Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Spišská Nová Ves, obci Spišská Nová Ves, katastrálne územie Spišská Nová Ves, evidované Okresný úrad Spišská Nová Ves - katastrálny odbor  na LV č. 3297 ako:

-stavba – rodinný dom súp. č. 389, na ulici J. C. Hronského, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 898 v podiele 1/1,

-pozemok – parcela C-KN parc. č. 898 o výmere 133 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-pozemok – parcela C-KN parc. č. 899 o výmere 376 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-pozemok – parcela C-KN parc. č. 900 o výmere 65 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

Dom sa nachádza na ul. J.C. Hronského č. 12, v SV okrajovej obytnej časti okresného Spišská Nová Ves, v zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia. Dom je prístupný po spevnenej miestnej komunikácii, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, úzke centrum mesta je vzdialené cca. 500 m, kde je kompletná občianska vybavenosť.  Dom je štandardne vybavený, uvažované, že je udržiavaný.

Možnosť rozšírenia je minimálna. V mieste je zvýšená hlučnosť a prašnosť od železničnej trate na trase Žilina – Košice bez protihlukovej bariéry, prírodné lokality nad 1 km.

Rodinný dom súp. č. 389 na parc. č. 898 v k. ú. Spišská Nová Ves

Rodinný dom je samostatne stojaci, v rovinatom teréne, v uličnej zástavbe rodinných domov, je čiastočne podpivničený, má dve nadzemné podlažia. Dispozičné riešenie podlaží je uvedené v prílohe posudku.

Technické riešenie:

Základy – 1. NP – betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – 1. PP – kamenné murivo v hrúbke do 60 cm, 1. NP – murované z tehál v skladobnej hrúbke 45 cm, 2. NP – murované z tehál v skladobnej hr. do 30 cm, deliace konštrukcie – 1. NP, 2. NP – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – 1. PP, 1. NP, 2. NP – s rovným podhľadom betónové, monolitické. Schodisko – 1. PP, 1. NP – betónová keramická dlažba. Strecha – krovy – 1. NP – pultové, krytiny strechy na krove – 1. NP – plechové, pozinkované, klampiarske konštrukcie strechy – 1. NP – z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – 1. PP – škrabaný brizolit do 1/3, 1. NP, 2. NP – škrabaný brizolit nad 2/3.

Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – 1. PP, 1. NP, 2. NP – vápenné štukové, vnútorné obklady – 1. NP, 2 NP – prevažnej časti kúpeľne min.  nad 1,35 m výšky, 1. NP – vane, 2. NP – samostatne stojacej sprchy, 2. NP kuchyne min. pri sporáku a dreze ( ak je drez na stene)

Výplne otvorov – dvere – 1. NP hladké plné alebo zasklené dvere – 2. NP – plné alebo zasklené dyhované, okná 1. NP, 2. NP plastové s dvoj - trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie – 1. NP, 2. NP – kovové. Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – 1. NP, 2. NP – vlysy bukové, dlažby a podlahy ost. miestností – 1. PP – cementový poter, 1. NP, 2. NP – keramické dlažby. Vybavenie kuchýň – 2. NP – sporák plynový s elektrickou rúrou, 1. NP – plynový sporák, 2. NP – odsávač pár, 2. NP drezové umývadlo nerezové, 1. NP, 2. NP – kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľni – 1. NP – vaňa liatinová, 1. NP, 2. NP – umývadlo, 2. NP – samostatná sprcha, vodovodné batérie – 1. NP, 2. NP – pákové nerezové, záchod – 1. NP, 2. NP – splachovací, bez umývadla.

Vykurovanie – ústredné vykurovanie – 1. NP – teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. s radiátormi – oceľ a vykurovacie panely, zdroj vykurovania – 1. PP – kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody – 1. PP, z pozinkovaného potrubia len studenej vody, 1. NP, 2. NP – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie – 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1. PP – svetelná, elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – 1. NP – svetelná motorická, elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – 2. NP – svetelná, elektrický rozvádzač – 1. NP – s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu – 1. PP, 1. NP, 2. NP – rozvod zemného plynu.

Porovnaním popisu v predloženom ZP 104/2014, fotodokumentácie prevzatej z realitného portálu a zistení pri miestnej obhliadke bolo zistené, že dom už je zateplený, vonkajšie fasády sú na báze umelých látok, zateplenie nedokončené z južnej strany domu, zohľadnené percentom dokončenia muriva a vonkajších fasád, dom má v II. nadzemnom podlaží novú kuchynskú linku. Podľa predloženého výmeru dom bol dokončený 18.07.1927, a nadstavba bola dokončená 1.12.1976. Vzhľadom na zistený stavebno-technický stav je uvažované so životnosťou 130 rokov.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ - Garáž a sklad na parc. č. 900

Hosp. stavba – sklad a garáž je jednoduchá prízemná stavba postavená v roku 1966. Základy – iba základový betónový pás, murivo z tvárnic hr. 3 cm, strop trámčekový s podhľadom, krov pultový, krytina pozinkovaný plech, vonkajšie omietky brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké, dvere rámové s výplňou, elektroinštalácia svetelná, podlahy hrubý betón, montážna jama 2,30*1,10 m. Východisková hodnota bude určená podľa konštrukčného vyhotovenia na zastavanú plochu podľa metodiky USI ako drobná stavba z dôvodu presnejšieho určenia východiskovej hodnoty u daného typu stavby. Vzhľadom na vek stavby, stavebno-technický a statický stav konštrukcií, údržby, pre výpočet opotrebenia bude použitá kubická metóda.

Príslušenstvo - Dreváreň na parc.č. 900

Hosp. stavba – dreváreň je jednoduchá, prízemná stavba postavená v roku 1966. Základy –iba základový betónový pás, murivo z tehál hr. 3 cm, strop trámčekový s podhľadom, krov pultový, krytina pozinkovaných plech, vonkajšie omietky brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké, dvere rámové s výplňou, okná dvojité drevené, elektroinštalácia svetelná, podlahy dosky.

Plot predný na parc.č. 899

Plot z pletiva v rámoch na betónových základoch a podmurovka, výška výplne 1,15 m, plotové vráta a vrátka s drôtenou výplňou, postavený v roku 1930.

Plot bočný na parc.č. 899

Plot murovaný z tehál s keramickou mozaikou, výška výplne 1,0 m, postavený v roku 1977.

Studňa vŕtaná na parc.č. 899

Studňa vŕtaná o hĺbke 8,0 m a priemere 200 mm, postavená v roku 1977 s elektrickým čerpadlom.

Vodovodná prípojka na parc.č. 899

Prípojka vody z pozinkovaného potrubia o dĺžke 10,50 m o profile 27,8 mm. Postavená v roku 1930.

Kanalizačná prípojka na parc.č. 899

Prípojka kanalizácie z kameninového potrubia o dĺžke 12,0 m o profile 150 mm. Postavená v roku 1930.

Dažďová kanalizácia na parc.č. 899

Dažďová kanalizácia z kameninového potrubia o dĺžke 38,50 m  o profile 200 mm. Postavená v roku 1976.

Prípojka plynu na parc.č. 899

Prípojka plynu z oceľového potrubia  o dĺžke 10,6 m o profile 32 mm. Postavená v roku 1976.

Spevnené plochy na parc.č. 899

Spevnené plochy z betónovej mazaniny hr. 100 mm, postavené v roku 1974.

Vonkajšie schody na parc.č. 899

Vonkajšie schody betónové na teréne s povrchom cementového poteru, postavené v roku 1966.