Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Skalica, obci Unín, katastrálne územie Unín, evidované Okresným úradom Skalica - katastrálny odbor  na LV č. 187 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 350, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 247, v spoluvlastníckom podiele 3/8 + 5/8,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 247 o výmere 255 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 3/8 + 5/8, 

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Unín. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Je to samostatná obec a má základnú občiansku vybavenosť ( škôlka, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská). Dopravné spojenie s centrom a Trnavou, resp. Skalicou, Senicou je 20km a Bratislava je 83km po D1, je prímestskou autobusovou dopravou, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 20-50 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie aj zemný plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom s.č. 350 na parc.č. KNC 247 k.ú. Unín

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je v rade domov, novej aj staršej výstavby. Do centra 300m.

Dispozičné riešenie: Dispozične je to jeden byt s 4x izbou a úplným príslušenstvom v troch podlažiach, prepojených schodiskom. Je napojený na vodovod, elektriku, zemný plyn a kanalizáciu do žumpy. Má 2NP nadzemné podlažia po dvoch izbách a 1PP podzemné podlažie, kde je kotolňa. Popis z pomôcky ZP č.125/2011, kedy znalec osobne videl interiér:

1.NP - Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, murivo je siporexové hr. 30 cm. Deliace priečky sú tehlové, omietky vápenné. Stropy sú keramické. Fasádna omietka je brizolitová s obkladom do výšky 1,2m.

Strecha je plochá, zrekonštruovaná - zeteplenie a nové izolačné vrstvy z PVC fólie a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Schody sú betónové. Vnútorné keramické obklady sú v kuchyni, obklad vane a v kúpeľni. Dvere sú hladké, okná plastové s hliníkovými žalúziami. Podlahy obytných miestností sú plávajúce, ostatné podlahy sú keramické. Vykurovanie je plynové lokálne - Gamaty 3ks. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je studenej a teplej. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do žumpy. Vnútorné vybavenie v kuchyni tvorí nerezový drez, kombinovaný sporák, digestor a linka na báze dreva dĺžky 3,2 m. V kúpeľni je umývadlo a vaňa. Záchod je bez umývadla. Vodovodné batérie sú pákové-2ks, obyčajná-1ks.

2.NP - V tomto podlaží sa nachádzajú iba spálne. Murivo je siporexové hr. 30 cm. Deliace priečky sú tehlové, omietky vápenné. Stropy sú keramické. Fasádna omietka je brizolitová. Dvere sú hladké, okná plastové s hliníkovými žalúziami. Podlahy obytných miestností sú plávajúce, ostatné podlahy sú keramické. Vykurovanie je plynové lokálne - Gamaty 4ks. Elektroinštalácia je svetelná.

1.PP - murivo obvodové je betónové, priečky sú tehlové s vápennými omietkami. Stropy sú keramické. Okná sú plastové. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V tomto podlaží je elektrický zásobníkový ohrievač vody.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (siporex) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - cementový poter

- Strecha - ploché strechy - dvojplášťové; krytiny na plochých strechách - z fólií PVC; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1972 (vyjadrenie nebohého vlastníka k pôvodnému posúdeniu, pre hypotekárne konanie) a v roku 2009, bola vykonaná modernizácia. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti v interiéri, z obhliadky exteriéru je ku roku 2020 stav bez zmeny.

Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy, s ohľadom na technický stav analyticky.

Plot I

Plot je záhradný. Je z oceľových stĺpikov a pletiva. Výška plota je 1,5m. Stĺpik sú osadené v betónových základoch s podmurovkou z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Plot II

Plot oddeľuje pozemok za rodinným domom z ľavej strany. Pozostáva z oceľových stĺpikov a dosiek výšky 0,8m. Zároveň oddeľuje výškový rozdiel medzi terénom. z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 40 rokov.

Studňa: kopaná studňa

Kopaná studňa DN1000 do hĺbky 5,0m z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 100 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je vedená z obecného vodovodu do 1.PP v rodinnom dome, kde je vodomer. Je z PVC potrubia DN 25 mm. z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizácia je vedená do žumpy za rodinným domom v záhrade. Je z plastových rúr DN 150 mm. z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Spevnená plocha

Spevnená plocha je betónová hr. do 15 cm. Tvorí ju plocha vedľa rodinného domu. z roku 2009 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Žumpa

Vodotesná betónová žumpa je za rodinným domom v záhrade. z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vstupné schody do rodinného domu z ulice a zo zadnej strany domu. Sú betónové s keramickou dlažbou z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.

Plyn

Plynová prípojka DN 25mm z roku 1972 na parc.č.247, odborne stanovená životnosť je 50 rokov.