Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Skalica, obci Skalica, katastrálne územie Skalica, Okresný úrad Skalica- Katastrálny odbor na LV č. 552 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 746, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3641, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3641 o výmere 306 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3642 o výmere 36 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3643 o výmere 341 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej zóne obce Skalica, 88,0km od Bratislavy. Umiestnená je v bočnej ulici Vinohradnícka č.8, v rade domov v širšom centre obce. Ku stavbe prináležia parkovacie plochy pred objektom na verejnej ulici. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako spádovú.

Rodinný dom: súp.č.746 na KNC parc.č.3641 k.ú.Skalica

Trojpodlažný rodinný dom z roku 1971 s príslušenstvom z roku 1972 podľa vyhlásenia v ZP č.94/2009 od Ing.Šubu a odborného zistenia prvkov dlhodobej životnosti. 2x byt s dvoma izbami, s troma izbami a príslušenstvom, 2x kuchyňa, 2x komora a 2x WC s umývadlom, chodba so schodiskom, a 1x príslušenstvo kúpelňa vaňa s umývadlom spolu s WC s keramickými obkladmi a dlažbou, v 1PP práčovňa, sklad, miestnosť kde bolo kedysi kaderníctvo. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a vykurovaný ústredne kotlom na zemný plyn alebo pevné palivo s prípravou TÚV.

Podľa znalca Ing.Šubu bol stav pri jeho obhliadke, ako pomôcka:

Oceňovaný rodinný dom sa nachádza v katastrálnom území Skalica, v okresnom meste Skalica. Je situovaný v zástavbe rodinných domov na Vinohradníckej ulici. Rodinný dom je samostatne stojaci, podpivničený, s dvomi nadzemnými podlažiami a nevyužitým povalovým priestorom. Rodinný dom je postavený v zástavbe so susedným rodinným domom ako dvojdom o nerovnakých výškach strešných rovín. Postavený je klasickou technológiou, t.j. je murovaný z pálených tehál. Zastrešenie je riešené strechou s krovom, ten má tvar ihlanu a škridlicovú krytinu. Priestor pred domom je tvorený predzáhradkou, vedľa domu je prekrytý priestor slúžiaci pre prechod do záhrady za domom a do garáže. Hlavný vstup do domu je zo strany od ulice Vinohradníckej. Vstup do domu je aj zo strany zo záhrady v úrovni medzipodesty medzi suterénom a prízemím domu. Medzi domom a plotom po pravej strane pozemku (pri pohľade od ulice) je umiestnená konštrukcia prekrývajúca tento priestor, ktorý je spolu s garážou, využívaný ako čistiareň kobercov. V suteréne domu je umiestnená prevádzka kaderníctva. Dom bol postavený a daný do užívania v roku 1971. Vek bol stanovený na základe listiny vydanej Národným výborom v Skalici dňa 9.6.1977 vo veci oslobodenia od domovej dane pre novostavbu č.p. 746/1. Dom je napojený na všetky rozvody inžinierskych sietí, ktoré sú v mieste dostupné, teda na rozvody elektrickej energie, vodovodu, kanalizáciu a plynovod. Rodinný dom je postavený z tehál. Hrúbka obvodového muriva je nad 30 do 40 cm. Hrúbky vnútorného muriva sú 10 a 30 cm. Stropy nad prízemím a poschodím sú vyhotovené ako keramické (keramické nosníky a keramické vložky s rovným podhľadom). Podzemné podlažie (suterén) má obvodové steny betónové, vnútorné deliace konštrukcie sú murované. Strop je riešený ako monolitická železobetónová doska. Zastrešenie je riešené dreveným krovom, strecha má tvar ihlanu, teda všetky štyri strešné roviny sa stretajú v jednom vrchole. Krytina je škridlicová. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchu domu je brizolitovou škrabanou omietkou. Obvodové murivo v úrovni suterénu na strane domu od ulice a z bočnej strany domu je opatrené kabrincovým obkladom. Obvodová stena suterénu zo strany od záhrady je upravená škrabaným brizolitom. Vnútorné omietky sú hladké vápenné. Okná, s výnimkou jedného okna na poschodí, sú pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením. Okno a dvere na loggiu na poschodí sú plastové so žalúziami. Zárubne sú oceľové. Dverné krídla hladké, plné, niektoré čiastočne presklené. Okná sú opatrené plastovými vonkajšími roletami.

Elektrická prípojka je vedená vzduchom zo stĺpa na protiľahlej strane ulice. Bleskozvod je namontovaný. Motorická zásuvka je na zadnej strane domu. Dom je napojený na verejný vodovod, vodomer je umiestnený v suteréne domu, v práčovni. Príprava teplej vody je plynovým zásobníkovým ohrievačom vody. Umiestnený je v suteréne domu, v práčovni. Plynová prípojka je vedená cez predzáhradku k domu. Vykurovanie domu je oplynovým kotlom Gasex umiestneným v suteréne domu, ale ostal zachovaný aj opôvodný kotol ústredného kúrenia na pevné palivo. Oba kotly sú v tej istej miestnosti.

1.Podzemné podlažie

Schody do suterénu majú povrchom stupňov z podlahovej krytiny PVC. Dispozične podlažie pozostáva zo schodiskového priestoru, dvoch chodieb, práčovne, dvoch skladových miestností, miestnosti kaderníctva a kuchyňou. Podlaha je väčšinou s povlakom PVC. V práčovni a na chodbách je podlaha tvorená terazzovou dlažbou. V práčovni je umiestnená klasická vaňa s batériou klasickou, keramický obklad vane. Do výšky 1,60 m sú steny práčovne upravené cementovým poterom (tzv. Pálená omietka), okná sú drevené jednoduché. V práčovni je umiestnený plynový zásobníkový ohrievač TUV a vodomer. V sklade č. 1 je umiestnený plynový kotol, v sklade č. 2 kotol na tuhé palivo. V miestnosti č. 3 je umiestnená prevádzka kaderníctva. V kaderníctve je fajansové umývadlo s batériou pákovou, časť steny za umývadlom je obložená keramickým obkladom. Okno je tu drevené zdvojené. V chodbe č. 2 je uzmiestnený elektrický šporák. V kuchyni je umiestnená kuchynská linka s antikorovým drezom s klasickou vodovodnou batériou, len spodné skrinky. Okno je drevené zdvojené. Vodovodné rozvody v suteréne sú v plastových rúrkach v kombinácii s oceľovým potrubím.  Dvere v suteréne sú rámové s výplňou.

2.Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie (prízemie) dispozične pozostáva zo zádveria, haly, chodby, kuchyne, komory, kúpeľne, WC, schodiska a dvoch izieb. Z medzipodesty medzi prízemím a suterénom je prístupná záhrada. Povrchová úprava jednotlivých schodiskových stupňov je povlakom PVC, zábradlie oceľové. Dvere na schodisko smerom na poschodie i do suterénu sú zhrňovacie plastové. V zádverí je terazzová podlaha, schody sú tiež s terazzovým povrchom. Obklad časti stien v hale a v zádverí je drevom. Vstupné dvere do domu a do záhrady sú oceľo-hliníkové so zasklením. V hale je umiestnená elektrická rozvodná skriňa, istenie obvodov je klasickými poistkami. V kuchyni je podlaha PVC, obklad časti stien mimo kuchynskej linky je do výšky 1,20 m, za linko je obklad plochy medzi dolnými a hornými skrinkami. Kuchynská linka je z roku 2007. Súčasťou kuchynskej linky je plynový šporák, digestor, antikorový drez s batériou pákovou. V kúpeľni je umiestnená klasická plochová vaňa a fajansové umývadlo. Vodovodné batérie: nad vaňou je páková so sprchou, nad umývadlom klasická. Podlaha je z keramických dlaždíc. Obklad kúpeľni je po celom obvode miestnosti na výšku 1,70 m, vrátane obkladu vane. Vo WC je záchodová misa s hornou nádržkou, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien na výšku 1,70 m a rebrový liatinový radiátor. V jednej izbe podlaha PVC, v druhej izbe sú bukové vlysky, vykurovanie je doskovými radiátormi. Na chodbe sú časti stien obložené obkladom z dreva.

3.nadzemné podlažie

Druhé nadzemné podlažie (poschodie) pozostáva zo schodiskového priestoru, chodby s kuchynským kútom, kúpeľne so záchodom a troch izieb. Poschodie je prístupné dvojramenným schodiskom. Povrchová úprava schodov je povlakom PVC, zábradlie je oceľové. Schodiskový priestor je presvetlený sklobetónom. Steny sú na výšku 1,50 m obložené dreveným obkladom. Z chodby je prístupný povalový priestor a jednotlivé obytné miestnosti. V jej časti je umiestnená nová kuchynská linka a vytvorená kuchynská časť o dĺžke rohovej linky 2,70 m. Steny chodby sú obložené rovnako, ako schodište. Kuchynská linka má antikorovú drezovú misu, pákovú betériu, zabudovanú varnú dosku s elektrickými platňami, za linko je keramický obklad steny. Podlaha v kuchyni je riešená ako keramická dlažba, na chodbe je PVC. V kúpeľni, spoločnom so záchodom, je umiestnená smaltovaná vaňa, batéria páková so sprchou. Podlaha je keramická dlažba, keramický obklad všetkých stien na výšku 1,35 m, vrátane obkladu vane. Okno je drevené zdvojené. Podlaha v jednej izbe drevená na báze drevotriesky, v ostatných izbách sú vlysky. Z jednej izby je prístupná loggia. Radiátory na tomto podlaží sú liatinové rebrové.

Garáž: garáž na parc.č.3642

Garáž postavená za domom je murovaná stavba z tehál, múry majú hrúbku do 30 cm. Vonkajšie omietky sú vápenno-cementové, vnútorné vápenné hladké. Strop je železobetónový, podhľad je riešený ako obklad z hobry. Krytina strechy je plechová. Podlaha je betónová s poterom. V podlahe je vybudovaná montážna jama. Garáž má jednoduché oceľové okno. Brána chýba, osadená je iba oceľová zárubňa. V garáži je elektrická inštalácia svetelná i motorická.

Drobná stavba: sklad na parc.č.3643

Za garážou je umiestnený murovaný sklad, ktorý , ako som už na inom mieste uviedol, nie je zakreslený v katastrálnej mape. Má obvodové múry tehlové, ich hrúbky je do 30 cm, vonkajšie povrchy stien sú opatrené vápenno-cementovou omietkou, vnútorné povrchy vápennou hladkou omietkou. Strecha je plochá, krytina z pozinkovaného plechu, doplnená o odkvapový plech.Podlaha je betónová s cementovým poterom a povlakom PVC. Okno je drevené zdvojené, do garáže je vynechaný iba voľný okenný otvor. Dvere sú hladké, plné v oceľovej zárubni. Neobvyklým zariadením je piecka na pevné palivo. Elektrická inštalácia je svetelná.

Drobná stavba: prístrešok na parc.č.3641

Po pravej strane domu (pri pohľade z ulice) je vybudovaný prístrešok, ktorým je nadkrytá spevnená plocha pred gtarážou. Už som na inom mieste uviedol, že v dome je v prevádzke čistiareň kobercov a tak táto krytá, ale perfektne vetraná plocha sa využíva na sušenie kobercov. Nosnú konštrukciu tvoria oceľové stojky, medzi sebou vzájomne prepojené priečľami, strecha je riešená tiež ako oceľová oblúková konštrukcia. Krytina je zhotovená z ohybných tabúľ z umelej hmoty. Podlaha je vytvorená z liateho betónu s poterom.

Plot: predný

Plot predný  kovové pletivové dielce do kovových stlpikov na bet. podmurovke s bránkou a bránou do výšky 1,5m z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: zadný pletivo

Plot zadný  kovové pletivo do kovových stlpikov na bet. základe z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 40 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Vodovodná prípojka plast DN 25 z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka kamenina DN 200 z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Vonkajšie vstupné a terénne schody z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy betonová monolit DN100 z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynová prípojka

Plynová prípojka plast DN 25mm z roku 1975 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: altánok

altánok z roku 1999 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: skleník

skleník z roku 1989 na parc.č.3643 odborne stanovená životnosť 30 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika vzduch

Elektrická prípojka, kabel vzdušný 4x10mm al z roku 1971 na parc.č.3641 odborne stanovená životnosť 50 rokov