Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 272               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 419 m²

parc. č. 273               Záhrady                                                        o výmere 580 m²

Stavba

súp. č. 112                 ROD. DOM                                                  na parc. č. 272

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Sobrance, katastrálny odbor, LV č. 10, okres: Sobrance, obec: TIBAVA, katastrálne územie: Tibava.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: garáž, sklad vo dvore, plot od ulice, plot od suseda na parc. č. 272, plot od suseda na parc. č. 273, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, spevnené plochy.

Popis rodinného domu so súp. č. 112

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov v obci Tibava v lokalite IBV v okrajovej časti obce na rovinatom pozemku napojený na inžinierske siete - vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie, má možnosť napojenia na verejný plynovod - prípojka do domu nie je zrealizovaná. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený. Pôvodný rodinný dom bol postavený a daný do užívania v r. 1951. Terajší vlastníci dom nadobudli kúpou v r. 2010 a následne na dome previedli kompletnú vnútornú rekonštrukciu a modernizáciu do dnešného stavu. Predmetom rekonštrukcie bola výmena okien, dverí, nové podhľady, podlahy, elektroinštalácia, nová kúpeľňa, kuchyňa, rozvody vody a kanalizácie a ústredného kúrenia. Dom v čase obhliadky bol riadne užívaný, jeho opotrebenie súdny znalec stanovil analytickou metódou. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; - vápenné a vápenno-cementové hladké; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);- odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie má predsieň, prednú izbu, zadnú izbu, kúpeľňu a kuchyňu. V zadnej časti je samostatne z dvora prístupná kotolňa na tuhé palivá.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: 272 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 419 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu a z časti záhradu za domom v zastavanej časti obce Tibava v okrese Sobrance, v lokalite IBV v uličnej zástavbe rodinných domov na okraji obce, komunikácia pred domom je verejná komunikácia - štátna cesta I. triedy E50, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.