Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• Stavba – rodinný dom so súpisným číslom 763, postavenom na parcele reg. „C“ č. 7338, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 478 m2, podiel Dlžníka 1/2,

zapísané na LV č. 5851 pre obec Skalité, katastrálne územie Skalité, Okresný úrad Čadca, katastrálny odbor.

POPIS STAVBY

Rodinný dom má suterén a prízemie, šikmú strechu bez využitia podkrovia. Postavený je v nepravidelnej zástavbe rodinných domov pri vedľajšej miestnej  komunikácii v obci Skalité na svahovitom teréne.

Z verejných sietí je napojený na vodu z rezerváru a elektriku. Kanalizácia je do vlastnej žumpy. Do užívania bol daný v r. 1961 - potvrdenie Obce. Väčšia časť RD nie je udržiavaná, technický stav domu je podpriemerný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén: v suteréne je kotolňa, skladové priestory a miestnosť v ktorej je kuchynský sporák a plechový kuchynský drez. Prístup do suterénu je priamo z terénu v spodnej časti svahu.

Prízemie: ľavá časť domu: veranda, sklad, chodba s rebríkom na poval  a izba s vybúranou priečkou - pôvodne humno.  V pravej časti RD je zádverie, kúpeľňa s WC, sklad, kuchyňa a tri izby. Pravá časť RD je v lepšom technickom stave ako ľavá. Prízemie je v úrovni hornej časti terénu.

TECHNICKÝ POPIS:        

Dom má základy s vodorovnou izoláciou, murivo je z nabíjanej škváry s vápnom hrúbky 40 - 50 cm.

Strecha sedlová, strešná krytina azbesto-cementová. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádna omietka je brizolitová. Vnútorné omietky nie sú, steny sú len omaľované vápnom. Rebrík do povalového priestoru je drevený - bez podstupníc. 

Strop prízemia je z drevených dosák, bez stužujúceho venca.

Dvere v suteréne sú drevené zvlakové, dvere na prízemí sú dyhované plné, niektoré presklené. Okná v suteréne sú jednoduché, na prízemí drevené dvojité. 

Podlaha v suteréne je cementový poter, na prízemí je spodná vrstva podlahy hlina, na ktorej je dlážkovica, len v obývacej izbe je PVC podlaha. Vykurovanie je ústredné z kotla na tuhé palivo, ktorý je v suteréne. Radiátory sú rebrové plechové. Elektroinštalácia je svetelná na prízemí aj v suteréne, pôvodná. Zdroj TÚV je bojler v suteréne, ktorého elektrický ohrev je nefunkčný, z toho dôvodu ho ohodnocujem len ako ohrev na tuhé palivo. Rozvod teplej vody je na prízemí. Kanalizácia je do žumpy.

Vybavenie je rozpísané v bodovom ohodnotení.

Elektrický rozvádzač je bez poistiek, na prízemí. V čase obhliadky rodinný dom nebol obývaný.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom je situovaný v nepravidelnej zástavbe rodinných domov na svahovitom teréne pri vedľajšej miestnej komunikácii v obci Skalité. Objekt je napojený na vodu z rezervoáru a na elektrickú energiu. Kanalizácia je do vlastnej žumpy. Pozemok pod rodinným domom a v okolí RD nie je predmetom znaleckého posudku.

Obec Skalité leží v severozápadnej časti Slovenskej republiky. Rozprestiera sa v povodí rieky Skaliťanka v severnej časti Kysuckých Beskýd  Z východnej a severnej strany hraničí chotár obce s poľskými obcami.  Chotár obce je vrchovinný, stredne členitý, využívaná je značne na letnú aj zimnú turistiku. V obci sa nachádza sústava veterných elektrární.   

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Objekt bol vybudovaný ako rodinný dom. V čase obhliadky nebol využívaný na celoročné bývanie, len na krátkodobé rekreačné pobyty.