|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Snina, obci Stakčín, katastrálne územie Stakčín, Okresný úrad Snina- Katastrálny odbor na LV č. 504 ako:
|
|
Stakčín je obec na Slovensku v okrese Snina. Obec sa nachádza v údolí rieky Cirocha, medzi Sninou a Starinou, pri sútoku potokov Ternovec a Oľchovec. Je obkolesená na juhu južným úpätím masívu Nastaz, ktorý je súčasťou Bukovských vrchov a Vihorlatským pohorím. Obec Stakčín je umiestnená 8 km východným smerom od okresného mesta Snina . Do obce je možnosť autobusovej (SAD) dopravy a železničnej dopravy . V obci sú vybudované všetky verejné inžinierske siete : ELI, verejný vodovod ,verejná kanalizácia a plynovod . Obec Stakčín s počtom obyvateľov 2480 má vybudovanú základnú občiansku vybavenosť : obecný úrad, základná škola ,materská škola , pošta ,futbalové ihrisko, sieť obchodov a služieb, predajne potravín a rozličného tovaru, ambulancia praktického lekára , lekáreň.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza vo svahovitom pozemku v okrajovej časti obce od okresného mesta Snina v blízkosti železničnej stanice . Ohodnocovaný RD je samostatne stojací pri miestnej komunikácii v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov . Má dve nadzemné podlažia a čiastočné podzemné podlažie . Pozemok je z prednej strany od ulice oplotený. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody verejného vodovodu , kanalizácie , ELI . Možnosť napojenia na verejný rozvod plynu .
|
|
Rodinný dom: Rodinný dom s.č.16 k.ú. Stakčín Jedná sa o samostatne stojaci RD súpisné číslo 16 , na parc.č.1993/2, nachádzajúci sa na svahovitom pozemku v intraviláne obce Stakčín, kat. územie Stakčín , v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov v lokalite s bežným hlukom . Údaje o veku RD mi neboli poskytnuté , na základe prehlásenia spoluvlastníčky ohodnocovaného RD a podľa odborného posúdenia znalcom bol začiatok užívania RD v roku 1987. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI , vodovodu a kanalizácie. RD nie je napojený na verejný rozvod zemného plynu( je však možnosť napojenia) . Rodinný dom je čiastočne podpivničený s dvoma nadzemnými podlažiami. Ku dňu ohodnotenia je RD neobývaný. Fasáda RD je pôvodná s povrchovou úpravou zo striekanej brizolitovej omietky .
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: RD je riešený ako dvojpodlažný s čiastočným suterénom . Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade s pôdorysnými náčrtami suterénu , prízemia a poschodia RD , ktoré tvorí prílohu znaleckého posudku. Hlavný vstup do RD je z čelnej strany dvora z úrovne terénu cez zádverie umiestnené na úrovni suterénu . V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti : zádverie - hlavný vstup do RD , schodisko do 1.NP RD , 2 x sklad , kotolňa na tuhé palivo , sklad pod schodiskom . V 1. nadzemnom podlaží RD sa nachádzajú tieto miestnosti: chodba od schodiska zo suterénu , obývacia izba s loggiou , špajza , kuchyňa , zadná izba , WC , kúpelňa , zadverie východu do zadného dvora a schodište do 2. NP . V 2.NP do ktorého je vstup cez vnútorné žb.schodište nachádzajú tieto miestnosti :chodba , 3 x izba , loggia , kuchynský kút s nerezovým drezom .
