Súbor vecí vedený Okresným úradom Sobrance, okres Sobrance, obec Sobrance, katastrálne územie Sobrance, evidovaný na liste vlastníctva č. 36 ako  stavba: rodinný dom - súpisné č. 686, postavený na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 701/5, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 701/5, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1326 m2.

Rodinný dom súp. č. 686 na parc. č. 701/5,  katastrálne územie Sobrance.

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.686, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.701/5 v zastavanom území okresného mesta Sobrance, katastrálne územie Sobrance, okres Sobrance. Rodinný dom - pôvodná predná časť - bol daný do užívania v roku 1967, v roku 1995 bola zrealizovaná rekonštrukcia prízemia pôvodného rodinného domu a bola daná do užívania prístavba k rodinnému domu v zadnej časti na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného Obvodným úradom ŽP Sobrance vydanom pod č.381/95 dňa 19.7.1995, nadstavba nad pôvodným rodinným domom v prednej časti a nad časťou prístavby po bazénovú časť bola zrealizovaná v roku 2001 na základe ohlásení stavebných úprav na Mestský úrad v Sobranciach.  Stavba je obdĺžnikového nepravidelného tvaru, samostatne stojaca v prednej časti čiastočne podpivničená, má obytné prízemie a dve nadstavby.  V rodinnom dome je osem obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí kuchyňa 2x, kúpeľňa 4x, samostatné WC 2x, technická miestnosť, kotolňa v suteréne, komora, bazén, krytá terasa, chodby, sauna, schodisko 2x.  Zastavaná plocha prízemia celého rodinného domu je 382,52 m2.  Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Nová, v uličnej zástavbe rodinných domov.  Prístup je priamym zjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Nová s blízkym napojením na hlavnú ulicu a na štátnu cestu v smere Michalovce - Sobrance - hraničný prechod s Ukrajinou. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, mestskú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného mestského vodovodu s meraním vo vodomernej šachte umiestnenej pred rodinným domom, úžitková voda je čerpaná aj z vlastnej studne vo dvore vedľa rodinného domu, odpadové vody sú odvedené do verejnej kanalizáciu na ulici Nova, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN zemnou káblovou prípojkou, plynová prípojka je zrealizovaná z STL rozvodu zemného plynu na ulici Nová cez regulátor plynu.  Dispozičné riešenie prízemia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez zádverie do strednej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných kancelárii, do kúpeľne s WC, do zadnej obývacej izby s kuchyňou, s prístupom na schodisko do podkrovia, so vstupom do komory v ktorej je vstup do pivnice. Z obývacej izby je prechod do prístavby, kde sa nachádza chodba so vstupom do samostatného WC, do šatníka a do obývacej izby s prechodom do chodby so vstupom do kotolne a do priestoru bazéna. Z bazénovej časti je vstup do zadnej dvojpodlažnej prístavby, kde na prízemí sa nachádza chodba so vstupom do WC so sprchou, do sauny a do obývacej izby s kuchyňou, so schodiskom na poschodie a s výstupom na terasu. Na poschodí sa nachádzajú dve izby, dve šatníky a jedná spoločná kúpeľňa, z izieb je výstup na balkón.  V nadstavbe nad pôvodným rodinným domom je schodiskový priestor s halou, odkiaľ je prístup do predných troch izieb, do kúpeľne a do zadného šatníka s prechodom do zadnej izby využívanej na skladovanie.

Stavebnotechnický popis: základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo suterénu je monolitické betónové so zvislou izoláciou, obvodové murivo prízemia je kombinované murované prevláda tehlové o hrúbke do 50 cm, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou prípadne je upravený sadrokartónovým podhľadom alebo podhľadom BARISOL.  Krov nad domom je drevený väznicový valbový, sedlový a pultový s krytinou z asfaltových šindľov a nad bazénom je plechová krytina, krytina je upevnená na drevenom debnení, celý krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené silikátové farebne upravené bez zateplenia, obklad sokla pôvodného RD je keramickým obkladom do výšky cca 65 cm, zadná prístavba má sokel upravený obkladom z terazzovej dlažby, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou príp.stierkové, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach sú keramické, dvere v dome sú drevené rámové plné alebo z časti presklené osadené v drevených a kovových zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, okná v dome sú prevažne plastové opatrené izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami, v zadnej prístavbe sú osadené drevené Euro okná, v prednej nadstavbe sú osadené strešné okná zn.Velux. Rodinný dom v suteréne a na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri vstupe do rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody vody teplej a studenej vody plastovým potrubím a rozvody ležatej a zvislej kanalizácie PVC rúrami. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené kotlom na zemný plyn v suteréne rodinného domu, splyňovacím kotlom na tuhé palivo na prízemí rodinného domu, rúrovými rozvodmi, panelovými a hliníkovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom nástennom zásobníkovom ohrievači vody osadenom v suteréne a v zadnej nadstavbe, v elektrickom nástennom kotly a kolektormi na streche nad bazénom so zásobníkom TÚV v kotolni na prízemí.  V suteréne RD je osadený plynový kotol Protherm a elektrický zásobníkový ohrievač vody o objeme 170 l, ktorý je prepojený s kotlom ÚK, je tu osadená domáca vodáreň, na podlahe je keramická dlažba a betónové schodisko je upravené keramickou dlažbou. V kuchyni sú steny pri linke obložené keramickým obkladom, na podlahe je plávajúca laminátová podlahovina, podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením.  V prednej kúpeľni na prízemí sa nachádza rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami až po strop, na podlahe je keramická dlažba a podhľad je upravený obkladom BARISOL s bodovým osvetlením.  Kancelárie v prednej časti RD majú na podlahe plávajúce laminátové podlahoviny a steny sú obložené obkladom DEOS, majú samostatný vstup od ulice cez kryté závetrie. V kúpeľní na poschodí sa nachádza plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami vrátane stropu, na podlahe je keramická dlažba a podhľad je upravený obkladom BARISOL s bodovým osvetlením.   V nadstavbe je osadená jedná klimatizačná jednotka.  V prístavbe za rodinným domom je samostatné WC so sprchovacím priestorom s pákovou vodovodnou batériou, je tu umývadlo s pákovou batériou, steny sú obložené po strop, na podlahe je keramická dlažba. V obývacej izbe prístavby je podlaha montovaná drevená o hr.12 mm, podhľad je upravený obkladom BARISOL. V kotolní na prízemí sa nachádza elektrický nástenný kotol s riadiacou jednotkou k bazénu, splyňovací kotol zn.ATMOS na tuhé palivo, je tu osadený zásobník teplej vody prepojený s kolektorom na streche, pod kotolňou sa nachádza strojovňa k bazénu s technológiou čistenia a filtrácie vody, strop je pôvodný montovaný zo železobetónových rebrových dosák.  Bazénový priestor má steny obložené keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba, strop je zo ŽB nosných viditeľných trámov so stropnou ŽB doskou.  V dvojpodlažnej prístavbe za bazénom sa v kúpeľni nachádza splachovací záchod, umývadlo s pákovou batériou a sprchovací priestor, steny sú obložené obkladom a na podlahe je keramická dlažba, strop je tu ŽB s rovným omietnutým podhľadom, na podlahe je laminátová plávajúca podlahovina. V kúpeľni na poschodí sa nachádza sprchovací kút so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, splachovací záchod, na stene je osadený elektrický ohrievač o objeme 80 l, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami až po strop, na podlahe je keramická dlažba a podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením.  Na rodinnom dome neboli obhliadkou zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom je v čase obhliadky obývaný, udržiavaný a užívania schopný, prípojkami je napojený na všetky inžinierske siete mesta Sobrance.

Podstatné stavebné úpravy v prednej pôvodnej časti rodinného domu boli zrealizované v roku 1995 v tomto rozsahu:

- zrealizovaný nový krov s krytinou a klampiarskymi konštrukciami

- zrealizované vonkajšie a vnútorné omietky

- vymenené drevené okná a dvere za plastové

- zrealizované nové rozvody elektroinštalácie, vody a kanalizácie

- povrchové keramické úpravy podláh a stien, plávajúce laminátové podlahy

Na rodinnom dome je potrebné vymeniť strešnú krytinu z asfaltových šindľov, ktoré sú po životnosti. 

Garáž na parc.č. 701/5:

Predmetom ohodnotenia je murovaná samostatne stojaca garáž, ktorá bola postavená vedľa rodinného domu na parc.č.701/5 v zastavanom území okresného mesta Sobrance, okres Sobrance a daná do užívania v roku 1995.  Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre osobné motorové vozidlo.  Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z tehál o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným dreveným podhľadom, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení s úplnými klampiarskych konštrukciami. Vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy sú betónové povrchovo upravené keramickou dlažbou, vstupné vráta do garáže sú drevené otváravé, okno je jednoduché oceľové.  V garáži sú zrealizované len rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza.  Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác stanovujem životnosť murovanej garáže na 80 rokov.

Studňa na parc.č. 701/5 - kopaná.

Studňa kopaná sa nachádza pod zadnou terasou na parc.č.701/5 a bola zrealizovaná v roku 1967. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného alebo elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 6 m, vnútorný priemer studne je 1500 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží, nad terénom je ŽB doska s kovovým poklopom.

Vodovodná prípojka.

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.701/5 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1995 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu a z vlastnej studne. Prípojka je zhotovená z rPE rúr DN 32 o celkovej dĺžke 45,50 m.

Vodomerná šachta.

Vodomerná šachta sa nachádza v predzáhradke pred rodinným domom na parc.č.701/5 a bola zrealizovaná v roku 1995 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Šachta je železobetónová s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.701/5 a bola daná do užívania v roku 1995 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 150 o celkovej dĺžke 48 m.

Plynová prípojka.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.701/5 pri rodinnom dome a bola zrealizovaná v roku 1995 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 32 mm o celkovej dĺžke 46 m.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.