Dražba rodinného domu, Stará Bystrica, okres Čadca

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 10.01.2020 o 12:00 hod. 17.01.2020 o 12:00 hod.
Konanie dražby 27.01.2020 10:45 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Stará Bystrica, okres Čadca
Označenie BS19-05143
Stav výsledok
Kolo 2.kolo
PREDMET DRAŽBY

súbor vecí

LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

326

Čadca

Čadca

STARÁ BYSTRICA

Stará Bystrica

 

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m2/

189

Zastavaná plocha a nádvorie

783

Stavby:

Súpisné číslo

Na parcele číslo

Druh a popis stavby

651

189

10 – Rod.dom čs.651

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličné oplotenie na parc.č. 189, prípojka vody na parc.č. 189, vodomerná šachta na parc.č. 189, prípojka kanalizácie na parc.č. 189, prípojka NN na parc.č. 189, žumpa na parc.č. 189, prípojka plynu na parc.č. 189, terasa na parc.č. 189, vonkajšie schody na parc.č. 189, spevnené plochy na parc.č. 189.

 

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom, s.č. 651,  p.č. 189, k.ú. Stará Bystrica

 

Rodinný dom súp. č. 651 je postavený pozemku parc. č. 189 v k.ú. Stará Bystrica, obec Stará Bystrica, okres Čadca. Pôvodná stavba rodinného domu bola postavená v roku 1949, prístavba zadnej izby a verandy bola realizovaná v roku 1977 a prístavba kuchyne s izbou a podkrovia je z roku 1999. Doklady o veku stavby predložené neboli okrem stavebného povolenia na prístavbu a nadstavbu rodinného domu z roku 1998, ktoré je súčasťou príloh k predloženému znaleckému posudku. Prístavbou a nadstavbou rodinného domu vznikli dve samostatné bytové jednotky.

 

Rodinný dom leží na rovinatom pozemku takmer obdĺžnikového tvaru. Prístup k nehnuteľnostiam je z verejnej komunikácie. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci rodinný dom s dobrým dispozičným riešením, vlastným dvorom a predzáhradkou. Štandard rodinného domu je bežný. Údržba vykonávaná na nehnuteľnostiach je bežná, potrebné sú opravy. Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám je prevažne JZ-JV. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektriny, vodovod a plynovod, kanalizácia je riešená do žumpy. Podľa názoru znalca sa jedná o dobrú nehnuteľnosť.

 

Dispozičné riešenie :

V pôvodnej, prednej, časti rodinného domu sa nachádza bytová jednotka pozostávajúca z dvoch izieb, kuchyne, špajze, kúpeľne, WC, chodby a verandy. Pôvodná časť RD je čiastočne podpivničená. V zadnej časti rodinného domu sa nachádza druhá samostatná bytová jednotka, ktorá pozostáva z dvoch izieb na prízemí, kuchyne, chodby, kúpeľne, WC, špajze a schodiskového priestoru. V podkroví sú dve izby, hala, kúpeľňa s WC a schodiskový priestor.                     

 

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Na prízemí sú zjavné mapy na stenách po zavlhnutí v dôsledku porušenej hydroizolácie a vysokej hladiny podzemnej vody. Obvodové murivo a priečky sú murované, stropná konštrukcie v pôvodnej časti je drevená trámová s rovným podhľadom, v pristavenej časti je monolitický železobetónový strop. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z pozinkovaného plechu, značne skorodovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie omietky sú tenkovrstvové, silikátové, na kontaktnom zatepľovacom systéme. Zo zadnej strany domu nie je vyhotovená finálna farebná vrstva omietky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, opatrené maľbou. V kúpeľniach, vo WC a v kuchyniach v priestore kuchynskej linky sú keramické obklady stien. Okná sú drevené dvojité. Dvere sú rôzne, prevažne dyhované, osadené do oceľových zárubní. Podlahy v izbách, v hale, v kuchyni v prístavbe tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba a lino. Rodinný dom je vykurovaný kotlom na tuhé palivo, vykurovacie telesá sú v pôvodnej časti domu oceľové rebrové radiátory, v prístavbe sú oceľové panelové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná, automatické istenie. Rozvod vody je studenej a teplej, armatúry sú pákové a obyčajné. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do izolovanej žumpy.  Kuchyne sú vybavené kuchynskými linkami, plynovými šporákmi, v prístavbe je digestor s zabudovaná umývačka riadu. V kúpeľni v pôvodnej časti je osadená oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. WC je kombi v samostatnej miestnosti. V zadnej časti domu je kúpeľňa na prízemí s osadenou plastovou vaňou a keramickým umývadlom, samostatné WC. V podkroví je v kúpeľni plastová vaňa a keramické umývadlo, WC kombi. Vodovodné batérie sú pákové. Elektrický rozvádzač je s ističmi.  Rodinný dom vyžaduje vykonanie opráv, najmä poškodenej hydroizolácie základov, skorodovanej a zatekajúcej strešnej krytiny. Vzhľadom na súčasný stavebnotechnický stav rodinného domu a čiastočnú rekonštrukciu stanovil znalec základnú životnosť na 120 rokov.

