Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1157, katastrálne územie Spišské Vlachy, Okresný úrad Spišská Nová Ves – katastrálny odbor, obec Spišské Vlachy nad Váhom, okres Spišská Nová Ves a to:

Pozemky - parcely registra “C“ :

• parcelné č. 100/1, výmera 195 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné č. 100/2, výmera 223 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné č. 101, výmera 590 m², druh pozemku: záhrady

• parcelné č. 102, výmera 112 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné č. 103, výmera 693 m², druh pozemku: záhrady

• parcelné č. 2087/2, výmera 49 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

• súpisné č. 34, na parcele č. 100/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rod.dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje na list vlastníctva a to najmä: markíza nad vstupom na parc.č. 2087/2, plot bočný murovaný na parc.č. 100/2, plot bočný z pletiva na parc.č. 100/2, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka elektriny, predložené schody, vonkajšie schody, podzemná pivnica.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom súp.č. 34 na parc.č. 100/1 sa nachádza na ul. Mlynská 34/37 cca do 500 m severozápadne od obecného úradu obce Spišské Vlachy, na parcele 101/1, 100/2, 2087/2, v katastrálnom území Spišské Vlachy, v okrese Spišská Nová Ves. Jedná sa o prízemný dom v radovej zástavbe s využitím podkrovia. Orientácia obytných miestností je v smere Z-V. Pozemok je z prednej južnej strany ohraničený obecnou komunikáciou na parc.č. 2087/1, z oboch bočných strán ohraničený zastavanými pozemkami susedných nehnuteľností, na juhozápade je záhrada na parc.č. 101, 102, 103. Vstup do rodinného domu je z vlastného pozemku parc.č. 2087/2 a cez predložené vyrovnávacie schody, z Mlynskej ulice.

Dispozičné riešenie:

I.NP - prízemie tvorí závetrie, zádverie, obývacia hala spojená s kuchyňou, schody do podkrovia, chodba, kúpeľňa, WC, predsieň, kotolňa na plyn a sklad, kotolňa na tuhé palivo a sklad, vchod do dvora cez ambit.

II.NP - podkrovie tvorí schodišťový priestor, hala s východom na terasu, chodba, WC, kúpeľňa, tri predné izby, stredná s východom na prednú terasu, izba s východom na zadnú terasu. Z chodby je výlez výsuvnými schodmi do povalového priestoru (nedokončené priestory).

Stavba pôvodného rodinného domu, na základe potvrdenia mesta Spišské Vlachy, bola postavená z roku 1940. V roku 2006 bola zrealizovaná komplexná rekonštrukcia a modernizácia domu, prístavba a nadstavba podkrovného podlažia, v roku 2013 boli vykonané malé dispozičné zmeny na prízemí. Ku dňu obhliadky, t.j. k 19.01.2017 neboli ukončené konštrukcie: fasádne omietky (štíty), farebná fasáda domu, vnútorné omietky (ambit, kotolne, WC v podkroví), nášľapná vrstva podlahy terasy vo dvore a vpredu rodinného domu. Kotol na pevné palivo nefunkčný, v kúpeľni v podkroví chýba umývadlo, sprcha nefunkčná. Pri obhliadke boli zistené trhliny na omietkach stien a stropov na prízemí a aj v podkroví, zatečený strop v kúpeľni na prízemí, ako aj stropu v podkroví, nekvalitne realizovaná plávajúca podlaha v podkroví.

Technické vybavenie:

Rodinný dom je napojený na obecný rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektriny. Dažďové vody sú odvedené do obecnej kanalizácie. Vykurovanie objektu je ústredné, zdrojom tepla je kotol na plyn, kotol na tuhé palivo (v čase obhliadky nefunkčný), rozvody kúrenia sú prepojené. Teplá voda z el. bojlera, ktorý je umiestnený v kotolni. Plynový sporák v kuchyni je napojený na propanbutan.

