Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Slovenské Kľačany, katastrálne územie Slovenské Kľačany, Okresný úrad Veľký Krtíš- Katastrálny odbor na LV č. 21 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 63, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 107 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 107 o výmere 1770 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 105 o výmere 2332 m², druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 106 o výmere 1281 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený prízemný čiastočne podpivničený rodinný dom s jednou bytovou jednotkou s dvorom a veľkou záhradou sa nachádza v obytnej okrajovej časti obce Slovenské Kľačany. Slovenské Kľačany patria do okresu Veľký Krtíš, vzdialenosť medzi nimi je cca 13 km. V blízkosti je lokalita aquaparku v Dolnej Strehovej s možnosťou rekreačného využitia.

Vstup na pozemok je priamo z verejného priestranstva. Pozemok je svahovitý so severo západnou orientáciou. Popred dom vedie miestna asfaltová komunikácia. Centrum obce je vzdialené do 5 minút chôdze. Dopravné spojenie obce s okolím a okresným mestom Veľký Krtíš je zabezpečený autobusovou dopravou. Zastávka autobusu je vo vzdialenosti do 10 minút chôdze. Z inžinierskych sietí sa u nachádzajú rozvody zemného plynu a elektrickej energie. Vo dvore za rodinným domom sa nachádza studňa a veľká hospodárska budova. V bezprostrednom okolí sa nachádza zástavba rodinných domov. Okresné mesto Veľký Krtíš je vzdialené cca 12 km.

V obci je vybudovaný verejný vodovod, verejný plynovod a obecná kanalizácia (nie sú prípojky do ohodnocovaného domu), je zavedená elektrika. Na pozemku je vlastná studňa.

V obci sídli obecný úrad. Je tu základná sieť obchodov a služieb.

Kvalita životného prostredia - bez akéhokoľvek poškodenia z cestnej premávky alebo od iných vplyvov.

Polohu nehnuteľnosti hodnotím  vzhľadom k centru obce ako okrajovú. Ide o tichú lokalitu.

Rodinný dom súp. č. 63 na parc. C-KN č. 107 k.ú. Slovenské Kľačany

Technický stav a údaje o veku:

Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Nachádza sa v okrese Veľký Krtíš. Je postavený na parcele č. 107  v k.ú. Slovenské Kľačany, s prideleným súp.č. 63.

Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci v zástavbe obdobných domov na ulici, pričom tento je posledným v uličnom rade.

Samostatne stojaci prízemný čiastočne podpivničený rodinný dom bez využitého podkrovia s jednou bytovou jednotkou je postavený na mierne svahovitom pozemku na okraji obytnej časti obce Slovenské Kľačany vzdialenej od okresného mesta Veľký Krtíš cca 13km. Rodinný dom je napojený na len na elektrickú energiu. Kanalizáciu má riešenú trativodom a vodu z vlastnej studne. Znalcom bolo získané len písomné potvrdenie Obecného úradu v Slovenských Kľačanoch, podľa ktorého bola stavba postavená v roku 1956. Celkovú predpokladanú životnosť bytovej stavby murovanej z pálených tehál, s celkovou hrúbkou stien 45cm odhadujem na 90 rokov. Rodinný dom je v pôvodnom technickom stave. Vlastník svojpomocne vykonal stavebné úpravy spojené so zväčšením plochy podzemného podlažia podtunelovaním prízemia v časti pod kuchyňou. Nad podtunelovanou časťou je len podlahová konštrukcia prízemia z monolitického betónu, ktorá nespĺňa požiadavky stropnej konštrukcie čím môže dôjsť k jej deštrukcií. V dvoch miestnostiach v suteréne sa nachádza výkopová zemina a kamene.

Vstup do rodinného domu je cez hlavný vstup zo dvora z ktorého je prístupné prízemie a schodiskom aj podzemné podlažie. Schodiskom je prístupná aj podstrešná časť rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

1. PP - suterén rodinného domu má vstup cez vnútorné schodisko nachádzajúce sa v zádverí objektu. Sú tu okrem schodiska 3 miestnosti s možným využitím ako sklad.

1.NP - prízemie rodinného domu pozostáva z haly, schodiska, kuchyne, 3 izieb, kúpeľne a komory.

Konštrukčný systém a vybavenie:

Objekt je osadený v mierne svahovitom teréne. Vstup do dvora je z hlavnej ulice prechádzajúcej obcou. Po spevnenej betónovej ploche popri dome sa zozadu od dvorovej strany vstupuje do domu.

Dom je čiastočne podpivničený najmä z prednej a časti zadnej časti domu. Do suterénu sa vstupuje samostatným vstupom.

1.PP

- základy - monolitické betónové s vodorovnou hydroizoláciou

- podpivničenie do 3/4 zastavanej plochy

- zvislé nosné konštrukcie – betónové, hr=0,6m

- deliace konštrukcie – murované z pálených tehál

- strop – monolitický železobetónový s rovným podhľadom

- okná –drevené dvojité s doskovým ostením,

- vnútorné omietky – vápenné hladké omietky stien a stropov

- fasádne omietky – škrabaný brizolit, 1 strana do 2/3 omietanej plochy a 2 strany do 1/3 omietanej plochy

- elektroinštalácia – svetelná

- podlahy ostatných miestností – betónový poter

- schodisko - monolitické železobetónový s povrchovou úpravou stupňov z cementového poteru

1.NP

- podmurovka – čiastočne podpivničený objekt, betónová podmurovka v priemernej výške do 0,8m

- zvislé nosné konštrukcie – murované z pálených tehál, skladobná hrúbka =0,38 m

- deliace konštrukcie – murované z pálených tehál

- strop – drevený trámový s rovným podhľadom

- okná –drevené dvojité s doskovým ostením

- dvere – drevené rámové s výplňou, drevené zárubne

- vnútorné omietky – vápenné hladké omietky stien a stropov

- fasádne omietky – zo štyroch strán brizolitové omietky nad 2/3 omietanej plochy,

- rozvody vody – z oceľového pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- kanalizácia – plastová do trativodu

- elektroinštalácia – svetelná aj motorická

- podlahy obytných miestností – drevené parkety

- podlahy ostatných miestností – linoleum

- drevená valbová strešná konštrukcia s pálenou jednodrážkovou krytinou

- klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu (strešné žľaby, strešné zvody, zachytávače snehu, lemovanie komínov)

- elektrický rozvádzač s poistkami

- vnútorné vybavenie – oceľová smaltovaná vaňa,

- keramický obklad kúpeľne v=1,3m, keramický obklad vane

- elektrický zásobníkový ohrievač 1ks

- schodisko - monolitické železobetónový s povrchovou úpravou stupňov z cementového poteru

- vonkajšie drevené rolety 

Hospodárska budova bez súp. č. na parc. č. 107 k.ú. Slovenské Kľačany

Samostatne stojaca prízemná nepodpivničená hospodárska budova určená na chov dobytka a koní pôdorysného tvaru "L" podľa ústneho vyjadrenia majiteľa bola vybudovaná a daná do riadneho užívania v roku 1923. Hospodárska budova sa nachádza vo dvora , za rodinným domom súp.č. 63.

Dispozične je budova rozdelená na dve časti. Menšiu časť tvoria dve miestnosti sýpok a väčšia pozostáva z dvoch priestorov určených na chov dobytka a koní. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb je doporučený maximálny interval pre hodnotený typ stavby 80 rokov. Vzhľadom na celkovú životnosť a technický stav odhadujem celkovú životnosť hospodárskej budovy na 120 rokov.

Technický popis:

- základy vrátane zemných prác - kamenné základové pásy bez hydroizolácie

- zvislé konštrukcie - murované z opracovaného kameňa, hrúbka nosných stien 40cm, vo vnútri sú doplnené o drevené stĺpy

- strecha - drevený valbový krov

- krytina strechy krovu - pálená jednodrážková škridľa

- strop - sýpky sú prekryté monolitickým železobetónových stropom s viditeľnými trámami

- vnútorné povrchové úpravy - vápenné hladké omietky stien a stropov sýpkovej časti

- úpravy vonkajších povrchov - vápenné hladké omietky

- podlahy - betónový poter

- elektroištalácia - svetelná aj motorická

- vráta - drevené zvlakové

- dvere - drevené zvlakové

- okná - kovové jednoduché

Plot: Vstupná brána

Vonkajšia vstupná kovová jednokrídlová bránička a jedna kovová dvojkrídlová brána z roku 1975 sa nachádza hneď vedľa rodinného domu. Ich celkovú životnosť odhadujem na 50 rokov.

Vŕtaná studňa

Vŕtaná studňa vo dvore celkovej hĺbky 19,0m s priemerom 0,3 m pochádza z roku 1956. Celkovú predpokladanú životnosť odhadujem na 100 rokov. Studňa je prepojená s rodinným domom vodovodnou prípojkou. V studni nie je žiadne čerpadlo.

Vodovodná prípojka

Oceľová pozinkovaná vodovodná prípojka DN 50 celkovej dĺžky 30m zabezpečuje dodávku pitnej vody zo studne do rodinného domu. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky z roku 1956 odhadujem na 60 rokov. Z dôvodu objektivizácie určenia východiskovej hodnoty a z dôvodu že vodovodná prípojka je bez navrtávacieho pásu a uličného ventilu, znižujem dokončenosť na 30%.

Prípojka elektrická

Vzdušná elektrická prípojka celkovej dĺžky 5m bola vybudovaná v roku 1956 a jej celkovú životnosť odhadujem na 60 rokov.

Betónový chodník

Začiatok užívania v roku 1956.

Identifikácia pozemku:  LV č. 21

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Slovenské Kľačany parcely C-KN č. 105, 106 a 107 v katastrálnom území Slovenské Kľačany. Od centra obce sú vzdialené cca 0,5 km.  Pozemky sú mierne svahovité s možnosťou vybudovania prípojky vody, kanalizačnej a plynovej prípojky (v obci vybudované siete, ale bez pripojenia hodnotených pozemkov) a s vybudovanou prípojkou elektriny z verejného rozvodu.

V zmysle LV č. 21 je parcela č. 107 identifikovaná ako zastavané plochy a nádvoria, na ktorej stojí rodinný dom s.č. 63 ako hlavná stavba spolu s príslušenstvom, prípojkami, dvorom a hospodárskou budovou bez súpisného čísla. Prístup na parcelu je z obecnej komunikácie.

Parcela č. 106 je identifikovaná ako záhrada a parcela č. 105 ako trvalé trávne porasty. Je možné ju využívať na pestovanie ovocia či zeleniny alebo iné poľnohospodárske využitie. Prístup na tieto parcely je cez parcelu č. 107 alebo cez pole, s ktorým pozemok susedí.

Pozemky sú zo všetkých štyroch strán oplotené.

Východiskovú hodnotu pozemkov som stanovila v zmysle vyhlášky č. 492/2004 Z.z. z hodnoty 3,32 Eur/m² pre obec Slovenské Kľačany. Vlastnícke a evidenčné údaje sú popísané v predchádzajúcej časti posudku.

Cenu pozemku určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku.