Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 69, Okresným úradom Trenčín - katastrálny odbor, okres Trenčín, obec Skalka nad Váhom, katastrálne územie Skalská Nová Ves a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

●     parc. č. 93/1 o výmere 719 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

●     parc. č. 93/2 o výmere 642 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

●     parc. č. 94/1 o výmere 900 m2, druh pozemku: záhrada

●     parc. č. 94/2 o výmere 524 m2, druh pozemku: záhrada

●     parc. č. 94/5 o výmere 2371 m2, druh pozemku: ostatná plocha

Stavby:

●     stavba so súp. č. 53, na parc. č. 93/2, popis stavby: rodinný dom

●     stavba so súp. č. 54, na parc. č. 93/1, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: garáže, oplotenie, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, revízna šachta, plynová prípojka, prípojka NN, spevnená plocha – zámková dlažba, oporný múr a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

RODINNÉ DOMY

Polyfunkčný objekt (evidovaný na LV ako RD s.č. 53 na p.č. 93/2 a RD s.č. 54 na p.č. 93/1)

Popis a technické riešenie ohodnocovaných stavieb je pravdepodobné, nakoľko vnútorné priestory neboli kompletne sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. V popise je uvažované s technickým stavom z čias uzavretia úverového obchodu a následnou čiastočnou modernizáciou, prípadné opravy nie je možné časovo zaradiť. Popis je vyhotovený generovaním programom HYPO pri zohľadnení najpravdepodobnejšieho vyhotovenia. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľností. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúceho skutočný technický stav ohodnocovaných nehnuteľností je potrebné sprístupniť vnútorné priestory nehnuteľností na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých potrebných aktuálnych podkladov.

Polyfunkčný objekt je evidovaný v katastri nehnuteľností ako rodinný dom súpisné číslo 53 na pozemku parcelné číslo 93/2 a rodinný dom súpisné číslo 53 na pozemku parcelné číslo 93/2 v obci Skalka nad Váhom, v katastrálnom území Skalská Nová Ves.

Stavby boli vybudované v roku 1880, po rokoch užívania boli prestavané na jeden spoločný objekt s výrobnou časťou a kancelárskymi priestormi s hygienickými zázemiami firmou ALVEST Group s.r.o. historický názov FinStat a tiež PROX T.E.C., s.r.o.

Ostatná, resp. posledná rekonštrukcia spočívala vo vybúraní a nahradení poškodených častí krovu, výmene latovania a krytiny, montáže tepelnej izolácie, vybudovaní priečok, výmeny nášľapných vrstiev podláh, okien, dverí, vonkajších a vnútorných omietok, poškodených častí stropov, domuroviek z tehlových tvárnic, vybudovaní nových schodov, zrealizovania nových rozvodov vody, kanalizácie, elektro, plynu a telekomunikačných slaboprúdových rozvodov, hydroizolácie proti zemnej vlhkosti boli riešené podrezaním muriva nad základmi a na zrealizovaním hydroizolácie na nový podkladný betón v dielni, vyhotovené boli nové povrchy podláh z keramickej dlažby a obkladov stien v sociálnych priestoroch, netkanej textiloviny v kanceláriách a betónu s protipriesakovými nátermi v dielni, vybudovania novej vodovodnej prípojky, elektrickej káblovej podzemnej prípojky a plynovej prípojky s meraniami v oplotení.

Obec Skalka nad Váhom rozhodol dňa 04.10.2010 o povolení zmeny v užívaní stavby predmetných rodinných domov na výrobné a kancelárske priestory.

