Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1723, katastrálne územie: SNINA, Okresný úrad Snina - katastrálny odbor, obec Snina, okres Snina, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1968/72, výmera: 431 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1968/123, výmera: 149 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 2143, na parcele č. 1968/123, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž so skladom a chlievikom, plot čelný, plot vo dvore, studňa, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, NN prípojka, plynová prípojka, spevnená plocha – betónová dlažba, spevnená plocha – betónová dlažba, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby je rodinný dom so súp.č. 2143, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.1968/123 v zastavanom území okresného mesta Snina, katastrálne územie Snina. 

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1982 na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného MsNV v Snine pod č.2998/1982 dňa 29.10.1982, prístavba izby a garáže so skladom a chlievikom boli zrealizované v roku 1985 na základe vyhlásenia Mariána Ferka zo dňa 6.6.2016. Rodinný dom sa nachádza v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou na ulici Podhorská, je osadený v rovinatom teréne, má dve pivnice a dve nadzemné obytné podlažia, ktoré sú prepojené vnútorným dvojramenným schodiskom, hlavný prístup je od ulice Podhorská z východnej strany, prízemie je prístupne aj vonkajším schodiskom a zadným vstupom z dvora do rodinného domu a zadnej prístavby.

V rodinnom dome je päť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí - vnútorné schodisko, dve kúpeľne, dve samostatné WC, kuchyňa, špajza, chodby, kotolňa, dve pivnice, loggia a nekrytá terasa.  Zastavaná plocha rodinného domu aj s prístavbou je 117,29 m2.

Objekt je situovaný v obytnej lokalite na vedľajšej ulici Podhorská v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov, v širšom centre mesta Stropkov. 

Prístup je zjazdom z vedľajšej asfaltovej komunikácie ulice Podhorská s blízkym napojením na ulicu Kollárova a do 300 m na Námestie 1.mája a zároveň na štátnu cestu v smere Humenné - Snina - Medzilaborce, Ubľa - hraničný prechod s Ukrajinou, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, kanalizáciu a na telefónnu sieť. 

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z mestského vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie pred rodinným domom, elektrická energia je zabezpečovaná vzdušnou NN prípojkou z verejnej siete na ulici Podhorská, zásobovanie zemným plynom je plynovou prípojkou zo severnej strany s meraním v plynomernej skrini na rodinnom dome.  Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez vonkajšie schodisko do strednej chodby s vnútorným schodiskom, odkiaľ je prístup do dvoch predných obytných izieb, do kuchyne, kúpeľne - práčovne, do samostatného WC, do pivnice pod schodiskom a do kotolne. Na poschodí je schodiskový priestor s chodbou, odkiaľ je prístup do troch obytných izieb, kde z prednej je výstup na loggiu, do kúpeľne a samostatného WC.

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo v dvoch pivniciach je monolitické betónové, obvodové murivo na prízemí a poschodí je z pórobetónových tvárnic a pálených tehál o hr.od 30 do 40 cm, priečky a nosné steny sú z pálených tehál o hr.15 - 30 cm, stropy nad podlažiami sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, krov nad rodinným domom je sedlový opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené brizolitové, sokel z troch strán rodinného domu je z lomového kameňa upravený náterom, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, vnútorné schodisko je dvojramenné železobetónové povrchovo upravené PVC podlahovinou.

Vstupné dvere do rodinného domu z dvora sú drevené rámové s výplňou, vnútorné dvere v celom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, okná v celom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom.

Podlahy v obytných izbách, v kuchyni a na chodbe na poschodí sú z PVC podlahoviny, na chodbe prízemia, v kúpeľniach a vo WC je keramická dlažba.  Rodinný dom na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi osadenou pri vstupe do rodinného domu, v pivniciach a na poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia.

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo, ktoré sa nachádzajú v zníženej kotolni na prízemí, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi. Teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom elektrickom zásobníkovom ohrievači vody zn.Tatramat o objeme 120 l, ktorý je prepojený s kotlami ÚK sa nachádza v kotolni na prízemí.

V kúpeľni - práčovní na prízemí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, povrchová úprava stien je keramickým obkladom až po strop, na podlahe je keramická dlažba. V kotolni sa nachádza kotol na zemný plyn, kotol na tuhé palivo a elektrický zásobníkový ohrievač vody. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2,45 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím smaltovaným drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou pákovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom, na podlahe je PVC podlahovina.

V kúpeľni na poschodí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,49 m, na podlahe je keramická dlažba. V samostatnom WC na prízemí je splachovací záchod, steny sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,50 m, na podlahe je keramická dlažba. V samostatnom WC na poschodí je splachovací záchod a keramické umývadlo s vývodom studenej vody, steny sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,50 m, na podlahe je keramická dlažba. V kúpeľni na poschodí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, nachádza sa tu aj otvor na povalu, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,39 m, na podlahe je keramická dlažba. V zadnej izbe je osadená jedná pec na tuhé palivo, je tu prívod studenej a teplej vody a prívod zemného plynu.

Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, nebolo zistené ani vlhnutie muriva od podlahy, rodinný dom je pravidelne a primerane udržiavaný. Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav rodinného domu, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, bola životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov.