 

Uličné oplotenie, p.č. 189, k.ú. Stará Bystrica

Z uličnej strany je pozemok oddelený plotom založenom na betónových pätkách pod oceľovými stĺpikmi. V oplotení sú osadené vráta a vrátka z oceľových profilov. Oplotenie bolo vybudované približne v roku 1960. Základnú životnosť stanovil znalec na 70 rokov.

 

Prípojka vody, p.č. 189, k.ú. Stará Bystrica

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná približne v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

 

Vodomerná šachta, p.č. 189, k.ú. Stará Bystrica

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

 

Prípojka kanalizácie, 189, k.ú. Stará Bystrica

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu do žumpy. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

 

Prípojka NN, 189, k.ú. Stará Bystrica

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1999, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Žumpa, 189, k.ú. Stará Bystrica

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej betónovej žumpy s oceľovým poklopom. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Prípojka plynu, 189, k.ú. Stará Bystrica

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody plynu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1999. Základnú životnosť stanovil na 50 rokov.

 

Terasa, 189, k.ú. Stará Bystrica

Za rodinným domom sa nachádza terasa prístupná z obývacej izby v prístavbe. Terasa je s povrchom z keramickej dlažby na podkladovom betóne. Vybudovaná bola v roku 1999, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Vonkajšie schody, 189, k.ú. Stará Bystrica

Vonkajšie schody zabezpečujú prístup do pôvodnej stavby, prístavby rodinného domu a na terasu. Schody sú betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.

 

Spevnené plochy, 189, k.ú. Stará Bystrica

Vonkajšie schody zabezpečujú prístup do pôvodnej stavby, prístavby rodinného domu a na terasu. Schody sú betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby.

 

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce v Chránenej krajinnej oblasti Kysuce. Ide o lokalitu v centre obce na Námestí sv. Floriána s jestvujúcimi staršími rodinnými domami štandardného typu. Dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Evidovaná miera nezamestnanosti v okrese Čadca je podľa štatistických údajov ÚPSVaR do 5%. Obec Stará Bystrica s počtom obyvateľov cca 2700 je vzdialená od okresného mesta Čadca približne 20 km a od mesta Krásna nad Kysucou približne 10 km. Ide o vybranú lokalitu v centre obce na námestí s výbornou dostupnosťou dopravy a občianskej vybavenosti. Zástavka autobusu je vzdialená do 5 minút peši. V obci je občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, kostol, kultúrny dom, obecný úrad, sieť obchodov, reštaurácií, atď. Ide o lokalitu s viacerými zaujímavosťami v okolí: centrum obce Stará Bystrica, skanzen vo Vychylovke, Chránená krajinná oblasť Kysuce, vodárenská nádrž Nová Bystrica, cyklotrasa na Oravu, možnosti pešej turistiky, cykloturistiky a lyžovania. Negatívne vplyvy okolia na nehnuteľnosti neboli zistené.

