Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Skalica, obec Skalica, okres Skalica, zapísaný na liste vlastníctva č. 2671:

• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 2379/1, výmera 135 m², druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využitia pozemku 16, umiestnenie pozemku 1,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 2379/2, výmera 26 m², druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využitia pozemku 18, umiestnenie pozemku 1,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 2379/3, výmera 73 m², druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1,
• stavba so súpisným číslom 464, na parcele číslo 2379/1, druh stavby 20, popis stavby herňa s občerstvením, umiestnenie stavby 1,
• stavba so súpisným číslom 2396, na parcele číslo 2379/3, druh stavby 10, popis stavby rodinný dom, umiestnenie stavby 1.

Vlastníkom predmetu dražby evidovaného na LV č. 2671 je Pavel Koválovský, rod. Koválovský, nar. 24.09.1954, Komenského 464/9, Skalica, SR a Terézia Koválovská, rod. Androvičová, nar. 20.11.1957, Komenského 464/9, Skalica, SR v spoluvlastníckom podiele 1/1, záložné právo zapísané Správou katastra pod V 1932/06.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom č. s. 2396, postavený na pozemku parc. č. KN 2379/3 v Skalici, k. ú. Skalica

POPIS STAVBY

Rodinný dom je pristavaný k Herni v jej zadnej časti. Dvor herne a dvor RD na seba nadväzujú. Prístup k rodinnému dome je možný len cez Herňu a dvor Herne.

Rodinný dom má prízemie a poschodie, šikmú strechu.

V mieste je možnosť napojenia na elektrický, vodovodný, plynový rozvod a verejnú kanalizáciu.

Dom je dlhšiu dobu neudrživaný, schátraný, vybavenie kuchyne je odmontované, podlahy, obklady, okná sú poškodené. Znižujem preto životnosť RD na 60 rokov.

RD bol postavený okolo r. 2003 - prevzaté zo ZP č. 46/2012 znalca Ing. Alžbeta Jelínková, Myjava.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

- Prízemie je v úrovni terénu. Na prízemí je chodba, kúpeľňa, komora, veľká izba a kuchyňa. V izbe sú schody do poschodia.

- Na poschodí sú tri izby (pôsobia ako kancelárie), chodba a kúpeľňa.

TECHNICKÝ POPIS:

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou.

Murivo murované z Yporu hrúbky 40 cm.

Strop prízemia železobetónový, poschodia drevený trámový s rovným podhľadom.

Strecha pultová, krytina lepenkový šindel. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Fasádna omietka vápennocementová hladká. Vnútorné omietky vápenné hladké.

Dvere hladké plné, niektoré dyhované.

Okná prevažne drevené zdvojené.

Podlaha všade keramická dlažba. Keramická dlažba je aj na schodisku.

Keramický obklad je v kuchyni a kúpeľni.

Vykurovanie je podlahové.

V kuchyni nie je vybavenie. V kúpeľni na prízemí je len WC, v kúpeľni na poschodí je akrylátová vaňa, keramické umývadlo, WC a bidet.

Vodovodné batérie na prízemí sú otočné, na poschodí pákové.

Elektrický rozvádzač je s ističmi.

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Herňa súp. č. 464 na pozemku parc. č. KN 2379/1 v Skalici, k. ú. Skalica, ul. Komenského

POPIS STAVBY

Budova Herne je postavená v radovej zástavbe rodinných a polyfunkčných domov hneď pri vedľajšej miestnej komunikácii ul. Komenského. Cez Herňu je prechod k ohodnocovanému RD.

Budova bola postavená v r. 1920, v r. 2003 bola prestavaná na herňu s občerstvením (údaje prevzaté zo ZP č. 46/2012 Ing. Jelínkovej).

Budova má suterén, prízemie a nevyužívané podkrovie, z ktorého je časť terasa, na ktorú je prístup vonkajšími schodmi z dvora (medzi RD a Herňou). Napojená bola na verejné siete: vodu, kanalizáciu, el. energiu - v čase obhliadky odpojené.

Budova je dlhšiu dobu nevyužívaná, je značne schátraná, vybavenie odmontované. Viaceré konštrukcie poškodené - okná, dvere, podlahy.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

- V suteréne je jedna miestnosť, prístup je vnútornými schodmi z prízemia.

- Prízemie je v úrovni terénu. Na prízemí sú miestnosti pôvodne využívané ako herňa a občerstvenie, chodba a hygienické priestory (WC s umývadlom).

TECHNICKÝ POPIS:

Základy sú betónové prekladané kameňom, bez izolácií.

Murivo - tehla, kameň, nepálená tehla.

Stropy drevené trámové.

Strecha v prednej časti sedlová s bet. škridlovou krytinou, v zadnej časti pultová s plechovou PZ krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Fasádna omietka vápennocementová hladká. Vnútorné omietky vápenné hladké.

Dvere hladké plné, niektoré dyhované.

Okná prevažne drevené zdvojené.

Podlaha keramická dlažba a cementový poter. Keramická dlažba je aj na schodisku do suterénu.

Vykurovanie a ostatné vybavenie je demontované.

Elektrický rozvádzač je s ističmi.

PRÍSLUŠENSTVO

Spevnená plocha z betónovej dlažby - nádvorie p. č. KN 2379/2

Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom a Herňa sú postavené v radovej zástavbe rodinných a polyfunkčných domov. Herňa je svojim priečelím orientovaná na ulicu, RD je v dvorovej časti.

Prístup od verejnej komunikácie je cez krytý vchod, ktorý je súčasťou Herne.

V mieste je možnosť napojenia na elektrický, vodovodný, plynový rozvod a verejnú kanalizáciu. Prístup k domu je z miestnej verejnej komunikácie.

Objekt je nevyužívaný, značne schátraný (okná, dvere, omietky, podlahy, vybavenie) - z toho vyplýva znížená životnosť.

Predmet dražby vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu.