Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 825, katastrálne územie: Veľké Šenkvice, Okresný úrad Pezinok - katastrálny odbor, obec Šenkvice, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1325/1, výmera: 327 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1325/3, výmera: 127 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1325/4, výmera: 48 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 1246, na parcele č. 1325/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom: Glogovec 58

• súpisné číslo: 1246, na parcele č. 1325/4, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklady, dieľňa,  plot uličný, studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka vody zo studne, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektro, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z terazzovej dlažby, vonkajšie schody

 Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 1246 na základe stavebného povolenia z 12/2003 vznikol prestavbou pôvodnej starej stavby vybudovanej v 70-tych rokoch minulého storočia na novostavbu, a to tak, že celý objekt pôvodného RD bol v celosti zbúraný až po základové pásy. Na pôvodných základových pásoch bola vybudovaná novostavba súčasného RD. Novostavba RD pozostáva z jednej suterénnej miestnosti (kotolňa ÚK + domáca vodáreň) so schodiskom, jedného nadzemného podlažia a obytného podkrovia. Rodinný dom je v užívaní podľa informácie vlastníkov od roku 2005, pričom kolaudačné rozhodnutie je právoplatné od 15.08.2011.

Dispozičné usporiadanie jednotlivých podlaží domu:

- 1.podzemné podlažie (1.PP) – kotolňa ÚK, domáca vodáreň a schodisko,

- 1. nadzemné podlažia (1.NP) – vstupné závetrie a zádverie, chodba, schodisko, otvorený priestor kuchyne s jedálňou a obývacou izbou, kúpeľňa so sprchovacím boxom a WC a 2 izby,

Podkrovie – 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník, schodiskový priestor a 2 vonkajšie terasy na plochých strechách. 

Stavebno-technický popis RD:

Objekt je založený na betónových základových pásoch. Murivo podzemného podlažia z prostého betónu hr. 400 mm, bez zvislej izolácie stien proti vode a zemnej vlhkosti. Murivo nadzemných podlaží z tehál Porotherm hr. 300 mm s kontaktným zatepľovacím systémom – polystyrén hr. 80 mm. Priečky v celom objekte tehlové, vnútorné omietky v 1.PP nie sú, ostatné podlažia kompletné omietky vápenno štukové, pričom zošikmené časti podkrovia sú zo sadrokartónových dosiek. Stropná konštrukcia 1.PP ž.b. monolitická doska, stropná konštrukcia 1. NP keramická s polomontovaného systému Porotherm, s betónovou zálievkou a stužujúcimi vencami. Krov sedlový, hambálkovej konštrukcie; krytina ťažká betónová, typ Bramac. Klampiarske konštrukcie – žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, parapety okien – plech hliníkový. Schody do 1.PP ž.b. monolitické s povrchom hrubý betón; schody z 1. NP do podkrovia ž.b. monolitické s povrchom keramická dlažba. Okná v celom objekte prevažne plastové s izolačným dvojsklom, v podkroví i strešné okná Velux. Dvere v celom objekte hladké plné, poplastované do lisovanej zárubne. Podlahy v 1.PP len betónové hrubé; podlahy v 1. NP v obytných častiach nové laminátové plávajúce, ostatné miestnosti keramická dlažba. Podlahy v podkroví – v izbách leminátové plávajúce, ostatné miestnosti keramická dlažba. Vykurovanie teplovodné ÚK; kotol plynový, typ Protherm; radiátory Korad; zdroj TÚV zo zásobníka,ktorý je súčasťou kotlovej jednotky. Elektroinštalácia 400/230 V pre motorický, svetelný a zásuvkový rozvod, elektrický rozvádzač na ističe; objekt je bez bleskozvodu. Rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia v celom objekte. Plynoinštalácia zavedená len do kotolne. Kuchyňa na prízemí bez kuchynskej linky zariadená plastovým dvojdrezom a pákovou batériou bez sporáka, len elektrická varná doska. Kanalizácia zapojená do žumpy v predzáhradke. Kúpeľňa na 1. NP zariadená sprchovacím boxom spolu so závesným WC; kúpeľňa v podkroví samostatne so zamurovanou rohovou, plastovou vaňou a dvoma umývadlami, batérie pákové. WC v podkroví samostatne, typ Geberit. Keramické obklady stien v kúpeľni a WC.

Garáž súpisné číslo 1246 na parc. č. 1325/4 – prízemný, murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bol vybudovaný obdobne ako pôvodný RD v roku 1970. Objekt je založený na betónových základových pásoch; murivo tehlové hr. 300  mm; krov pultový; strop drevený trámový s rovným podhľadom; krytina živičná zvarovaná s klamprarskym oplechovaním z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov – čelná vstupná strana obložená kabrincom, ostatné omietky striekaný brizolit; vnútorné omietky vápenné hladké. Podlaha betónpová; okno oceľové jednoduché. Vráta oceľové dvojkrídlové, otváracie. Do objektu je zavedená len elektroinštalácia 230 V. V podlahe zriadená montážna jama.

Drobná stavba - sklad na parc. č. 1325/4 – prízemný, murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bol vybudovaný obdobne ako garáž v roku 1970, v obdobnej kvalite a vybavenosti.

Drobná stavba - dieľňa na parc. č. 1325/3 – prízemný, murovaný, objekt nadväzuje v zadnom trakte na rodinný dom. V rámci prestavby RD bol na tomto objekte zrealizovaný nový ž.b. strop, ktorý slúži ako terasa  s keramickou dlažbou pre východ z podkrovnej izby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Šenkvice, tesne vedľa hlavnej komunikácie vedúcej cez obec, v uličnej rádovej zástavbe rodinných domov. Orientácia obytných miestností je na severovýchod a juhovýchod. V ulici sú vybudované všetky inž. siete okrem kanalizácie. V obci Šenkvice je základná občianska vybavenosť. Od okresného mesta Pezinok je vzdialená do 5 km. Obec má autobusové a vlakové spojenie a od hl. mesta SR Bratislavy je vzdialená cca 25 km. Rodinný dom je využívaný na projektovaný účel – rodinné bývanie, iné využitie RD v danej lokalite je možné vylúčiť.

Pozemok je mierny svah – severovýchodný, s rezervou pre ďalšiu možnú výstavbu smerom do ulice.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 39/2012 zo dňa 15.09.2012 vypracovaný znalcom Ing. Igorom Nitranským.