OPIS STAVU

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Poznámka: Poznamenáva sa začatie súdneho konania podané na OS Martin dňa 2.2.2011 o neúčinnosť právneho úkonu kúpnej zmluvy č.V 2781/09 z 04.11.2009 odprovacou žalobou. Navrhovateľ: Mgr.Róbert Kučera.r.Kučera nar.14.03.1973, bytom Veľká Okružná 39,010 01 Žilina.Odporkyňa:Gabriela Tabáková r.Chvojková nar.20.08.1974,bytom Gándhiho 5085/6,036 01 Martin-Záturčie. (CKN parc.189,rod.dom č.651 na CKN parc.189 v 1/1) -215/2013 Oznámenie o dobrovoľnej dražbe č.DU-POS DD 156a/2016, Dražobník DUPOS dražobná, spol.s r.o., Tomaškovičova 17, 917 01 Trnava, IČO 36 233 935. Navrhovateľ dražby : Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava. Dátum konania dražby 03.04.2017 o 11:00 hod., miesto konania dražby Boutigue Hotel Dubná Skala, Jozefa Miloslava Hurbana 345/8 Žilina, 1. opakovaná dražba (parcela CKN 189 a rodinný dom č. 651 na parcele CKN 189), P-92/2017 - 655/17 P 104/2018 zo dňa 21.03.2018 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností EX 65/2017 - 30, ktoré vydal JUDr. Ján Siget, súdny exekútor, Antona Bernoláka 51, 010 01 Žilina, IČO: 40276449, na základe poverenia OS Čadca č.5502*026719 zo dňa 10.05.2010 v prospech oprávneného Mgr. Róbert Kučera,advokát,nar. 14.03.1973,Veľká Okružná 39, Žilina,zast. Mgr. Ladislav Švaňa, Veľká Okružná 39, 010 01 Žilina, IČO: 42069181,povinný Tabák Peter, Stará Bystrica 651, 023 04,nar. 04.07.1969 - 278/2018 P 376/2018 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva Spoločnosťou Silverside,a.s.,Plynárenská 7/B,821 09 Bratislava ako záložného veriteľa.Záložným právom je zabezpečená pohľadávka,ktorá vznikla na základe zmluvy o splátkovom úvere č. 0353271893 zo dňa 16.10.2009 a dodatku č. 1 k zmluve o úvere č. 0353271893 pôvodného veriteľa Slovenská sporiteľňa,a.s.,Tomášikova 48, 832 37 Bartislava,IČO:00151653 zastúpena spoločnosťou Silverside - predmet dražby:( parcela CKN 189 a rodinný dom čs. 651),záložné pravo je zapísané pod V 2670/2009,vl. Tabáková Gabriela,nar. 20.08.1974 - 877/2018 Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby, vznikla na základe zmluvy splátkový úver č. 0353271893 zo dňa 16.10.2009 spoločnosťou Blackside, a. s., ( pôvodný veriteľ Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášíková 48, 832 37 Bratislava) povinný Tabáková Gabriela, rod. CHvojková, nar. 20.08.1974( parc. CKN č. 189, rodinný dom s čs. 651 na parc. CKN 189 ) - P 289/2019 zo dňa 24.06.2019 - 405/2019 Oznámenie o dobrovoľnej dražbe č.BS19-05143/18A, Dražobník Blackside,a.s.,Plynárenská 7/A,821 09 Bratislava,IČO:48191515, Navrhovateľ dražby: Dražobník Blackside,a.s.,Plynárenská 7/A,821 09 Bratislava,IČO:48191515, Dátum konania dražby 22.10.2019 , miesto konania dražby Salónik,VIX Restaurant,Sladkovičova 164/3, 010 01 Žilina,1. kolo (parcela CKN č. 189 a rodinný dom č. 651 na parcele CKN 189), P-442/2019 - 1370/2019 Začatie súdného konania o vyhlásení konkurzu vedeného na Okresnom súde Žilina pod sp.zn. 7K/8/2019 na majetok dlžníka:Gabriela Tabáková,IČO:34380752,podiel 1/1, P 488/2019 zo dňa 21.10.2019 - 1583/2019 Oznámenie o opakovanej dražbe č. BS19-05143/51A zo dňa 18.12.2019,dražobník: Blackside,a.s.,Plynárenská 7/A,821 09 Bratislava,IČO:48191 515, vlastník : Gabriela Tabáková,rod.Chvojková,bytom Gándhiho 5085/6,036 01 Martin-Záturčie,podiel 1/1, P 565/2019 - 1970/2019 Časť „C“ ŤARCHY: Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Mandátna zmluva V-2670/2009 z 28.10.2009 v prospech Slovenská sporiteľňa ,a.s.Tomašíkova 48, 832 37 Bratislava IČO: 00 151 653 (par.CKN 189 a rod.dom č.s.651 na par.CKN 189)-319/09 - Návrh na vykonanie zápisu zmeny v osobe záložného veriteľa zo dňa 11.04.2018 v prospech nového záložneho veriteľa spoločnosť Silversade,a.s.so sídlom Plynárenská 7/B, 821 09 Bratislava, IČO: 50052560, Z 1624/2018 - 351/2018 - Návrh na vykonanie zápisu zmeny v osobe záložného veriteľa zo dňa 23.05.2019 v prospech nového záložného veriteľa spoločnosť Blackside,a.s.,so sídlom Plynárenská 7/A,821 09 Bratislava, IČO: 48191515, Z 1876/2019 zo dňa 27.05.2019 - 343/2019 Iné údaje: oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby č. DU-POS DD 156/2016, Dražobník DUPOS dražobná, spol.s r.o., Tomaškovičova 17, 917 01 Trnava, IČO 36 233 935. Navrhovateľ dražby : Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava. Dátum konania dražby 03.04.2017, o 11:00 hod. Dražba neúspešná - Z-1576 - 840/17 Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby č. DU-POS DD 156/2016, Dražobník DUPOS dražobná, spol.s r.o., Tomaškovičova 17, 917 01 Trnava, IČO 36 233 935. Navrhovateľ dražby : Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava. Dátum konania dražby 13.12.2016, o 11:00 hod. Dražba neúspešná - Z- 5616/2016 - 648/17
ODHAD CENY
Znalecký posudok: Číslo znaleckého posudku: 226/2019, Meno znalca: Ing. Mgr. Jana Pecníková, Dátum vyhotovenia: 04.09.2019, Všeobecná cena odhadu [EUR]: 103 000,00 EUR
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Salónik, VIX Restaurant, Sládkovičova 164/3, 010 01 Žilina, okres Žilina, Žilinský kraj.
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Blackside, a.s.
Plynárenská 7/A
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk