Stavby:

Právny vztah k parcele na ktorej leží stavba 2803 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3705.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Právny vztah k stavbe evidovanej na pozemku 1121/258 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5603.

Rodinný dom súpisné č. 2803 na ulici Komenského v meste Snina, postavený na parcele č. 1121/258. K domu prislúchajú pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1121/53,  parcelné č. 1121/258 o celkovej výmere 513 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Popis nehnuteľnosti Rodinný dom súp. Č. 2803/74 na ul. Komenského v obci Snina je prevzatý zo ZP č. 41 vypracovaného Ing. Pavlom Jurkom, nakoľko znalcovi pri obhliadke nebola nehnuteľnosť sprístupnená.

Rodinný dom sa nachádza na rovinatom pozemku v intraviláne obce Snina, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov na ul. Komenského v tesnej blízkosti centra obce v lokalite s bežným hlukom. Na základe listiny o určení súpisného čísla vydaného mesto Snina zo dňa 10.3.2000 bol začiatok užívania RD v roku 2000. Nehnuteľnosť je ku dňu obhliadky napojená na verejný  rozvod ELI, verejný vodovod, verejná kanalizácia a verejný rozvod zemného plynu. RD je riešený ako  jednopodlažný s podpivničením a s obytným podkrovím.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží predpokladám v súlade s pôdorysmi jednotlivých podlaží (suterén,  1.NP  a  podkrovie. V suteréne RD sú umiestnené tieto miestnosti: chodba, špajza, kuchynka,  kotolňa, pivnica, garáž a schody do 1.NP. V 1.NP sa nachádzajú tieto  miestnosti: závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, spálňa, špajza, kuchyňa, obývacia izba,  a schodište do podkrovia. V podkroví RD sú umiestnené nasledovné miestnosti: chodba, kúpeľňa, WC, šatník, 2x izba a loggia.      

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Základy RD sú betónové  s izoláciou proti vode. Murivo podzemného podlažia  murované z pórobetónových tvárnic  hr . do 50 cm  zapustené pod úroveň terénu   nad 1 do 2 m.  Obvodové murivo  nadzemných podlaží (1.NP a podkrovie) z pórobetónových tvárnic hr. do 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády  striekaný  brizolit  bez  zateplenia.   Priečky  v  RD sú vybudované z pálených tehál. Stropy  nad 1.PP a nad 1. NP su žb. monolitické s rovným podhľadom, strop nad podkrovím  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Rozvod studenej  vody v RD je  riešený z verejnej siete rozvodom z  oceľového potrubia. ELI v 1.PP a 1.NP je  riešená  rozvodmi  220 a 380 V, v 2.NP  RD rozvody ELI 220 V. Strecha RD je  sedlová  s krytinou  z asfaltových  šindľov   s klampiarskymi  konštrukciami z pozinkovaného plechu kompletné strechy. Parapety pozinkované. Na základe obhliadky z verejného priestranstva všetky  výplne otvorov (okná a dvere) boli  podľa zistenia znalcom  pôvodné drevené  zdvojené  s dvojitým zasklením  doplnené vonkajšími plastovými žalúziami. Interiérové  dvere  v  RD  plné a presklené  rámové s výplňou na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti v RD prevažné veľkoplošné plávajúce. Podlahy  príslušenstva v 1.NP  keramické dlažby, v suteréne cementový poter. Vykurovanie  v RD ústredné   s panelovými  oceľovými  radiátormi s  plynovým kotlom ÚVK a  zásobníkovým el.  ohrievačom TÚV v kombinácií s kotlom ÚVK (obojživelník)umiestnenými v kotolni v suteréne RD. Schody medzi jednotlivými podlažiami  RD monolitické železobetónové s povrchom  z cementového poteru  (suterén-1.NP)  a z PVC (1.NP - podkrovie). Kúpeľne, kuchyňa a ostatné vybavenie  jednotlivých podlaží RD boli  ohodnotené podľa  podkladov od objednávateľa  (ZP č. 93/2008 vykonaného znalcom  Ing.  Jana Ihnátová). Stavba RD je murovaná prevažné z pórobetónových tvárnic,prvky dlhodobej životnosti sú dobre udržiavané. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba podľa podkladov  od objednávateľa  a podľa obhliadky  z verejného priestranstva je ku dňu obhliadky priemerný primeraný veku RD zodpovedajúci použitým materiálom  a stave  údržby. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Hlavné nosné konštrukcie  bez  statických porúch  a bez porušenia. Na fasáde RD v čase obhliadky  viditeľné  estetické poruchy , čiastočne (v malom rozsahu) poškodená  vonkajšia omietka. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom  na 100 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.