Technické riešenie:

Základy sú betónové je objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie murované z iných materiálov v 1.NP v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; v podkroví nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy nad 1. NP s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; v podkroví s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko tvorí mäkké drevo bez podstupníc. Krov je hambálkový a väznicová sústava bez stĺpikov; krytiny strechy na krove sú pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Fasádne omietky sú vápenné a vápenno-cementové hladké, vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; obklady vane; WC min. do výšky 1 m; kuchyne min. pri sporáku a dreze. Dvere sú plné alebo zasklené dyhované; v podkroví rámové s výplňou; okná sú plastové s dvoj. alebo s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie na 1. NP sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) parkety, dlažby a podlahy ost. miestností v 1. NP cementový poter, tehlovávdlažba; v podkroví keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák plynový; drezové umývadlo; kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne na 1. NP tvorí vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové, záchod splachovací s umývadlom; v 1. PK je samostatná sprcha; vodovodná batéria páková nerezová so sprchou; záchod splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie tvoria vráta garážové rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi; zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania na plyn. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie tvroí plastové a azbestocementové potrubie. Elektroinštalácia v 1. NP je svetelná, motorická; v podkroví svetelná; elektrický rozvádzač je v 1. NP s automatickým istením. V 1.NP je vnútorný rozvod plynu.

Markíza nad vstupom na parc.č. 2087/2 vytvára ochranu vstupnej časti a predložených schodov. Konštrukčne pozostáva z kovovej konštrukcie – kovových stĺpikov a vodorovných nosníkov do spádu, krytina je z lakoplastu. Markíza bola zriadená v roku 2006.

Plot bočný murovaný na parc.č. 100/2. Ide o pôvodný rekonštruovaný plot zo severozápadnej strany pozemku, postavený v roku 1940 (odhad znalca). Konštrukčne pozostáva zo zmiešaného muriva šírky 300 mm, ukončený keramickými škridlami. Čiastočne tvorí stenu podzemnej pivnice, kotolne.

Plot bočný z pletiva na parc.č. 100/2 je v dvorovej časti zo severozápadnej strany pozemku, postavený v roku 2011. Konštrukčne pozostáva z betónových základov prekladaných kameňom, betónovej podmurovky na výšku 0,70 m, výplň plotu tvorí strojové pletivo zavesené na oceľových stĺpikoch na výšku 1,80 m.

Prípojka vody na parc.č. 2087/2 bola realizovaná na Mlynskej ulici v roku 1970. Konštrukčne pozostáva z oceľových rúr o priemere 25 mm, v dĺžke 2,60.

Vodomerná šachta na parc.č. 2087/2 je betónová monolitická s oceľovým poklopom, realizovaná v roku 1970.

Prípojka kanalizácie na parc.č. 100/2, 2087/2 do verejnej siete bola realizovaná v roku 1970. Konštrukčne pozostáva z kameninového potrubia o priemere 125 mm v dĺžke 9,0 m.

Prípojka elektriny na parc.č. 2087/2 je káblová zemná o dĺžke 3m.

Predložené schody na parc.č. 2087/2 boli vybudované v roku 2006 pred hlavným vstupom ako monolitické betónové, s povrchovou úpravou z keramickej dlažby.

Vonkajšie schody na parc.č. 100/2 sú vybudované na juhozápadnej strane podzemnej pivnice a vonkajšej terasy, betónované na terén, bez konečnej povrchovej úpravy. Realizované boli v roku 2006, opotrebenie primerané veku.

Podzemná pivnica na parc.č. 100/2 je malo plošná, vybudovaná v roku 1940, prístupná z kotolne na tuhé palivo, toho času vnútorne neukončená. Nad podzemnou pivnicou je vybudovaná terasa.

Pozemky sa nachádzajú v zástavbe rodinných domov na ul. Mlynská 34/37, cca do 500 m od centra obce. Pozemky sú čiastočne oplotené. Od okresného mesta je obec vzdialená do 20 km, od krajského mesta Košice 81 km. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou a železnicou. V obci je vybudovaný vodovod, distribučná elektrická sieť, kanalizácia zaústená do ČOV. Pozemok je prístupný z Mlynskej ulice parc.č. 2087/1, s možnosťou napojenia na verejné siete elektriky, vody, kanalizácia do ČOV, plynu a telekomunikačné rozvody.