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD : Základy RD sú betónové bez zvislej izolácie proti vode . Obvodové murivo celého RD je murované z porobetónových tvárnic hr. 35 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády zo striekanej brizolitovej omietky . Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál . Strop nad suterénom a 1.NP je železobetónový s rovným podhľadom , strop nad 2.NP . Vonkajšie omietky striekané brizolitové a vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové . Vykurovanie RD je riešené ako ústredné s oceľovými rozvodmi , plechovými oceľovými článkovými radiátormi a kotlom stacionárnym na tuhé palivo umiestneným v kotolni v suteréne RD . Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený el.zásobníkovým ohrievačom TÚV, ktorý je umiestnený v kúpelni na 1.NP RD . ELI v RD je riešená rozvodmi 220 V a 380 V( na zadnej fasáde 1.NP ) . Rozvádzač ELI umiestnený v 1.NP s poistkami . Strecha RD je plochá pultová s krytinou z pozinkovaného plechu na debnení . Klampiarske konštrukcie pozinkované ( žľaby a zvody) . Parapety pozinkované . Okna a vchodové dvere na RD sú plastové EURO s izolačným dvojsklom . Schodisko v RD s nástupnicami a podstupnicami z tvrdého dreva. Na schodisku a chodbe drevený obklad steny do výšky 1 m. Podlaha v suteréne RD betónový poter , podlaha v zádverí z keramickej dlažby , podlahy v obytných miestnostiach na prízemí plávajúce laminátové . V kuchyni ,kúpeľni a WC na prízemí keramická dlažba . Podlaha obytných miestnosti a v kuchynskom kúte plávajúca laminátová , v jednej izbe PVC . Kuchyňa v 1.NP s kuchynskou linkou na báze dreva . V kuchynskej zostave je umiestnený kuchynský sporák na PB , sporák na tuhé palivo bez digestora , drez nerezový s pákovou stojankovou batériou . Keramický obklad steny za kuchynskou linkou . WC v prízemí pôvodné kombi . Kúpeľňa na prízemí RD pôvodná vybavená plechovou vaňou , umývadlom a automatickou práčkou . Steny kúpeľne a WC obložené keramickým obkladom do výšky v kúpelni 1,50 m , vo WC do výšky po strop. Podlaha kúpeľne a WC z keramickej dlažby pôvodnej 10 x 10 cm. Stavebno -technický stav rodinného domu je zo strany interiéru primeraný jeho veku , z vonkajšieho prostredia je stav RD mierne zanedbaný . Na základe technického vyhotovenia a použitých materiálov RD, jeho spôsobu užívania , úrovne údržby , stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 90 rokov . Podrobný technický popis oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia .
Plot: Oplotenie predné od miestnej komunikácie Plot predný pred vstupom do RD od miestnej komunikácie a od suseda . Základy sú betónové pasové. Podmurovka je betónová. Výplň je z oceľových profilov v rámoch. Celková dĺžka plota je 13,00 m, výška plota 120 cm. Na základe výpovede spoluvlastníčky nehnuteľnosti bol plot bol vybudovaný v roku 1987 . Súčasťou oplotenia je brána a bránka z kovových profilov .
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka z verejnej siete Vodovodná prípojka z verejnej siete od vodomernej šachty do RD vybudovaná v roku 1987 v dĺžke 9,50 m .
Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta Vodomerná šachta umiestnená pri vstupe na pozemok pred vstupom do garáže v prednej časti dvora . Je betónovej konštrukcie z vrchnej strany opatrená kovovým poklopom vybudovaná v roku 1987 .
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka z PVC potrubia z RD do verejnej siete vybudovaná v roku 1987 v dĺžke 9,50 m. .
Vonkajšia úprava: Spevnená plocha dvora Spevnená plocha pred vstupom do RD , okolo garáže a spevnená plocha okolo RD do zadnej časti dvora betónová monolitická hr. do 100 mm. Vybudovaná v roku 1987 . Identifikácia pozemku: zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú parcely č.1993/1, 1993/2 a 993/3, ktoré sú uvedené v LV č.504 zo dňa 6.1.2016 /vytvorené cez katastrálny portál/, nachádzajúce sa v zastavanom území obce Stakčín , katastr. územie Stakčín , okres Snina . Na parc. č.1993/1 je umiestnený predný a zadný dvor do ktorého je obmedzený prístup medzi ohodnocovaným a susedným RD , na p.č. 1993/2 je umiestnený ohodnocovaný RD a na parcele č. 1993/3 je umiestnená garáž. V obci sa nachádza obecný úrad, základná škola , materská škola , pošta ,futbalové ihrisko, sieť obchodov a služieb, predajne potravín a rozličného tovaru, ambulancia praktického lekára , lekáreň . Parcela je situovaná v prostredí s bežným hlukom . Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod , ELI a verejnú kanalizáciu .Možnosť napojenia na verejný rozvod plynu . V blízkosti ohodnocovanej nehnuteľnosti sa vyskytujú konfliktné skupiny obyvateľstva . V mieste je autobusová doprava, cesta autom do centra okresného mesta Snina trvá cca 10 min. Na zastavanej ploche sa nachádza rodinný dom s príslušenstvom. Príslušenstvo nehnuteľnosti tvorí garáž, vonkajšie úpravy a oplotenie. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej komunikácie. Hranice pozemku sú v teréne určené oplotením. Vychádzam preto z jednotkovej východiskovej hodnoty pozemku obce Stakčín a to v zmysle prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z zo dňa 23.8.2004. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhlášky MS SR č. 254 Z.z. zo dňa 18.5.2010, ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Táto vypočítaná hodnota podľa môjho názoru objektívne vystihuje skutočnú predajnosť pozemkov , vzhľadom na ich využitie , vzhľadom na ich polohu ,svahovitosť , tvar a vzdialenosť od centra okresného mesta Snina.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
