Rodinný dom súpisné č. 2803, Snina, ul. Komenského 2803/74, postavený na parcele č. 1121/258, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1121/53, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 413 m² a parcelné č. 1121/258, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m², evidované na liste vlastníctva č. 5603 a č. 3705, k.ú. Snina, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva. Vstup na ohodnocovaný pozemok   nebol znalcovi umožnený. Vlastník  nehnuteľnosti bol pri obhliadke prítomný, obhliadku  však  znalcovi neumožnil. Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od objednávateľa (ZP č 93/2008, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Jana Ihnatová) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné  z verejného    priestranstva.

Rodinný dom:

Jedná sa o RD súpisné číslo 2803/74, na parc. č. 1121/258 a 1121/53 nachádzajúci sa na rovinatom   pozemku v intraviláne obce Snina, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov na ul. Komenského v tesnej blízkosti  centra  obce  v   lokalite s bežným hlukom. Na základe   Listiny  o  určení súpisného čísla  vydaného mesto Snina zo dňa 10.3.2000 bol začiatok užívania RD v roku 2000. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , verejný vodovod ,verejná kanalizácia a verejný rozvod zemného plynu. RD je riešený ako  jednopodlažný s podpivničením a s obytným podkrovím postavený na rovinatom  pozemku na parcele č. 1121/258. Ku dňu ohodnotenia je RD obývaný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : 

Dispozičné riešenie  jednotlivých podlaží predpokladám  v súlade  s  pôdorysmi    jednotlivých podlaží ( suterén , 1.NP  a  podkrovie ) poskytnutých objednávateľom   , ktoré tvoria prílohu  znaleckého posudku . V suteréne RD  sú umiestnené  tieto miestnosti :  chodba, špajza, kuchynka,  kotolňa, pivnica,  garáž a  schody do 1.NP. V  1.NP sa nachádzajú tieto  miestnosti:  závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, spálňa, špajza, kuchyňa, obývacia izba,  a schodište do podkrovia. V podkroví RD sú umiestnené  nasledovné miestnosti: chodba, kúpeľňa, WC, šatník, 2x izba a loggia. Porovnanie  dispozičného riešenia so skutočnosťou znalec nevykonal, nakoľko  obhliadka  ohodnocovanej nehnuteľnosti   znalcovi nebola  umožnená.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

V technickom popise  a pri ohodnotení znalec vychádzal  z  dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Základy RD sú betónové  s izoláciou proti vode. Murivo podzemného podlažia    murované z pórobetónových tvárnic  hr . do 50 cm    zapustené pod úroveň terénu   nad 1 do 2 m.  Obvodové murivo  nadzemných podlaží (1.NP a podkrovie)   z pórobetónových tvárnic hr. do 40 cm z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády  striekaný  brizolit  bez  zateplenia.   Priečky  v  RD sú vybudované z pálených tehál. Stropy  nad   1.PP  a nad 1. NP   su  žb. monolitické   s rovným podhľadom , strop nad podkrovím  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .  Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete   rozvodom z  oceľového potrubia.    ELI  v  1.PP a 1.NP    je  riešená  rozvodmi  220 a 380  V  , v 2.NP  RD rozvody ELI 220 V. Strecha RD je  sedlová  s krytinou  z asfaltových  šindľov   s klampiarskymi  konštrukciami  z  pozinkovaného plechu kompletné strechy. Parapety pozinkované. Na základe obhliadky z verejného priestranstva   všetky  výplne otvorov  (okná a dvere )  boli  podľa zistenia znalcom  pôvodné drevené  zdvojené  s dvojitým zasklením   doplnené vonkajšími plastovými žalúziami. Interiérové  dvere  v  RD  plné a presklené  rámové s výplňou  na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti   v  RD prevažné   veľkoplošné plávajúce. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP  keramické dlažby , v suteréne cementový poter. Vykurovanie  v RD ústredné   s panelovými  oceľovými  radiátormi   s  plynovým kotlom ÚVK   a  zásobníkovým el.  ohrievačom TÚV v kombinácií s kotlom ÚVK ( obojživelník)   umiestnenými v kotolni  v suteréne  RD. Schody  medzi jednotlivými podlažiami  RD   monolitické železobetónové  s   povrchom  z cementového poteru  (suterén-1.NP )  a z PVC   (1.NP - podkrovie). Kúpeľne, kuchyňa  a ostatné vybavenie  jednotlivých podlaží  RD   boli  ohodnotené podľa  podkladov   od objednávateľa  (ZP č. 93/2008   vykonaného znalcom  Ing.  Jana Ihnátová). Stavba RD je murovaná prevažné  z pórobetónových tvárnic , prvky dlhodobej životnosti   sú dobre udržiavané. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   podľa podkladov  od objednávateľa  a podľa obhliadky  z verejného priestranstva je ku dňu obhliadky  priemerný primeraný veku RD zodpovedajúci  použitým materiálom  a   stave  údržby. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Hlavné  nosné konštrukcie  bez  statických porúch  a bez porušenia .  Na fasáde RD  v čase obhliadky  viditeľné  estetické poruchy , čiastočne  ( v malom rozsahu)  poškodená  vonkajšia omietka. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania , úrovne údržby   stanovujem životnosť RD odborným odhadom  na 100 rokov   .

Podrobný technický popis  jednotlivých podlaží oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia podľa  dostupných podkladov od objednávateľa.

Pozemky:
Predmetom ohodnotenia sú  parcely  č.   1121/53 a 1121/258   -  zastavané plochy a nádvoria  v  celkovej výmere 513 m2 v podiele 1/1 podľa LV č. 3705   zo dňa  14.2 . 2018, nachádzajúce sa v obci Snina, kat. územie  Snina   nachádzajúce sa v zastavanom území v centre mesta. Parcely sú zastavané RD s.č. 2803  (p.č. 1121/256) a p. č. 1121/53 tvorí dvor okolo RD v zástavbe samostatne  stojacích  rodinných domov   s napojením  na   inž. siete: ELI, verejná kanalizácia, verejný plynovod a verejný vodovod. Prístup na oceňované pozemky je z miestnej  komunikácie z ulice Komenského. Terén je rovinatý.