PRIDAJTE SVOJU DRAŽBU

ZDARMA

Dražba rodinného domu, Senica, okres Senica

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 28.06.2023 o 14:00 hod. 16.06.2023 o 14:00 hod.
Konanie dražby 04.07.2023 11:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Senica, okres Senica
Označenie 400423
Stav výsledok
Kolo prvá dražba
PREDMET DRAŽBY

PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel: 1/1

Základná špecifikácia :

Číslo LV :

Okres :

Obec :

Katastrálne územie :

Okresný úrad, katastrálny odbor :

 

1758

Senica

Senica

Kúty

Kúty

Pozemky : parcely registra „C“

Parcelné číslo :

Druh pozemku :

Výmera v m2 :

poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL :

4830

Orná pôda

3825

 

4831/1

Zastavaná plocha a nádvorie

882

  

4831/2

Zastavaná plocha a nádvorie

188

  

Stavby :

Súpisné číslo :

Stavba postavená na parcele číslo :

Charakteristika :

Druh stavby :

1266

4831/2

Rodinný dom

10
         

 
OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom súp. č. 1266, na ul. Štefánikova v k.ú. Kúty

 

Predmetný rodinný dom súp. č. 1266 je postavený na parc. č. 4831/2 v okrese Senica, obec Kúty, kat. úz. Kúty. Vzhľadom k tomu, že vlastník rodinného domu neumožnil znalcovi vykonať riadnu obhliadku a zameranie nehnuteľnosti sú stavebnotechnický popis a rozpočtový ukazovateľ prevzaté z predloženého znaleckého posudku č.  12/2017 zo dňa 16.01.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľudovít Jurík.

 

Pôvodná stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1962, v roku 1970 bola zrealizovaná prístavba rodinného domu. Rodinný dom bol čiastočne modernizovaný v rokoch 2005 a 2016, čo je zohľadnené vo výpočte opotrebovania analytickou metódou, ktorá zohľadňuje vek a životnosť jednotlivých stavebných prvkov a konštrukcií.

 

Dispozičné riešenie:

V suteréne sa nachádza kotolňa, sklad a chodba. Na prízemí sú 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, chodba a zádverie.

 

Stavebnotechnické riešenie:

1. podzemné podlažie:

Stavba je zapustená v priemernej hĺbke do 1 m pod úroveň priľahlého terénu so zvislou izoláciou.  Stropy sú ŽB s rovným podhľadom. Fasády sú opatrené brizolitom a keramickým obkladom {uličná stena). Podlahy sú z cementového poteru. Okná sú jednoduché. Dvere sú drevené hladké. Elektroinštalácia je svetelná i motorická /2016/. V podlaží je kotolňa so značkovým kotlom na tuhé palivo (eko hrášok) /2016/, elektrický zásobníkový ohrievač vody /2016/, rozvod studenej i teplej vody /2016/ a domáca vodáreň /2016/.

 

1. nadzemné podlažie

Stavba je na základoch s izoláciou. Steny sú murované z tehál hr. 45 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom zo sadrokartónu s TI /2016/. Fasádne omietky sú brizolitové. Zastrešenie stavby sedlovým krovom. Krytina je betónová /2005/. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu /2005/. Priečky sú murované tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké /2016/. Okná sú plastové, doplnené sú hliníkovými žalúziami /2016/. Dvere sú drevené dyhované /2016, vchodové dvere sú plastové /2016/. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce /2016/, ostatné podlahy sú prevažne z keramickej dlažby /2016/. Elektroinštalácia je svetelná i motorická /2016/. Vykurovanie je ústredné teplovodné oceľovými radiátormi /2016/ V podlaží je kúpeľňa, vybavená plastovou vaňou, sprchovým kútom a umývadlom /2016/. V kúpeľni je aj splachovací záchod /2016/. Rozvod vody je studenej i teplej /2016/. Vodovodné batérie sú pákové /2016/. Obklad stien je v kúpeľní, obklad vane a sprchy /2016/. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s nerezovým drezom, elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou a odsávačom pár /2016/. V rozvádzači sú ističe /2016/.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

 

Podlažie

Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

1. PP

1962

6,0*9,5+1,4*2,5

60,5

120/60,5=1,983

1. NP

1962

11,50*12,0

138

 

1. NP

1970

5,30*7,30

38,69

 

Spolu 1. NP

 

 

176,69

120/176,69=0,679

 

Garáž

 

POPIS STAVBY

 

Hodnotenou je garáž v okrese Senica, obec Kúty, kat. ú. Kúty.

Vzhľadom k tomu, že vlastník garáže neumožnil znalcovi vykonať riadnu obhliadku a zameranie nehnuteľnosti sú stavebnotechnický popis a rozpočtový ukazovateľ prevzaté z predloženého znaleckého posudku č.  12/2017 zo dňa 16.01.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľudovít Jurík.

Stavba garáže bola daná do užívania v roku 1970.

 

Stavebnotechnické riešenie:

Stavba je založená na základových pásoch. Steny sú murované hr. 25 cm zo Siporexu. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Fasádne omietky sú vápenné. Stavba má plochú strechu so zrekonštruovanou krytinou z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okno je jednoduché kovové. Podlaha je betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia je svetelná, zrekonštruovaná. Vráta sú drevené dvojkrídlové.

Základnú životnosť stavby odborným odhadom na 80 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

 

Výpočet zastavanej plochy:

 

Podlažie

Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

1. NP

1970

4,00*5,30

21,2

18/21,2=0,849

 

PRISLUŠENSTVO:

                                      Hospodárska budova

 

POPIS STAVBY

Hodnotenou je hospodárska budova v okrese Senica, obec Kúty, kat. ú. Kúty.

Vzhľadom k tomu, že vlastník hospodárskej budovy neumožnil znalcovi vykonať riadnu obhliadku a zameranie nehnuteľnosti sú stavebnotechnický popis a rozpočtový ukazovateľ prevzaté z predloženého znaleckého posudku č.  12/2017 zo dňa 16.01.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľudovít Jurík.

Stavba hospodárskej budovy bola daná do užívania v roku 1965.

 

Stavebnotechnické riešenie:

Stavba je na betónových základoch bez podrnúrovky. Steny sú murované z tehál hr. 25 cm. Stropy sú keramické. Zastrešenie stavby je pultovým krovom. Krytina je z AZC vlnitých dosiek. Priečky sú murované tehlové. Okná sú kovové jednoduché. Podlahy sú betónové. Elektroinštalácia je svetelná.

 

Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 80 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

 

Kovový plot

Jedná sa o plot z kovových prvkov v rámoch so základom a podmurovkou. V oplotení je sú osadené dve brány a bránka. Plot bol vybudovaný v roku 1970. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

Drevený plot

Jedná sa o plot z hobľovaných dosiek uložených zvislo so základom. Plot bol vybudovaný v roku 1970, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 55 rokov.

 

Drôtený plot

Jedná sa o plot z drôteného pletiva na betónových stĺpikoch osadených na základových pätkách. Plot bol vybudovaný v roku 2005, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 40 rokov.

 

Vstupná brána a bránka

Vstupná brána a bránka sú plechové, zabudované boli v roku 1980. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

Studňa

Jedná sa o kopanú studňu priemeru 800 mm, hĺbky 6 m. Studňa bola vybudovaná v roku 1962, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 100 rokov.

 

Spevnená plocha

Spevnená plocha z monolitického betónu tvorí chodníky a spevnené plochy vo dvore. Spevnená plocha bola vybudovaná v roku 1970, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 65 rokov.

 

Prípojka vody

Prípojka vody je z oceľových rúr DN 40. vybudovaná bola v roku 1962, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 65 rokov.

 

Prípojka kanalizácie

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej žumpy prípojkou z kameninových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

Plynová prípojka, parc. č. 599/281, k.ú. Štvrtok na Ostrove

Rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr.

 

Vonkajší krb

Vonkajší krb je zmontovaný z prefabrikovaných prvkov s vyšpárovaním. Zhotovený bol v roku 2005. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sú zhotovené z betónovej mazaniny na terén s povrchovou úpravou z cementového poteru. Zhotovené boli v roku 1962. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

 

Žumpa

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej betónovej žumpy, ktorá bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov.

 

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň s tlakovou nádržou je zabudovaná v suteréne rodinného domu. Zabudovaná bola v roku 2016, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

 

 

POZEMKY registra „C“ č:

 

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Spoluvlastnícky podiel

Výmera [m2]

4831/1

zastavaná plocha a nádvorie

882,00

1/1

882,00

4831/2

zastavaná plocha a nádvorie

188,00

1/1

188,00

Spolu výmera 

 

 

 

1 070,00

 

Pozemok k.ú. Kúty

POPIS

 

Hodnotený pozemok sa nachádza v okrese Malacky, obec Kúty, kat. územie Kúty. Hodnotené sú parcely reg "C" zapísané na liste vlastníctva č. 1758. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu.

Na pozemku parc. č. 4831/2 je postavená stavba rodinného domu súp. č. 1266. Na pozemku parc. č. 4831/1 je stavba hospodárskej budovy a dvor.

Pozemok je rovinatý, oplotený. Prístupný z verejnej spevnenej komunikácie. Doprava do obce je zabezpečená prímestskou autobusovou a železničnou dopravou. Napojenie je možné na všetky inžinierske siete.

Obec sa nachádza približne 55 km od Bratislavy, z blízkosti ktorej vyplýva zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite.

Z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov v tejto lokalite stanovujem východiskovú hodnotu na 30% z VH určenej pre Bratislavu. Povyšujúce a redukujúce faktory sa nevyskytujú.

 

POZEMOK registra „C“ č:

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Spoluvlastnícky podiel

Výmera [m2]

4830

orná pôda

3825,00

1/1

3825,00

 

Pozemok k.ú. Kúty

POPIS

 

Hodnotený pozemok sa nachádza v okrese Malacky, obec Kúty, kat. územie Kúty. Hodnotené sú parcely reg "C" zapísaná na liste vlastníctva č. 1758. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu.

Pozemok sa nachádza za rodinným domom, nie je využívaný na poľnohospodárske účely, slúži ako záhrada k rodinnému domu. Na pozemku nie sú

Podľa územného plánu obce je pozemok perspektívne určený na výstavbu objektov na bývanie, z tohto dôvodu stanovujem koeficient povyšujúcich faktorov na 3. Redukujúce faktory sa nevyskytujú.

 
OPIS STAVU

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
LV č. 1758 Záložné právo v prospech: Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00151653, podľa V-857/2017 vklad povolený 05.04.2017 na: parc.číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parc.číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parc.číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súp.číslo 1266 na parc.číslo 4831/2, č.z.332/17 Exekučný príkaz 382EX 491/19 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: KOOPERATÍVA poisťovňa, a.s., Vienna Insurance Group, Štefanovičova 4, Bratislava-Staré Mesto, IČO: 00585441, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava na základe Z-153/2023, č.z.29/23 Exekučný príkaz 382EX 678/21 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Collect Management s.r.o., Námestie sv. Egídia 44, Poprad, IČO: 53033361, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava, na základe Z-155/2023, č.z.30/23 Exekučný príkaz 382EX 180/22 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Štát - Slovenská obchodná inšpekcia, Ústredný inšpektorát SOI so sídlom v Bratislave, Prievozská 32, Bratislava-Ružinov, IČO: 17331927, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava, na základe Z157/2023, č.z.31/23 Exekučný príkaz 382EX 468/22 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Štát - Slovenská obchodná inšpekcia, Ústredný inšpektorát SOI so sídlom v Bratislave, Prievozská 32, Bratislava-Ružinov, IČO: 17331927, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava, na základe Z189/2023, č.z. 37/23 Poznámka: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva pod zn. V-857/2017 záložným veriteľom: Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 formou dobrovoľnej dražby nehnuteľností: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, na základe P-511/2022, č.z. 667/22 Upovedomenie 382EX 3/23 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávnených Peter Ščepán, dátum narodenia: 10.07.1993 a Veronika Ščepánová, dátum narodenia: 20.02.1994, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava. Povinnému sa zakazuje nakladať so svojim majetkom, ktorý podľa Exekučného poriadku podlieha exekúcii, podľa P-9/2023, č.z. 24/23 Upovedomenie 382EX 491/19 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: KOOPERATÍVA poisťovňa, a.s., Vienna Insurance Group, Štefanovičova 4, Bratislava-Staré Mesto, IČO: 00585441, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava. Povinnému sa zakazuje nakladať so svojim majetkom, ktorý podľa Exekučného poriadku podlieha exekúcii, podľa P-12/2023, č.z. 26/23 Upovedomenie 382EX 678/21 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Collect Management s.r.o., Námestie sv. Egídia 44, Poprad, IČO: 53033361, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava. Povinnému sa zakazuje nakladať so svojim majetkom, ktorý podľa Exekučného poriadku podlieha exekúcii, podľa P-13/2023, č.z. 27/23 Upovedomenie 382EX 180/22 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Štát - Slovenská obchodná inšpekcia, Ústredný inšpektorát SOI so sídlom v Bratislave, Prievozská 32, Bratislava-Ružinov, IČO: 17331927, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava. Povinnému sa zakazuje nakladať so svojim majetkom, ktorý podľa Exekučného poriadku podlieha exekúcii, podľa P-14/2023, č.z. 28/23 Upovedomenie 382EX 468/22 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra C KN parcelné číslo 4830, orná pôda o výmere 3825 m2, parcelné číslo 4831/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2, parcelné číslo 4831/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 188 m2, stavba - rodinný dom súpisné číslo 1266 na pozemku parcela číslo 4831/2, vo vlastníctve povinného: Lukáš Antálek, dátum narodenia: 13.10.1993 v 1/1, v prospech oprávneného: Štát - Slovenská obchodná inšpekcia, Ústredný inšpektorát SOI so sídlom v Bratislave, Prievozská 32, Bratislava-Ružinov, IČO: 17331927, súdny exekútor JUDr. Lucia Baničová, Exekútorský úrad Trnava, B.S. Timravy 1, 917 01 Trnava. Povinnému sa zakazuje nakladať so svojim majetkom, ktorý podľa Exekučného poriadku podlieha exekúcii, podľa P-22/2023, č.z. 36/23
ODHAD CENY
znaleckým posudkom č. 90/2023, súdnym znalcom Ing. Mgr. Janou Pecníkovou v sume 159.000,- €
MIESTO KONANIA DRAŽBY
PENSION HELLENE RELAX CLUB, Hlboká 98, 921 01 Piešťany (konferenčná miestnosť č. 22 na 1. poschodí)
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
LICITOR group, a.s.
Tajovského 5
Žilina

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk