Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.151, katastrálne územie Šók, Okresný úrad Šaľa – katastrálny odbor, obec Selice, okres Šaľa a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 13/3 s výmerou 605 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 13/4 s výmerou 85 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 463, na parcele číslo: 13/4, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: drevená komora, uličné oplotenie, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, elektrická prípojka, betónové spevnené plochy, prístrešok na drevených stĺpoch ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom súpisné číslo 463 na parc. KN č. 13/4, k.ú. Šók je situovaný na ulici Kováčska v rámci širšieho centra obce Selice v zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - elektrická, vodovodná a plynová. Odkanalizovanie rodinného domu je riešené do žumpy situovanej na pozemku. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky bezprostredná z verejného priestranstva. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase obhliadky využívaná na trvalé bývanie.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky zo strany vlastníka je popis prevzatý zo Znaleckého posudku číslo 85/2012, znalec Ing. Ivan Ondrejka, Broskyňová 2, Šaľa zo dňa 18.03.2012.

Jednobytový rodinný dom má pôdorys obdĺžnikový a z boku má vstupnú chodbou. Dom nie je podpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Zastrešenie rodinného domu je sedlovou väznicovou strechou. Žľaby a zvody sú osadené pozinkované. Základy v hĺbke 800 mm pod celým rodinným domom sú tvorené z kameňa a prostého betónu. Pri výstavbe rodinného domu bola podmurovka osadená do výšky 200 mm z betónu. Dom je murovaný z pálenej tehly, vodorovná izolácia bola osadená z lepenky a smoly. Na vnútorných priečkach a čiastočne na obvodových múroch je vodorovná izolácia poškodená s minimálnym vlhnutím. Stropy sú drevené trámové s podhľadom. Krov je drevený trámový sedlový s valbou vpredu. Strešná krytina je cementová drážková. Žľaby zvody a oplechovanie strechy s parapetmi sú z pozinkovaného plechu. Okná sú prevažne plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Dvere hodnotím ako rámové, podlaha je z PVC krytiny a keramická. V kuchyni je drez a plynový sporák. V kúpeľni je vaňa a splachovacie WC. Rodinný dom podľa vyjadrenia vlastnícky a podľa čestného prehlásenia a na základe odborného posúdenia bol postavený v rokoch 1947 až 1950.

Životnosť objektu stanovil znalec na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Rodinný dom má vchod z boku cez chodbu. Podlaha v nadzemnom podlaží je zvýšená oproti okolitému terénu o 150 mm. V podlaží za chodbou sú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa a špajza. Murivo nosných stien, vrátane omietok je nad 400 mm hrubé z pálenej tehly a v malom rozsahu z nepálenej tehly. Vnútorné deliace priečky sú 300 mm hrubé. Steny sú zvnútra omietnuté vápennou omietkou hladkou. Vonkajšia omietka je brizolitová na 3 stranách, jedna strana nemá omietku ukončenú. Sokel do výšky 400 mm je vytvorený z cementovej spevnenej omietky brizolitovej. Strop je trámčekový s vrchným aj spodným dreveným záklopom. Strop je zospodu upravený rákosovým pletivom omietnutým vápennou omietkou hladkou. Vrchná časť stropu je na drevenom zaklope opatrená tepelnou vrstvou. Svetlá výška v nadzemnom podlaží je 2600 mm. Dvere sú drevené rámové, hladké aj presklené. Okná sú prevažne plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. V izbách sú osadené plynové gamatky. Ohrev teplej vody je zabezpečený v kúpeľni z plynového prietokového ohrievača. V kuchyni je osadený plynový sporák a kuchynský drez. V kúpeľni je osadená vaňa, obklad aj dlažba sú keramické. V kúpeľni je splachovacie WC. Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC krytiny a z keramickej dlažby. Elektrická inštalácia je s poistkami a s elektrickým rozvádzačom a je svetelná.

Drevená komora má jedno podlažie a jednoduché vyhotovenie. Slúžil na skladovanie záhradného náradia. Osadená je za domom. Základy sú betónové pod stĺpikmi. Obvodové konštrukcie sú vybudované z drevenej latoviny na drevenom trámovom ráme. Komora má hambálkovú strechu s plechovou krytinou. Komora bola postavená v roku 1986. Celkovú životnosť stanovil znalec na 40 rokov.

Uličné oplotenie a oplotenie predzáhradky na parc. KN č. 13/3 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru resp. predzáhradky. Konštrukčne sa jedná o výplň z oceľovej tyčoviny v rámoch výšky 1,0m na betónovej podmurovke vrátane betónového pásového základu. Súčasťou plota je vstupná brána a branka na pozemok obdobnej konštrukcie. V súlade so zadávateľom predloženým Znaleckým posudkom bol plot vybudovaný v roku 1985. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie ako aj technický stav je 50 rokov.

Vodovodná prípojka zhotovená z PVC potrubia 32 mm priemeru. Ohodnocujem dĺžku od obecného vodovodu cez vodomerné hodiny v šachte a po rodinný dom. Prípojka je osadená v zemi. Celkovú životnosť stanovil znalec na 50 rokov, vybudovaná bola v roku 2011. Slúžila pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.

Vodomerná šachta je vybudovaná z betónu. Strop je vybudovaný zo železobetónu a vstup do šachty je liatinovým poklopom. Vodomemá šachta bola vybudovaná v roku 2011 spolu s novou vodovodnou prípojkou. Vo vodomernej šachte je hlavný uzáver prívodu vody do domu. Celkovú životnosť stanovil znalec na 60 rokov. Slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu.

Kanalizačná prípojka je ohodnotená od vyústenia do betónovej žumpy po rodinný dom. Kanalizácia bola vybudovaná z plástového potrubia v roku 1995. Celkovú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Betónová žumpa je vybudovaná za domom a je nepriepustná. Slúži na odvodnenie splaškovej vody z domu. Vybudovaná v roku 1995, celková životnosť 80 rokov.

Plynová prípojka je osadená v zemi od hranice pozemku k domu a do plynomerných hodín, ktoré sú osadené v predzáhradke. Plynová prípojka je vybudovaná z oceľových trubiek DN 25. Prípojka bola vybudovaná v roku 1996 a životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Z plynovej prípojky je napojený plynový sporák a gamatky.

Elektrická prípojka vzdušná 1 fázová bola vybudovaná v roku 1950 a slúži pre napojenie rodinného domu elektrinou. Prípojka je hliníková a celkovú životnosť stanovil znalec na 68 rokov.

Spevnené plochy a chodníky boli vybudované v roku 1986 a celkovú životnosť stanovil znalec na 40 rokov. Spevnené betónové plochy tvoria chodníky a oddychové plochy.

Prístrešok za rodinným domom hodnotil znalec ako altánok z drevenej konštrukcie. Prístrešok je zastrešený drevenou strechou. Základy sú betónové. Vybudovaný bol v roku 2005 a celkovú životnosť stanovil znalec na 15 rokov.

Pozemky sú situované v rámci širšieho centra obce Selice v zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne, prístupné z ulice Kováčska. Obec Selice je od okresného mesta Šaľa vzdialená cca 14km. Prístupnosť pozemkov je po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky bezprostredná z verejného priestranstva. Základná obchodná sieť a služby sú dostupné v rámci obce, komplexná v rámci okresného mesta Šaľa. Pozemok, parc. KN č. 13/3 je dvor a záhrada. Pozemok, parc. KN č. 13/4 je plne zastavaný objektom rodinného domu súpisné číslo 463.

Viď opis predmetu držaby.