|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Sokolce, katastrálne územie Sokolce-Lak, Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor na LV č. 134 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 289, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 72/2 v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 72/2 o výmere 482 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1 - pozemok - parcela C-KN parc. č. 72/4 o výmere 472 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
|
|
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Sokolce 4km vzdialená od Veľký Meder, od Okresného mesta Komárno 35km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností. Je to samostatná obec s počtom obyvateľov 1275 a má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská, kostol). Dopravné spojenie s centrom V.Medera, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody a zemného plynu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.
|
|
Rodinný dom s.č.289 na parc.č.72/2 Jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a nevyužitou povalou pripravenou pôvodne z roku 1971 podľa stavebného povolenia pre pôvodného majiteľa na druhé podkrovné podlažie, podľa súčasného stanoviska majiteľa a podľa použitých materiálov a štýľu výstavby odsúhlasené znalcom, dom je dostavaný a modernizovaný v roku 2005 po jeho kúpe v roku 2002 objektívne s 1x bytom a to 3x obytne miestnosti s komorou, kúpelňou, samostatným WC a kuchyňou. K domu je užívaná Garáž na parc.č.72/2. Dom je napojený na elektriku, vodu, zemný plyn, kanalizáciu do vlastnej žumpy v predzáhradke, vykurovaný lokálne plynom. Dom je pri obhliadke v udržiavanom stave, viď foto pre rok 2010 aj 2011 bez zmeny. Životnosť stanovujem podľa stavu údržby k dátumu obhliadky murovanej stavby, analyticky podľa stavu prvkov dlhodobej životnosti.
1. Nadzemné podlažie Nadzemné prvé podlažie, múr je na pásových základoch z betónu skladobne prevažne do 420mm hrubý murovaný z pálenej tehly, je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti, sú stropy drevené trámomové s podhľadom podbitím rákosom, strecha je valbová konštrukcia s krytinou pálená dvojdrážková, sú okná dvojité drevené s rámom a kovovými žalúziami, vykurovanie je lokálne Gamatkami 5x na plyn, je rozvod vody studenej aj teplej vody v plaste s drezom nerezovým a pákovými batériami, v kúpelni je klasická plechová vaňa s obmurovaním a samostatná sprcha, kde je aj el. bojler na TÚV, sú kvalitné obklady keramické stien aj dlažby a v izbe sú laminátové. Sú keramické obklady v kúpelni nad 1,35m, v kuchyni pri linke na báze dreva o dlžke 6,0m je plynový sporák s odsávačom a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Elektrické rozvody sú 230/400V ističe. Sú klampiarské konštrukcie pozinkované. Vonkajšie fasády sú hladká omietka nad 2/3 4x.
Garáž na parc.č.72/2 Jednopodlažná murovaná garáž z roku 2005 na parc.č.72/2, sedlová strecha s krytinou vlnité azbestocementové dosky, bez zateplenia, nie je podhľad v prevažnej časti podbitý strop zo zbíjaných väzníkov, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter, sú okná dvojité drevené, je elektrika svetelná aj motorická, je montážna jama viac ako 2,0m2, vráta plechové otváravé, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt má skladovú miestnosť dverami hladkými.
Plot: predný na podmurovke Predný plot z múru viac ako 20cm skladobne na podmurovke do výšky 1,8m z roku 2005 na parc.č.72/2, sú stolárske vráta a vrátka, , odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Plot: plôtik v záhrade plot z dreva a dlaždíc do výšky 0,5m z roku 2005 na parc.č.72/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Studňa: narazená studňa - Narážaná Narazená studňa so záhradným vývodom do hlbky 10,0m a DN65 z roku z roku 2005 na parc.č.72/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa Malá betonová žumpa podľa vyjadrenia majiteľa objem 20,0m3 z roku 2005 na parc.č.72/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: okapový chodník a prístup Betonové vonkajšie okapové chodníky a prístupy pre auto z roku 2005 na parc.č.72/2 do 100mm hrúbky, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod vodovod z roku 2005 na parc.č.72/2 plast DN25, prepojenie zo šachtou pri studni a šachtou v predzáhradke a ku bazénu, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: elektrika elektrická prípojka vzdušná 1x kábel z roku 2005 na parc.č.72/2, Al 4x 25mm2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: plynovod Prípojka plynu z roku 2005 na parc.č.72/2 plast DN25, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: kanalizácia Prípojka kanalizácie z roku 2005 na parc.č.72/2 plast DN110 do žumpy cez revíznu šachtu Š1 na JZ rohu domu, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: zámková dlažba Betonové zámkové dlažby pod prenosný bazén a altánkom z roku 2005 na parc.č.72/2 do 100mm hrúbky, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: šachty Kanalizáčná revízna šachta a 2x šachta montážna pre rozvod vody z roku 2005 na parc.č.72/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: pergola s krbom Pergola so záhradným krbom, drevená konštrukcia stojky do betonu s krytinou asfaltový šindeľ z roku 2005 na parc.č.72/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Vonkajší záchod spodok murovaný Latrína z roku 2005 na parc.č.72/2 v záhrade, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta vodomerná šachta z roku 2005 na parc.č.72/2 betonová s poklopom, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
