Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Šarovce, katastrálne územie Malé Šarovce, vedené Okresným úradom Levice, Katastrálnym odborom na LV č. 389 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 378 na parcele č. 182/3 sa nachádza v obci Šarovce, v katastri obce Malé Šarovce. Dom je prízemný bez podpivničenia. Orientácia obytných miestností je na severovýchod. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete, okrem kanalizačného rozvodu.

Obec Šarovce je niekdajšou strediskovou obcou so značným počtom rómskych spoluobčanov.   Od okresného mesta Levice je obec vzdialená približne 18 km. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 15 min. Najbližším mestom sú 7 km vzdialené Želiezovce. V obci sa nachádza Obecný úrad, pošta, kultúrny dom, základná škola, materská škola, lekári, lekáreň, reštauračné zariadenia, základná obchodná sieť s rozšírenými službami obyvateľstvu.  

Nehnuteľnosť je samostatne stojací rodinný dom so s.č. 378 bez podpivničenia, ktorý je postavený v rovinatom teréne s prístupom z hlavnej komunikácie prechádzajúcej obcou.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 14.05.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 169/2012 vypracovaného dňa 07.10.2012 Ing. Ľubomírom Rajnohom. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z ulice, fotodokumentácia vnútorného vybavenia bola prevzatá zo ZP č.169/2012 a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č.169/2012:

Dispozičné riešenie :

1.NP dispozične pozostáva z troch verandových častí s otvorenými krytými závetriami, verandami, spojovacou chodbou, 4 mi izbami, kúpeľňou, špajzou a šatníkom.

Bolo predložené rozhodnutie o veku stavby vydané ONV, OV a ÚP v Leviciach, vydané pod zn. č. Výst. 663/1975, zo dňa 20.II.1975, kde sa uvádza, že predmetná stavba sa stáva užívania schopnou.

Vek stavby je k roku vypracovania zn. posudku:  2014 - 1975 = 39 rokov. Je zrejmé, že u predmetnej stavby ide o dlhšiu lehotu výstavby, pretože konštrukčné vyhotovenia a technický stav tomu nasvedčuje. Stavebné povolenie uvedené v kolaudačnom rozhodnutí bolo vydané pod č.j. Výst./5309/1968 zo dňa 14.VIII.1968. 

Prístavba WC bola realizovaná v roku 1995, t.j. vek 2012 - 1995 = 17 rokov. Počas životnosti v posledných rokoch a to zmenou majiteľa až doteraz bol robený zásah do prvkov krátkodobej životnosti až doteraz nasledovne. Boli urobené podlahy vo verande, v chodbe, ako i v kúpeľni s veľkoplošnou keramickou dlažbou a je to totožné u samostatného WC. Vybavenie kuchyne, ako i vnútorné vybavenie kúpeľne s rozvodom vody a kanalizácie je nové, taktiež bolo osadené nové WC, ako i elektrický ohrievač vody, taktiež sa vytvorila s deliacou priečkou miestnosť špajze s prístupom z kúpeľne a u jednej z izieb a to priamo prístupnej z kuchyne bo vytvorený so sadrokartónovou stenou šatníkový priestor, V izbe situovanej do dvora pola položená na kuse v priestore osadenia kachieľ na pevné palivo keramická dlažba ako i položenie plávajúcej podlahy. Stropné podhľadové konštrukcie boli urobené so sadrokartónovým podhľadom v kúpeľni iba so stierkami a v chodbe je urobený iba kovový raster, taktiež je zrejmé, že došlo k rekonštrukcii elektrických rozvodov s osadením ističov v rozvodnej skrini.

V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu, avšak v miestnosti je viditeľne značná trhlina vedúca od konštrukcie krovu až do základových konštrukcií, kde vidieť jednoznačne sadnutie základových konštrukcií. Stav ďalšieho pokračovania sadania, alebo jeho ustálenia sa nepodarilo zistiť, avšak do budúcna môže byť značným nebezpečenstvom pre životnosť stavby, ako i investície na odstránenie tohto procesu. Životnosť stavby je stanovená na 90 rokov.

Stavebno-technické riešenie:

Základy betónové- objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo - tehlové s nameranou hrúbkou 50 cm z bočných strán 43 cm,  v častiach vytvorených vstupných zádverí murivo s nameranou hrúbkou 0,41 m, uvažuje sa s murivom z pálených tehál s hrúbkou 45 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov je stanový s vytvorenými valbami. Krytinu strechy tvorí škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, avšak chýbajú žľaby a zvody, preto u danej položky sa uvažuje s 30%-nou dokončenosťou. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety z hliníkové plechu, iba patriace k plastovým oknám, u pôvodných okien však chýbajú úplne a tak u danej položky sa uvažuje s 50%-nou dokončenosťou. Fasádne omietky - 3 x nad 2/3 omietky brizolitové a 1 x nad 2/3 iny. Schody - nie sú osadené. Dvere sú dyhované plné hladké, ako i rámové s výplňou, vo výpočte sa uvažujú plné hladké. Okná sú drevené dvojité, ako i plástové v 3-och izbách do ulice, ako i v obývacej izbe, vo verandových častiach sú okná drevené jednoduché- v časti posudok je počítané s oknami plastovými ako prevažujúcimi. Okenné žalúzie - sú na oknách plastových - so 70%-nou dokončenosťou. Vonkajšie rolety - nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - dubové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú s keramickou dlažbou ako prevažujúcou- v kuchyni je cementový poter a položené PVC, potom už len cementové potery vo vstupnej verandovej časti a v druhej je keramická dlažba, ktoré je taktiež v kúpeľni a u WC v časti verandy s prístupom do dvora je terasová dlažba. Vykurovanie nie je, sú osadené lokálne kachle na pevné palivo i s podpornými prenosnými elektrickými ohrievačmi. Elektroinštalácia je urobená i na 380 V s ističmi. Domáci telefón nie je. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Bleskozvod nie je osadený. Rozvody studenej a teplej vody - prevažne plastové. Inštalácia plynu nie je. Kanalizácia do verejného rozvodu 4 x PVC potrubie.  Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač vo verande. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový na PB, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,0 m, odsávač pár chýba. Vnútorné vybavenie - osadená vaňa plastová rohová, 1 ks umývadlo. Vodovodné batérie - 1 x páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú - u vane, v kúpeľni do výšky 2,20 m a v kuchyni pri sporáku a dreze, ako i u WC do výšky 1,0 m. Kozub nie je osadený. Vstavané skrine nie sú. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Zistený stav ku 14.5.2014:

Fasádne omietky sú hladké nové, okná v prednej časti plastové so žalúziami, ostatné pôvodné drevené, fasáda je bez soklov. Konštrukcia krovu je stanová strecha s vytvorenými valbami a s pôvodnou krytinou z ťahanej drážkovej škridly. Plynomer odpojený. Prípojka elektriny vzdušnou 1-káblovou prípojkou z 2 strán domu. Ploty sú z betónových tvaroviek, časť plota betónová, plotové vráta a vrátky z kovových profilov. Dvor neudržiavaný.

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.