Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2116, katastrálne územie: Sabinov, Okresný úrad Sabinov - katastrálny odbor, obec Sabinov okres Sabinov a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 1311, výmera: 448 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 1312/3, výmera: 1607 m2, druh pozemku: záhrady
parc. číslo: 1312/4, výmera: 220 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:
súpisné číslo: 1023, na parcele číslo: 1311, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné, oplotenie zo strojového pletiva, vodovodná prípojka, elektro-prípojka-podzemná, plynová prípojka, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z kamennej dlažby, vonkajšie predložené schody betónové, domáca vodáreň, spevnené plochy asfaltobetónové, betónové oporné múry.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súp. č. 1023

Stavba Rodinný dom, súp. č. 1023, na parc. č. 1311 s príslušenstvom v k.ú.  Sabinov, obec Sabinov, okr. Sabinov, vedená na LV č. 2116. Jedná sa o stavbu, ktorá bola vybudovaná, ako trojpodlažná ( 1 podzemné podlažie, 1 nadzemné podlažia a 1 podkrovné podlažie ). Zastavaná plocha je 188,84 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne.   Pôvodný rodinný dom bol vybudovaný v roku 1960. Na základe vydaného stavebného povolenia bola k pôvodnej stavbe pristavaná časť, s výstavbou sa začalo v roku 1995. Výstavba rodinného domu bola ukončená v roku 2005. Celý rodinný dom bol prebudovaný, bol zrekonštruovaný a modernizovaný predmetmi dlhodobej a krátkodobej životností. 

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1.Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Domáca vodáreň a sklad naradia. Vstup do podzemného podlažia je len vonkajším otvoreným schodišťom z vonkajšie okolitého terénu. Podlažie je založené v hĺbke nad 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je u pôvodnej stavby z tehelného muriva a u prístavby z monolitického betónu, so skladobnou hrúbkou nad 40 cm, v prevládajúcej výmere je prístavba rodinného domu a tak murivo je betónové, ale zároveň aj zostávajúce položky prístavby sú v prevládajúcej výmere. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Stropy sú na prístavbe s rovným podhľadom, železobetónové u pôvodnej stavby sú klenbové. Vonkajšia úprava povrchov je novo realizovaná a je vybudovaná z omietok typu marmolit s výmerou na troch stenách do 1/3 omietanej plochy a na čelnej vstupnej stene je s výmerou nad 2/3 omietanej plochy steny, vonkajší sa nevyskytuje. Vnútorné omietky sú z vápennej omietky hladkej, sú mierne poškodené a opadávajú od zatopenia podzemných plôch vonkajšou povodňou, ktorá sa tu vyskytla v predchádzajúcom období. Vnútorné keramické obklady sa nevyskytujú. Vonkajšie schody sú hrubé betónové, sú bez povrchovej úpravy. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľovej zárubne. Okná sú v prevládajúcej výmere, drevené zdvojené, okenné parapety sú oplechované. Podlahy a Dlažby sú hrubé betónové, sú bez povrchovej úpravy. Vykurovanie podzemného podlažia nie je vybudované, v podzemnom podlaží je osadená piecka na pevné palivo. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, spoločnými pre celý rodinný dom. Rozvod studenej vody je vybudovaný z pozinkovaného potrubia. Rozvod zemného plynu je vybudovaný. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plástového potrubia. Podzemné podlažie je slabšie udržiavané, je tam pomerne veľká časť materiálov voľne ložená.

1. Nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Zádverie, chodba, schodišťový priestor do podkrovného podlažia, 4x izba, kuchyňa, 2x komora, kúpeľňa spolu s WC, zimná záhrada. Nadzemné podlažie má zastavanú plochu 188,84 m2. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka s priemernou výškou do 50 cm, je ako u stavby s podpivničením do 1/2 zastavanej plochy, je vybudovaná z betónového muriva v prevládajúcej výmere je omietnutá novou omietkou. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm, obvodové steny boli zateplené. Strop je v prístavbe je železobetónový s rovným podhľadom, a na pôvodnej stavbe drevený trámový s rovným podhľadom, v prevládajúcej výmere je drevený trámový. Krov je sedlový - manzardový, je novo vybudovaný z drevenej tesárskej konštrukcie, strešná krytina je z AZC šablón nového typu už je bez škodlivín azbestu. Vonkajšie úpravy povrchov sú na dvoch stenách vápenno cementové s hladkým povrchom a s náterom, je s výmerou nad 2/3 omietanej plochy stien a na dvoch stenách vápenno cementové s hladkým povrchom a s náterom, je s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy stien. Vonkajší obklad je z opracovaného kameňa a vyskytuje sa na dvoch stenách s výmerou do 1/3 obkladanej plochy. Konštrukcie klampiarske sú úplné a sú z pozinkovaného poplastovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie, okenné parapety sú oplechované poplastovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné hladké - štukové. Vnútorný obklad je v kúpeľní, WC a kuchyne nad linkou, ( výška obkladu je nad 160 cm ). Schody sú z oceľovej nerezovej konštrukcie s obkladom drevenými doskami z tvrdého dreva. Dvere sú plástové, plné alebo zasklené, sú osadené do zárubní. Okná sú plástové s vakuovým zasklením, pred oknami na vnútornej stene sú osadené zvislé platené rolety. Podlahy sú v prevládajúcej výmere drevené plávajúce, dlažby na chodbe a v sociálnom zariadení sú v prevládajúcej výmere keramické z veľkoplošných dlaždíc. Vykurovanie je lokálne, 1 ks splynovacej piecky na pevné drevené palivo a 2 ks elektrických konvektorov. Rozvod studenej a teplej vody je vybudovaný z plástového potrubia, zdrojom teplej vody je elektrický bojler. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plástového potrubia. Rozvod zemného plynu na tomto podlaží nie je vybudovaný. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, spoločnými pre celý rodinný dom. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. V kuchyni sú nasledovne osadené vybavenia, mikrovlnka, drezové umývadlo na kuchynskej linke je nerezové s pákovou batériou a zabudovanou  ľadničkou. Kuchynská linka je drevená o dĺžke 4,20 m. Vybavenie Kúpeľne a WC je masážna sprcha, umývadlo a záchodová misa, batérie sú pákové. Rozvody Domáceho telefónu sú vybudované, rozvody STA sú vybudované. Bezpečnostná ochrana rodinného domu je zrealizovaná.

1. Podkrovné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Priestor so schodišťovým priestorom,  izba, WC, nezastrešená terasa a voľný povalový priestor nad pôvodnou stavbu - slúžiacu ako hala pre posedenie. Podkrovné podlažie má zastavanú plochu 83,73 m2. Zvislá nosná konštrukcia je čiastočne murovaná z tehál, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Strop nie je zrealizovaný, strešná konštrukcia je obložená sadrokartónovým obkladom, steny sú omietnuté. Deliace priečky sú z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky sú na jednej stene vápenno cementové s hladkým povrchom a s náterom, sú s výmerou do 1/3 omietanej plochy steny. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorný obklad v súčasností nie je zrealizovaný ). Dvere budú drevené plné, budú osadené do oceľových zárubní, v súčasností nie sú osadené. Okná sú strešné typu VELUX s vakuovým zasklením. Podlahy majú byť v prevažnej miere drevené plávajúce, dlažby majú byť keramické, v súčasností nie sú zrealizované povrchové úpravy, v súčasnosti stanovujem rozpracovanosť na 25,0 %. Vykurovanie je lokálne, pieckou na pevné palivo, Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod studenej a teplej vody je z centrálneho zdroja a sú vybudované z plástového potrubia. Zdroj teplej vody je elektrický bojler umiestnený na 1. nadz. podlaží. Kanalizácia je vybudovaná z plástového potrubia. Vybavenie WC nie je žiadne, v súčasnosti stanovujem rozpracovanosť na 00,0 %. Rozvody STA sú vybudované. Na podlaží sa nachádza terasa s výmerou nad 5,0 m2.

Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením a zameraním nehnuteľností sa pokúšal vykonať znalec Ing. Michal Ižák dňa 31.07.2015 v čase od 9,50 hod do 10,35 hod na základe oznámenia objednávateľa Dražobná spoločnosť, a.s., Bratislava zo dňa 17.07.2015.  Vlastník nehnuteľnosti pán Jozef Rákoš sa obhliadky nezúčastnil. Fyzická obhliadka vnútorných priestorov - rodinného domu - ohodnocovanej nehnuteľnosti nebola vykonaná.

Oplotenie uličné: je vybudované z kovových profilov, kováčsky opracovaných, osadeného na  stĺpiky murované z kameňa, ktoré sú osadené do kamenej podmurovky a betónového základu po celej dĺžke oplotenia. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 39,20 m, výška je 155 cm. V oplotení sú zabudované 1 ks vrátok a vrát pre vstup do rodinného domu z kovových kováčsky opracovaných profilov am pre vstup do záhrady 1 ks drevených vráta 1 ks vrátok stolársky opracovaných.

Oplotenie zo strojového pletiva: je vybudované zo strojového pletiva, osadeného na oceľové stĺpiky, ktoré sú osadené do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 23,00 m, výška je 160 cm.

Kopaná studňa – Kopaná: re zabezpečenie vodného zdroja pre rodinný dom je vybudovaná kopaná studňa o priemere 1 000 m  a hĺbky 6,50 m, studňa sa nachádza na pozemku, parc. C KN č. 1312/4.

Kanalizačná prípojka: Prípojka od rodinného domu po verejný mestský rozvod. Je situovaná na vlastnom pozemku, parc. č. C KN 1312/4 a čiastočne aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 14,50m

Elektro prípojka – podzemná: Prípojka od verejného mestského vzdušného rozvodu po rodinný dom. Jedná sa o podzemnú prípojku situovanú na vlastnom pozemku, parc. C KN č. 1312/4. Celková dĺžka je 11,50 m.

Plynová prípojka: Prípojka od verejného mestského rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemku, parc. č. 2630/26. Celková dĺžka je 12,50 m.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy z kamennej dlažby

Vonkajšie predložené schody betónové

Domáca vodáreň

Spevnené plochy asfaltobetónové

Betónové oporné mury

Pozemky, vedené na LV  2116

Pozemky sú situované v zastavenej časti okresného mesta Sabinov, v oblasti, ktorá je zastavaná novými samostatne stojacími rodinnými domami. Pozemky majú možnosť napojenia na inžinierske siete ( vodovod, kanalizácia, plyn, ELI ), ktoré sú vedené v miestnej komunikácií.