Predmetom dražby je murovaná garáž, ktorá bola postavená za rodinným domom na parc.č.1968/123 v zastavanom území okresného mesta Snina, katastrálne územie Snina a daná do užívania v roku 1985 na základe vyhlásenia Mariána Ferka zo dňa 6.6.2016.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre motorové vozidlo, sklad náradia a chlieviky. Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a pálených tehál o hrúbke muriva 25 cm, strop nad prízemím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené vápennou maľbou, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú z drevotriesky, dvere sú drevené laťové s výplňou. V garáži sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza.  Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác životnosť murovanej garáže bola stanovená na 80 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.1968/72 a bol postavený v roku 1982. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je z lomového kameňa a betónu, výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov, výška výplne plota od betónového múrika je 105 cm, celková dĺžka čelného plota je 46,08 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav bola  stanovená na 50 rokov.

Plot vo dvore sa nachádza juhovýchodne od rodinného domu na parc.č.1968/72 a bol postavený v roku 1982. Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z vlnitého plechu VSŽ, celková dĺžka plota je 21,48 m a výška je 1,55 m. Životnosť plota vo dvore vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav bola stanovená na 50 rokov.

Studňa vŕtaná sa nachádza za garážou na parc.č.1968/123 a bola zrealizovaná v roku 1982. Jedná sa o vŕtanú studňu s elektrickým čerpadlom o celkovej hĺbke 15 m, vnútorný priemer studne je 300 mm, vnútorné steny studne z PVC rúr, nad terénom je opatrená oceľovým poklopom. Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav bola stanovená na 60 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza východne od rodinného domu na parc.č.1968/72 a na verejnom priestranstve a bola daná do užívania v roku 1982 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu s meraním v kotolni rodinného domu. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových DN 40 mm o celkovej dĺžke 12,52 m. Životnosť vodovodnej prípojky bola stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.1968/72 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1982 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie na ulici Podhorská pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rúr kameninových DN 150 mm o celkovej dĺžke 15,85 m. Životnosť kanalizačnej prípojky bola stanovená na 50 rokov.

NN prípojka sa nachádza pred rodinným domom z východnej strany na parc.č.1968/72 a na verejnom priestranstve a bola daná do užívania v roku 1982 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Napojenie NN prípojky je z podperného bodu verejnej vzdušnej siete, ktorý je na ulici Podhorská, trasa kábla vedie vzduchom na rodinný dom a do RE skrine s istením a meraním osadenou pri hlavnom vstupe do rodinného domu. Prípojka je zhotovená jedným káblom o dĺžke 20,15 m. Životnosť NN vzdušnej prípojky bola stanovená na 50 rokov.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.1968/72 pred rodinným domom zo severnej strany a bola daná do užívania v roku 1982 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného NTL rozvodu s meraním v skrini na obvodovom murive. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 32 mm o celkovej dĺžke 15,85 m. Životnosť plynovej prípojky bola stanovená na 50 rokov.

Spevnená plocha sa nachádza pri rodinnom dome z východnej strany ako prístupový chodník k hlavnému vstupu do rodinného domu od ulice zrealizovaná na parc.č.1968/72 v roku 1985. Jedná sa o plochu zrealizovanú z podkladného monolitického betónu, na ktorom je uložená terazzová dlažba. Životnosť spevnenej nekrytej plochy podľa stavebnotechnického stavu bola stanovená na 50 rokov.

Spevnená plocha sa nachádza pred vstupom do garáže od ulice Podhorská na parc.č.1968/72 a bola zrealizovaná v roku 1985. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená betónová dlažba. Životnosť spevnenej plochy bola stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu od ulice Podhorská a pred zadným vstupom z dvora na parc.č.1968/72 a boli zrealizované v roku 1982. Jedná sa o schody železobetónové povrchovo upravené keramickou dlažbou.

Životnosť vonkajších nekrytých schodov podľa stavebnotechnického stavu bola stanovená na 50 rokov.

Pozemky parc.C-KN č.1968/72 a 1968/123 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.1723 a nachádzajú sa v zastavanom území mesta Snina s počtom obyvateľov 20174 k 31.12.2015, katastrálne územie Snina, okres Snina. Jedná sa o rovinaté pozemky orientované z juhovýchodu na severozápad a nachádzajú sa na vedľajšej ulici Podhorská, v širšom centre mesta v obytnej lokalite s IBV a s prístupom po miestnych spevnených asfaltových komunikáciach s napojením sa na dopravný systém mesta Snina a to na ulicu Kollárova a na Námestie 1.mája, kde je zároveň štátna cesta v smere Humenné - Snina - Medzilaborce, Ubľa - hraničný prechod s Ukrajinou. Do centra mesta na Námestie 1.mája je do 300 m, dopravné spojenie v meste je autobusovou hromadnou dopravou alebo vlastným autom, pričom čas jazdy do centra mesta je do 2 minút.  V okolí pozemkov sa nachádzajú samostatne stojace rodinné domy s predzáhradkami a záhradami, v blízkosti v okruhu do 500 m sa nachádza kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Snina.

Viď opis predmetu dražby.