Objekt je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím osadeným do svahu, ktorý úplne zakrýva celú zadnú stranu podlažia, čím je vytvorená možnosť priameho vstupu z rastlého terénu zo zadnej strany objektu do druhého nadzemného podlažia. Strecha je sedlová, krov drevený, krytina z ťažkých keramických vlnovkových škridiel, dažďové žľaby a zvody sú z medeného plechu, obvodové steny sú murované zo zmiešaného, prevažne tehlového materiálu hrúbky takmer 100 cm, priečky sú murované z tehál, dvere sú prevažne drevené rámové, zárubne prevažne drevené obložkové, okná sú drevené dvojité, doplnené oceľovými mrežami,

V podzemí má objekt murovanú pivnicu s betónovým schodiskom, steny sú kamenné, strop klenbový, priestor je prirodzene vetraný dvomi násypnými otvormi. Na prvom nadzemnom podlaží je delený hlavným vstupom, predsieňou a schodiskom na dve časti od predsiene v pravej časti sa nachádzajú dielne na bývalé trieskové opracovanie antikoru s priestorom pre nakladanie odliatkov a opracovaných súčiastok, po ľavej strane sa nachádzajú zariadenia na osobnú hygienu pre 10 zamestnancov, dva sprchové kúty, štyri umývadla s nástenným ležatým elektrickým ohrievačom úžitkovej vody a dve miestnosti WC s kombizáchodmi, v zadnej časti sa nachádza sklad časti elektromotorov, na opačnej strane je priestor kotolne s plynovým kotlom ústredného kúrenia celého objektu, vykurovacími telesami sú panelové radiátory typ Korad. Na druhom nadzemnom podlaží sa po pravej strane od schodiska nachádza montážna dielňa bývalých vlastných výrobkov s vytvorením priestoru pre uskladnenie drobných nakupovaných súčiastok, montážna dielňa má plochu na vytvorenej galérii, prepojenej s priestormi dielne prvého nadzemného podlažia na trieskové opracovanie antikoru oceľovými jednoramennými schodmi bez podstupníc, po ľavej strane od schodiska je chodba, štyri kancelárske miestnosti, denná miestnosť s kuchynským kútom, kúpeľňa so samostatným sprchovacím kútom a nástenným vertikálnym zásobníkovým elektrickým ohrievačom úžitkovej vody, vybudované sú podľa pohlavia dve miestnosti WC, v každej z nich je inštalovaný kombizáchod a keramické umývadlo. Stavby neboli v čase obhliadky užívaná, ich technická údržba je čiastočne zanedbaná.

V južnej časti areálu je jednoduchá drevená stavba garáže, vybudované je murované oplotenie s posuvnou kovovou bránou, pri dielni je vyššia kovová brána s bránkou, spevnené plochy tvorí zámková betónová dlažba, za objektom vo svahu je oporný múr s oceľovými jednoduchými schodmi s drevenými nástupnicami, údržba je značne zanedbaná.

PRÍSLUŠENSTVO

Drevená garáž bez s.č. na p.č. 94/5

Stavba garáže je umiestnená na parcele č. 94/5. Začiatok užívania znalec uvádza rok 2000, kedy prebehla kompletná rekonštrukcia rodinného domu ako aj príslušenstva.

Základy bez podmurovky iba základové pásy.

Zvislé nosné konštrukcie – drevené stĺpikové jednostranne obité, kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným alebo azbest cementovým plastom.

Vodorovné konštukcie – stropy – trámčekové bez podhľadu. 

Vonkajšie povrchy napustené impregnáciou

Podlahy – hrubé betónové

Elektroinštalácia – svetelná – poistky

Oplotenie

Kovové s výplňou

Vodovodná prípojka

Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navr. pásu.

Vodomerná šachta

Betónová, oceľový poklop.

Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Revízna šachta

Betónová prefabrikovaná – hĺbka 2,0 m

Plynová prípojka

Prípojka plynu DN 40 mm

Prípojka NN

Káblová zemná.

Spevnená plocha

Zámková dlažba kladená do piesku.

Oporný múr

Z lomového kameňa.

POZEMKY

Pozemky sa nachádzajú v obci Skalka nad Váhom, v k.ú. Skalská Nová Ves. Pozemky 93/2 a 93/1 a časť pozemkov 94/5 a 94/2 sú rovinatého charakteru. Zvyšné pozemky a časti pozemkov sú svahovité charakteru. Pozemky sú prístupné z miestnej komunikácie s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. 

viď opis predmetu