súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 1127 na p.č. 1098, Sasinkova ul. 14, Gbely

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Popis stavby podľa predloženého znaleckého posudku č. 22/2014:

Dispozičné riešenie

Na 1.PP sa nachádza kotolňa, 2 sklady a vstup.

Na 1.NP je 5 izieb, masážny salón, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC,

Blackside, a.s., Plynárenská 7/A, 821 09 Bratislava, zapísaná v OR SR Bratislava I, oddiel Sa, vložka č. 6167/B,

IČO: 48 191 515, tel. +421232383606, e-mail: drazby@blackside.sk, www.blackside.sk

chodba a zádverie. Viac ako polovica podlahovej plochy v stavbe je určená na bývanie, stavba je prístupná z verejnej komunikácie.

1.PP

Stavba je osadená v priemernej hl. 1,00 - 2,00 m pod úroveň priľahlého terénu s izoláciou. Steny sú betónové, strop je železobetónový s rovným podhľadom- Schody sú betónové. Okno je jednoduché, podlaha je z cementového poteru. Na podlaží je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvod studenej vody, kotol ÚK na tuhé palivo a ohrievač vody.

1.NP

Stavba je postavená na betónových základových pásoch s izoláciou. Steny sú murované z tehál skl. hr. 0,45 m.  Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Fasádne omietky sú nové, nedokončené, bez povrchovej úpravy. Zastrešenie stavby je stanovým krovom, krytina je pálená dvojdrážková. Priečky sú murované tehlové, vnútorné omietky sú hladké. Okná sú prevažne drevené dvojité, doplnené sú vonkajšími plastovým roletami. Dvere sú drevené hladké, vchodové dvere sú plastové. Podlahy v obytných miestnostiach sú nové plávajúce ( 205), ostatné sú z keramickej dlažby- Elektroinštalácia je svetelná a motorická ( 2005). Vykurovanie je nové ústredné oceľovými radiátormi Korado ( 2013). Pôvodná kúpeľňa je vybavená vaňou, keramickým umývadlom a splachovacím WC. Nová kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývačom, ohrievačom vody ( 2031). Vodovodné batérie sú prevažne obyčajné ( 2013). Obklad stien je v kúpeľniach, obklad vane, sprchy a v kuchyni ( 2005) . Rozvod vody je studenej a teplej. Kanalizácia je z rúr PVC ( 2005). Rozvádzač je s ističmi ( 2005).

Rodinný dom bol postavený v roku 1966. Vlastník zhotovil jeho rozsiahlu rekonštrukciu postupne v rokoch 2005 a 2013 vo vyššie popísanom rozsahu. Vek rodinného domu bol stanovený na základe potvrdenia vydaného Mestom Gbely. Vzhľadom na vek rodinného domu a rozsah zhotovenej rekonštrukcie bude opotrebenie vypočítané analytickou metódou.

Osoba ktorá nehnuteľnosť v roku 2014 sprístupnila prehlásila, že prvky zabudované do stavby v roku 2013 sú jej vlastníctvo a tieto si zdemontuje a ponechá pre svoje potreby. Sú to: vchodové dvere, elektroinštalácia, vykurovanie, odsávač pár, ohrievač vody, odsávač pár, vodovodné batérie, obklady stien. Tento stav ale nebolo možné z dôvodu nesprístupnenia predmetu dražby preveriť.

K dátumu miestneho šetrenia 30.9.2016 boli okná bez roliet, fasáda bola zateplená kontaktným zateplovacím systémom na báze polystyrénu ukončená armovacou vrstvou. Zateplenie je vyhotovené amatérsky, povrch armovacej vrstvy nie je hladký. Zateplenie sa sokli stavby sa z uličnej strany rozpadáva. Vzdušná prípojka elektriky bola odpojená, vodiče sú ešte na streche. Oplechovanie parapetov bolo odstránené.

Stavba skladu je postavená na základových pásoch. Steny sú murované z tehál hr. 0,25 m, strop je drevený trámový s podhľadom. Krytina na plochej streche je z asfaltových pásov. Dvere sú drevené hladké, elektroinštalácia je svetelná. Podlaha je z cementového poteru. Stavba bola daná do užívania v roku 1970, predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Stavba chlievu je postavená na základových pásoch. Steny sú murované z tehál hr. 0,25 m, strop je drevený trámový bez podhľadu. Krytina na plochej streche je z asfaltových pásov. Dvere sú drevené zvlakové, elektroinštalácia je svetelná. Podlaha je hrubá betónová. Stavba bola daná do užívania v roku 1970, predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Stavba prístrešku je postavená na základových pásoch. Nosnú konštrukciu tvorí oceľová kostra s kovovou výplňou. Krov je pultový, krytina je z AZC vlnitých dosiek, podlaha z betónu. Stavba bola daná do užívania v roku 1970, predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:       

Gbely ležia v severozápadnej časti Záhoria na styku Záhorskej nížiny s Myjavskou pahorkatinou. Prvá historická zmienka o Gbeloch pochádza z roku 1392, kedy patrila medzi významnejšie sídla na Záhorí, keďže už mala vlastnú faru. Gbely boli súčasťou holíčskeho panstva. Niektoré mestské výsady získali Gbely už v 16. - 17. st. Po vybudovaní železničnej trate Kúty - Veselí nad Moravou v r. 1892 nastalo lepšie spojenie Gbelov s okolitým svetom, čo bolo základnou podmienkou ich hospodárskeho rozvoja. V histórii Gbelov je nesmierne významným r. 1913, keď miestny obyvateľ, roľník Ján Medlen, náhodou objavil v Gbeloch ložisko zemného plynu a už od r.1914 sa v Gbeloch začalo s ťažbou ropy. Mesto je vybavené základnou a materskú školou, základnou umeleckou školou, stredným odborným učilišťom elektrotechnickým, mestským úradom, poštou, praktickým, zubným lekárom, ambulanciou klinickej logopédie, veterinárnou službou. Na okolie je napojené autobusovou a vlakovou dopravou. V meste sídli spoločnosť na výrobu tehál, spracovania ropy, výkrm a porážku hydiny. V meste trvalo žije 5 105 obyvateľov, rozkladá sa na výmere 5 993 ha, nadmorská výška 154-225 mNM.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.