Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Spišská Nová Ves, obci Spišská Nová Ves, katastrálne územie Spišská Nová Ves, Okresný úrad Spišská Nová Ves - katastrálny odbor na LV č. 2559 ako:

- stavba – dom súp. č. 1412, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 5546/4,  v  podiele 1/1,

- stavba – garáž pri RD súp. č. 8250, ktorá je postavená na pozemku – parcele C-KN parc. č. 5546/5, v  podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5546/1 o výmere 119 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvoria, v  podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5546/4 o výmere 168 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvoria, v  podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5546/5 o výmere 60 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvoria, v  podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5547 o výmere 313 m2, druh pozemku záhrada, v  podiele 1/1.

Rodinný dom sa nachádza na ul. Záborského 5 v JZ obytnej časti okresného mesta Spišská Nová Ves v uličnej zástavbe rodinných domov. Terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, prístup po spevnenej komunikácii. V meste je kompletná občianska vybavenosť a doprava. Centrum mesta je vzdialené 1,4 km. Dom je samostatne stojaci s vhodným príslušenstvom, dom je čiastočne modernizovaný, vyžaduje opravu a výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti, uvažované, že je štandardne vybavený, orientácia obytných miestností prevažne na južnú stranu, možnosť rozšírenia súčasnej zástavby len čiastočná. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Rodinný dom súp.č. 1412 na parc.č. 5546/4 v k.ú. Spišská Nová Ves

Popis domu prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 4 a 5:

Rodinný dom sa nachádza na Záborského ulici, ktorá je zastavaná rodinnými domami. Dom má jeden byt so 4 izbami a kompletným príslušenstvom v nadzemnom podlaží (ďalej len NP) a v podkroví (ďalej len v PK), v podzemnom podlaží (ďalej len PP) pod časťou zastavanej plochy domom je kotolňa a skladovacie priestory. Dom j užívaný od roku 1959, podľa čestného prehlásenia, v roku 1979 bola urobená prístavba v zadnej časti (v NP vstupný obytný priestor s kozubom a v PK krytá terasa, v PP schodisko a vstupná miestnosť). V roku 2007 boli urobené nové podlahy v obytných miestnostiach NP, vymenené všetky okná, urobené rolety na oknách so sieťkami proti hmyzu a vnútorné vertikálne žalúzie, v PP bol vymenený plynový kotol ÚK a urobené nové rozvody studenej a teplej vody s prípravou na napojenie NP. Predpokladaná životnosť je stanovená analytickou metódou, vzhľadom na vykonané úpravy.

Popis konštrukcií a vybavenia:

Osadenie do terénu v priemernej hĺbke na 1 m do 2 m, pravdepodobne so zvislou izoláciou. Základy pravdepodobne s vodorovnou izoláciou. Podmurovka omietaná výška nad 50 cm do 1 m. murivo v PP z monolytického betónu, v NP a PK murované z tehál, pravdepodobne komôrkové (podľa popisu žiadateľa), hrúbky do 30 cm, dodatočne urobená tepelná izolácia domu minerálnou vatou hrúbky 70 cm – hodnotenie murivo nad 40 cm do 50 cm. Deliace konštrukcie murované. Vnútorné omietky hladké, v kúpeľni a záchode obložené dekoratívnymi doskami z PPS, vo vstupnej miestnosti je na stene plastový obklad po strop imitujúci drevo – tatranský profil. Strop nad PP monolytický betónový s rovným podhľadom, v NP a PK drevený s rovným podhľadom. Krov s nerovnakou výškou hrebeňov a valbami (zateplený). Krytina strechy na krove  ťažká pálená škridla (prekrytie terasy ľahká plastová krytina z vlnitých dosiek), klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu nové z roku 2007. Ostatné klampiarske konštrukcie v NP a PK z pozinkovaného plechu, na oknách nové z roku 2007 plastové parapety. Fasádne omietky v PP cementové hladké, v NP a PK plastový obklad imitujúci drevo na tepelnej izolácii fasády z minerálnej vlny. Schody do PP cementový poter, vyrovnávacie stupne do NP s povrchom PVC a do PK schody s povrchom cementový poter. Dvere v PP prevažne rámové, v NP vstupné dvere latkové, čiastočne hladké, dyhované a rámové, v PK dvere prevažne rámové. Okná v PP jednoduché, v NP a PK nové drevené s dvojsklom (eurookná) – hodnotenie z tvrdého dreva. Okenné žalúzie vertikálne, vonkajšie rolety plastové v NP a PK. Podlahy v obytných miestnostiach v NP laminátové, na tepelnej izolácii položené na pôvodnej palubovke, v PK podlaha drevené palubovky. V ostatných miestnostiach: v PP prevažne cementový poter (vo vstupe je terazzová dlažba), v NP povlakové PVC a korok (kuchyňa), v PK cementový poter. Ústredné vykurovanie teplovodné, radiátory panelové v NP a PK. Elektroinštalácia svetelná. Kanalizácia do verejnej siete z PVC: v PP gulička, v kotolni, v NP 2x z kuchyne a kúpeľne, záchodu, práčovne. Zdroj teplej vody plynový kotol ÚK v PP, v NP elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni a malý elektrický ohrievač v kuchyni. Zdroj vykurovanie v PP kotol plynový Protherm a nový kotol na tuhé palivo, v PK sú v prednej izbe nainštalovaný stáložiarne kachle na tuhé palivo. Vybavenie kuchyne: sporák kombinovaný s dvoma elektrickými platňami a elektrickou rúrou a dvoma plynovými horákmi, odsávač pár, drez nerezový s odkvapkávačom, kuchynská linka na báze dreva dĺžky 3,2 m. Vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa liatinová a samostatná sprcha, vodovodné batérie obyčajné. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorný obklad v kúpeľni do výšky 152 cm, obklad vane, v záchode do výšky 88 cm, v kuchyni do výšky 143 cm, na stene za kuchynskou linkou a pri sporáku, drevený obklad v predsieni do výšky 120 cm hodnotený ako obklad v práčovni. Vo vstupnej miestnosti je krb s otvoreným ohniskom. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Neuvedené konštrukcie a vybavenie sa nevyskytujú. Rozmery pre výpočet zastavanej plochy viď schéma v prílohe.

Pozn. Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že opotrebovanie domu zodpovedá veku, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti obhliadkou z exteriéru nebolo zistené. Dom vyžaduje opravu druhého komína, výmenu pôvodnej strešnej krytiny, uvažované aj potrebou výmeny pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, že dom je pravidelne udržiavaný, je opotrebovanie vypočítané analytickou metódou.

Garáž súp.č. 8250 na parc.č. 5546/5

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 11:

Garáž pri rodinnom dome má tri časti. V prednej, širšej časti je garáž, v zadnej časti je udiareň, postavené spolu s domom v roku 1959, za garážou je prístrešok a dreváreň, ktoré boli postavené v roku 1965.

Popis konštrukcií a vybavenia:

Základy bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie prevažne murované z tehál hrúbky do 30 cm. Prístrešok drevená trámčeková konštrukcia a murivo. Strop v drevárni nie je, v časti vlastnej garáže a prístrešku drevný s rovným podhľadom. Krov pultový, krytina strechy prevažne pálená francúzska, na garáži z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu na garáži a z plastov na ostanej časti. Vonkajšia úprava povrchov striekaným brizolitom na garáži a hrubá omietka na drevárni. Vnútorná úprava povrchov hladkou omietkou v garáži a v drevárni hrubá omietka. Dvere hladké v garáži a v drevárni rámové s výplňou, okno na garáži drevené dvojité, v drevárni jednoduché. Podlaha cementový poter s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia svetelná a motorická v garáži, len svetelná  v prístrešku. Vráta kovové do garáže. Neuvedené vybavenie a konštrukcie sa nevyskytujú.

Vzhľadom na rozdielne konštrukcie a vek jednotlivé časti stavby evidované v LV ako garáž so s.č. 8250 sú hodnotené samostatne. Predpokladaná životnosť je stanovená odhadom s predpokladaným spoločným zánikom podľa najstaršej stavby. Rozmery pre výpočet zastavanej plochy viď schéma v prílohe.

Vzhľadom na odlišné konštrukčné riešenie, stavby neboli zlučované ako v predloženom posudku.

Garáž na parc.č. 5546/4

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 9:

Garáž bez súpisného čísla, pristavená k ľavej stene rodinného domu (pri pohľade z ulice), bola podľa udania žiadateľa postavená v roku 1990, bez stavebného povolenia, dodatočné povolenie vydané v roku 2009. Garáž má nosné murivo v prednej časti (dĺžka 5,55 m) z porobetónových tvárnic hrúbky do 30 cm, v zadnej časti (dĺžka 4,0 m) je drevená trámčeková konštrukcia s tepelnou izoláciou doskami z PPS. Strop nie je. Krov pultový, v prednej časti so spádom od domu a v zadnej časti so spádom smerom dozadu. Na hornom záklope pultového krovu je krytina z pozinkovaného plechu. Podlaha betónová, vráta drevené zvlakové, dvere hladké, elektroinštalácia svetelná, ostatné podľa hodnotenia v tabuľke.

Prístrešok za garážou na parc.č. 5546/5

Dreváreň na parc.č. 5546/5

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 14:

Dreváreň je užívaná asi od r. 1965, podľa predloženého výkresu. Zmena oproti výkresu: iný sklon strechy, neosadené vráta. Základy betónové bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie z tehál hrúbky do 30 cm. Povrchové úpravy hrubou omietkou. Dvere rámové. Okno jednoduché. Podlaha cementový poter. Neuvedené vybavenie a konštrukcie sa nenachádzajú.

Plot predný a bočný

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 16:

Bočný západný plot je vyhotovený z drôteného pletiva v oceľovom ráme na kovových stĺpikoch v betónovej podmurovke a plotové vráta a vrátka  v prednom plote. Vek podľa udania žiadateľa.

Plot predný - nový

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 16:

Nový predný plot s novou posuvnou bránou pre vjazd vozidiel do garáže pristavanej pri dome. Plot vybudovaný v roku 2013. Betónové základy, podmurovka a stĺpiky z betónových tvárnic zaliatych betónom s omietkou. Výplň plota je z drevených latiek uchytených na kovových profiloch.

Zadný plot

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 17:

Zadný plot je vyhotovený z vlnitého plechu s povrchovou úpravou. Vek podľa udania žiadateľa.

Oplotenie koterca

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 18:

Oplotenie koterca pre psa umiestneného za domom pri západnom plote. Plot z drevených hobľovaných dosiek na kovových zvlakoch a stĺpikoch. Vek podľa udania žiadateľa.

Plot pri garáži po dreváreň

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 19:

Plot oddeľujúci záhradu od garáže a drevárne. Drevený plot na zvlakoch a kovových stĺpikoch s betónovou podmurovkou. Vek podľa udania žiadateľa. Vstup do priestoru uzatvorený vrátkami.

Vodovodná prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 20:

Prípojka vody od vodomernej šachty za vrátami v prednom plote po zaústenie do domu v neznámej trase, dĺžka stanovená odhadom.

Vodomerná šachta

Uvažované, že šachta je z monolitického betónu s oceľovým poklopom, na parc. č. 5546/1 pri vstupe od ulice.

Kanalizačná prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 21:

Prípojka kanalizácie od domu po zaústenie do verejnej siete vedenej v komunikácii. Trasa neznáma, dĺžka stanovená odhadom.

Plynová prípojka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 21:

Prípojka plynu od predného plota po zaústenie do domu. Zriadená v roku 1978 podľa predloženej faktúry za kolaudáciu.

Odkvapový chodník

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 22:

Odkvapový chodník z prednej a zadnej strany domu.

Plocha pred garážou

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 22:

Spevnená plocha pred garážou na parc. č. 5546.

Prístupový chodník

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 23:

Prístupový chodník od predného plota po garáž je vyhotovený z benátskej dlažby.

Chodník ku altánku

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 23:

Chodník ku altánku je vyhotovený zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Altánok

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 24:

Drevený altánok pri drevárni na konci záhrady.