predpokladaná životnosť: 50 rokov.

Plot vedie po hranici vlastného pozemku parcela č. KN-C 182/1 zo strany juhovýchodnej popred stavbu RD, od hlavnej cesty. Plot je osadený na betónových základových pásoch s betónovou podmurovkou a výplňou z oceľových zváraných profilov a rámového pletiva. V oplotení sú osadené vráta a vrátka z rovnakého konštrukčného vyhotovenia.

Studňa – Kopaná je situovaná pred stavbou rodinného domu, je kopaná, hĺbky 6 m, má ručné čerpadlo, príležitostne slúži svojmu účelu.

Prípojka vody slúži na zásobovanie pitnou vodou z verejného vodovodu, od bodu napojenia do stavby domu. Prípojka je zhotovená z oceľového potrubia DN 25, životnosť stanovujem na 50 rokov, je primerane udržiavaná, slúži svojmu účelu.

Elektrická prípojka

Elektrická vzdušná prípojka slúži na zásobovanie elektrickou energiou stavbu RD, vedie od bodu napojenia z elektrického betónového stĺpa.

Spevnené plochy predstavujú chodníky zhotovené z prírodného lomového kameňa, v nádvorí okolo stavby rodinného domu a prístupový chodník. Plochy sú slabšie udržiavané, slúžia svojmu účelu.

Kanalizačná prípojka odvádza splaškovú a odpadovú vodu zo stavby RD po vlastnom pozemku do verejnej kanalizácie od r. 2005.

Plynová prípojka zásobuje stavbu domu zemným plynom, vedie od bodu napojenia zo strany východnej od plynového regulátora.

Vonkajší záchod je situovaný v južnej dvornej časti pozemku parcela č. KN-C 182/1. Záchod je murovaný.