nehnuteľnosti  zapísané na LV č. 708 vedené Okresným úradom Senec, katastrálny odbor pre okres Senec, obec Senec, k.ú. Senec a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

vo vlastníctve dočasného vlastníka: JUDr. Juhás Peter, rod. Juhás,  nar. 02. 07.1952 bytom Matuškova 3332/1, 917 01 Trnava.                                                                                                                                                                                                                                                                                        v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby: (Rodinné domy súp. č. 1532 a 4225 ): Jedná sa o  samostatne stojace   RD  súp. číslo  1532, na parc. č. 4096 a súp. číslo 4225, na parc. č. 4095/2   nachádzajúce sa na   rovinatom  pozemku   v intraviláne   obce  Senec,   v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej  komunikácií na ul.  Kalinčiakova pri  miestnej asfaltovej komunikácií  vo vzdialenosti cca. 500 m od centra mesta  Senec. Nehnuteľnosti ku dňu obhliadky  sú  napojené   na  verejný  rozvod   ELI,  plynu, na verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Na základe rozhodnutia  ktorým sa povoľuje užívanie stavby   RD  s.č. 1532 na p.č.  4096 a súp. číslo 4225, na parc. č. 4095/2   zo dňa  17.7.2006,  výpovede  vlastníka   nehnuteľnosti  a na základe zistenia  znalcom  pri obhliadke  bol  začiatok užívania RD   v  roku  2006.  

Opis stavu predmetu dražby (Rodiný dom súp. č. 1532):    
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: RD je riešený ako dvojpodlažný  s  podpivničením   pod  2/3  zastavanej plochy  RD  bez  obytného  podkrovia.  Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  je  v súlade s pôdorysmi suterénu, 1.NP  a 2.NP , ktoré tvoria    prílohu znaleckého posudku. Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  čelnej     strany  dvora  cez predložené schody. V 1. nadzemnom podlaží RD   sa nachádzajú  tieto miestnosti:  závetrie, predsieň, kúpeľňa s WC,  kuchyňa  s východom na terasu  v zadnej časti dvora, jedáleň, obývacia izba,   komora, schodisko do podkrovia a   schodisko  do podkrovia. V podkroví   prístupnom cez vnútorné schodište   sa nachádzajú tieto miestnosti:  chodba atypického pôdorysu,     2 x izba   a   kúpeľňa  s WC. V  suteréne  prístupnom  po schodišti  drevenej samonosnej konštrukcie   sa nachádzajú tieto miestnosti: kotolňa s práčovňou , posilňovňa   a  sklad.  
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD:  Základy RD sú betónové  s  vodorovnou a zvislou izoláciou  proti vode.  Obvodové murivo  suterénu  z monolitického betónu, murivo   1.NP  a  2.NP    RD  je  murované  z pálených tehál  Porotherm  hr.  30-40 cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády   z minerálnej škrabanej omietky  na zateplení.   Priečky  v     RD sú vybudované z pálených tehál. Strop  nad   suterénom  a  prízemím   železobetónový s rovným podhľadom, nad 2.NP   strop zateplený    drevený trámový s rovným podhľadom  sadrokartónovým. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové.   Vykurovanie RD  je  riešené  ako ústredné  s  oceľovými   rozvodmi,  panelovými   radiátormi  typu Korad  a  kotlom  plynovým  s ohrevom TÚV, ktorý je umiestnený   v kotolni   v suteréne    RD.   Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený   spomínaným  kotlom ÚVK  s vnútorným zásobníkom TÚV.  Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete,  rozvodom z plastového potrubia, vnútorné rozvody   v RD  plastové. ELI  v  suteréne  a  v  1.NP  je  rozvod ELI  220V  a 380V, v 2.NP    rozvod  ELI 220 V  napojený cez domový rozvádzač ističový  umiestnený  v suteréne   RD. Strecha RD je sedlová  z  drevených hranolov    s  krytinou   plechovou  pozinkovanou s povrchovou úpravou zn. ROVA   na  latách   zateplená.  Klampiarske konštrukcie pozinkované   kompletné strechy.  Parapety  pozinkované. Okná na všetkých podlažiach   RD  sú  plastové EURO  s  izolačným dvojsklom. V  1.NP RD sa nachádza  kúpeľňa  vybavená   umývadlom, samostatnou sprchou   a   WC  závesné  Geberit  s podomietkovým splachovačom.  Povrchové  úpravy   stien  kúpeľne z keramických obkladov do  výšky  stropu.   Podlaha z keramickej dlažby. V  2.NP RD sa nachádza  kúpeľňa  vybavená  plastovou rohovou  vaňou, dvojitým  umývadlom  , automatickou práčkou  a  WC  závesné  zn. Geberit  s podomietkovým splachovačom   s umývadlom.   Povrchové  úpravy   stien  kúpelne   z keramických obkladov    do  výšky   2 m.   Podlaha z keramickej dlažby. Kotolňa  umiestnená  v suteréne    vybavená   kotlom  plynovým stacionárnym turbo   so  zásobníkovým ohrievačom TÚV.  Povrchové  úpravy   stien  kotolne      zo štukovej omietky, podlaha  kotolne   keramická dlažba. Interiérové  dvere   v 1.a v 2. NP RD  rámové filungové z tvrdého dreva   plné a  presklené  do obložkových zárubní z tvrdého dreva na báze dreva. Vchodové dvere do RD  plastové  Euro  s izolačným  dvojsklom   a celoobvodovým kovaním. Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP a v 2.NP  RD   s  povrchovou úpravou  z  plávajúcej  podlahy z tvrdého dreva  na  cementový poter. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP a v podkroví  z  keramickej dlažby. Kuchyňa v 1.NP  vybavená     kuchynskou linkou na báze dreva,  sporákom s  el. keramickou  varnou doskou   zapustenou do  pracovnej dosky s el. rúrou s   digestorom  nerezovým, plastovým   drezom  s pákovou kuchynskou stojankovou   batériou.   Podlaha kuchyne  plávajúca  laminátová   na betónový poter, obklad  steny za kuchynskou linkou  keramický.   Rozvod zemného  plynu v  suteréne   RD   na kúrenie. V 1.NP  medzi jedálňou a  obývacou izbou   je umiestnený   teplovzdušný kozub  s krbovou vložkou. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   je  na  veľmi  dobrej  úrovni. Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby,    stanovujem životnosť RD  odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis   oceňovaného  RD   je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ohodnotenia  jednotlivých podlaží  RD.

Opis stavu predmetu dražby (Rodiný dom súp. č. 4225):
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: RD je riešený ako jednopodlažný   bez podpivničenia   a  s obytným podkrovím nad celou zastavanou plochou .  Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  je  v súlade s pôdorysnými  náčrtami    1.NP  a  podkrovia  RD, ktoré tvoria   prílohu znaleckého posudku. Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  bočnej  východnej    strany  dvora  z  úrovne  terénu   do pracovne.   
V 1. nadzemnom podlaží RD   sa nachádzajú  tieto miestnosti: pracovňa, kúpeľňa  s WC, garáž a  schodisko do podkrovia. V podkroví   prístupnom cez vnútorné schodište   sa nachádzajú tieto miestnosti:  obytná hala   s kuchynským kútom   a  1 x izba. 
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD: Základy RD sú betónové  s  vodorovnou a zvislou izoláciou  proti vode.  Obvodové murivo   1.NP  a podkrovia   RD  je  murované  z pálených tehál  Porotherm  hr. 30 cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády   z minerálnej škrabanej omietky  na  zateplení.   Priečky  v     RD sú vybudované z pálených tehál. Strop  nad   prízemím   železobetónový s rovným podhľadom, nad podkrovím strop zateplený    z drevených trámov, ktorý je súčasťou strešnej konštrukcie   s podhľadom sadrokartónovým. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové.   Vykurovanie RD  je  riešené  ako ústredné  s  plastohliníkovými  rozvodmi, v 1.NP a v podkroví  s panelovými   radiátormi  typu Korad  a  kotlom  plynovým  závesným turbo, ktorý je umiestnený   podkroví v hale. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený   zásobníkovým ohrievačom TÚV  umiestneným v  garáží v 1.NP. Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete,  rozvodom z plastového potrubia, vnútorné rozvody   v RD  plastové. ELI  v   1.NP  je  rozvod ELI  220V  a 380V, v podkroví   rozvod  ELI 220 V  napojený cez domový rozvádzač ističový  umiestnený  v 1.NP  v garáží. Strecha RD je sedlová  z  drevených hranolov    s  krytinou   plechovou pozinkovanou  zn. ROVA    na  latách.  Klampiarske konštrukcie pozinkované   kompletné strechy .  Parapety  pozinkované. Okná vo  všetkých podlažiach   RD  sú  plastové EURO  s  izolačným dvojsklom. V  1.NP RD sa nachádza  kúpelňa  vybavená  samostatnou sprchou, umývadlom  a  WC  závesné s podomietkovým splachovačom.  Povrchové  úpravy   stien  kúpelne   z keramických obkladov    do  výšky  stropu.  Podlaha z keramickej dlažby. Interiérové  dvere   v RD  z tvrdého dreva   dreva  plné a  presklené  do obložkových zárubní z tvrdého dreva  otváracie a posuvné, v podkroví dvere    dyhované na báze dreva. Vchodové dvere do RD  plastové  Euro  s izolačným  dvojsklom   a celoobvodovým kovaním. Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP a v podkroví   s  povrchovou úpravou  z  plávajúcej laminátovej podlahy  na  cementový poter. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP a v podkroví  z  keramickej dlažby. Kuchyňa v podkroví  RD  bez vybavenia    kuchynskou linkou, bez kuchynského sporáku a   bez  drezu.    Rozvod zemného  plynu v  podkroví  na kúrenie  ku  kotlu turbo, ktorý je umiestnený v nike    v hale v podkroví. Vstup do garáže   je  vybavený garážovou bránou výsuvnou   s elektrickým pohonom. Garáž v RD je vybavená  montážnou jamou. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   je  na  dobrej  úrovni. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby   stanovujem životnosť RD  odborným odhadom na 100 rokov.