Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 359 vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves – katastrálny odbor, pre obec: Iliašovce, katastrálne územie: Iliašovce, ako:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Sklad na parcele č. 1930/5 a 1930/6, oplotenie od ulice, kanalizácia do žumpy, žumpa, prestrešený vstup
(ďalej len „predmet dražby“).
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.
RODINNÉ DOMY
Rodinný dom č.s. 275, obec Iliašovce, k.ú. Iliašovce (okr. Spišská Nová Ves)
POPIS STAVBY
Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:
Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.
Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 1930/4. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.
Rodinný dom je napojený na rozvod ELI a vodovodu. Kanalizácia na mieste je riešená do žumpy. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.
Dispozičné riešenie:
1.nadzemné podlažie je prístupné od ulice cez prestrešený vstup, ktorý je hodnotený samostatne je chodbou sprístupnená kuchyňa, dve izby, kúpeľňa, práčovňa a schodište zabezpečujúce vstup na 2.NP tvorené štyroma izbami a chodbou. Izby a chodba smerujúce smerom k ulici majú zabezpečený vstup na loggiu.
Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal čestného prehlásenia, kde je uvedené, že stavba sa začala v roku 1985 a kolaudácia bola prevedená v roku 2004. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby.
Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - PVC, guma
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
PRÍSLUŠENSTVO:
Sklad na parcele č. 1930/5 a 1930/6, k.ú. Iliašovce
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Stavba slúži ako príslušenstvo k rodinnému domu, nie je zakreslená v katastrálnej mape a je umiestnená vedľa rodinného domu z ktorým má jeden spoločný múr. Je umiestnená na parcele č. 1930/4 a 1930/6.
Dispozičné riešenie:
Pozostáva z miestnosti slúžiacich ako skladovacie priestory, prípadne garážovanie motorového vozidla.
Prestrešený vstup
Prestrešený vstup do rodinného domu.
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POPIS
Pozemky sa nachádzajú v zastavanom a mimo zastavaného územia obce Iliašovce, v okrajovej časti v zástavbe rodinných domov, prevažne štandardným prevedením a sú prístupné po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 445/2 (zastavané plochy a nádvoria), 1930/4 (zastavané plochy a nádvoria) na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom, 1930/5 (orná pôda) a parcela č. 1930/6 (orná pôda). Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Spišská Nová Ves je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 6 km. V úvahu vzatá aj skutočnosť, že časť pozemkov je mimo zastavaného územia obce. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda, kanalizácia a plyn.
Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatnením povyšujúceho faktora vo výške 3.
RODINNÉ DOMY
Rodinný dom č.s. 275, obec Iliašovce, k.ú. Iliašovce (okr. Spišská Nová Ves)
POPIS STAVBY
Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:
Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.
Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 1930/4. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.
Rodinný dom je napojený na rozvod ELI a vodovodu. Kanalizácia na mieste je riešená do žumpy. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.
Dispozičné riešenie:
1.nadzemné podlažie je prístupné od ulice cez prestrešený vstup, ktorý je hodnotený samostatne je chodbou sprístupnená kuchyňa, dve izby, kúpeľňa, práčovňa a schodište zabezpečujúce vstup na 2.NP tvorené štyroma izbami a chodbou. Izby a chodba smerujúce smerom k ulici majú zabezpečený vstup na loggiu.
Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal čestného prehlásenia, kde je uvedené, že stavba sa začala v roku 1985 a kolaudácia bola prevedená v roku 2004. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby.
Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - PVC, guma
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
PRÍSLUŠENSTVO:
Sklad na parcele č. 1930/5 a 1930/6, k.ú. Iliašovce
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Stavba slúži ako príslušenstvo k rodinnému domu, nie je zakreslená v katastrálnej mape a je umiestnená vedľa rodinného domu z ktorým má jeden spoločný múr. Je umiestnená na parcele č. 1930/4 a 1930/6.
Dispozičné riešenie:
Pozostáva z miestnosti slúžiacich ako skladovacie priestory, prípadne garážovanie motorového vozidla.
Prestrešený vstup
Prestrešený vstup do rodinného domu.
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POPIS
Pozemky sa nachádzajú v zastavanom a mimo zastavaného územia obce Iliašovce, v okrajovej časti v zástavbe rodinných domov, prevažne štandardným prevedením a sú prístupné po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 445/2 (zastavané plochy a nádvoria), 1930/4 (zastavané plochy a nádvoria) na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom, 1930/5 (orná pôda) a parcela č. 1930/6 (orná pôda). Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Spišská Nová Ves je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 6 km. V úvahu vzatá aj skutočnosť, že časť pozemkov je mimo zastavaného územia obce. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda, kanalizácia a plyn.
Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatnením povyšujúceho faktora vo výške 3.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
