súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj stavby, drobné stavby a vonkajšie úpravy neevidované na LV (v celosti): vstupná brána, oplotenie záhrady, studňa – narážaná, prípojka vody, vodoměrná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka NN.

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží ako celok, tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 120,  p.č. 347, k.ú. Rybník

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom súp. č. 120, ktorý je postavený pozemku parc. č. 347 v k.ú. Rybník, obec Rybník, okres Levice. Podľa predloženého rozhodnutia bola pôvodná, zadná časť postavená v roku 1920, prístavba prednej časti je z roku 1951. Rodinný dom bol priebežne rekonštruovaný, podľa predloženého znaleckého posudku hlavná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 1990. Vybavenie domu bolo stanovené na základe znaleckej obhliadky z exteriéru a poskytnutého znaleckého posudku dražobníkom. Objekt je prístupný po verejnej spevnenej komunikácii, je napojený na verejný vodovod a elektrorozvod, kanalizácia je do žumpy. Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie: V pivnici sa nachádzajú skladové priestory. Na prízemí sú dve izby, kuchyňa, dve komory, kúpeľňa, gánok a šopa.

Stavebnotechnické riešenie: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Hladina podzemnej vody je pod úrovňou základovej škáry. Zvislé obvodové konštrukcie rodinného domu sú murované z keramických tehál. Priečky sú murované. Strop nad suterénom je železobetónový s viditeľnými trámami, nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová s keramickou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody do suterénu sú betónové monolitické s povrchom z cementového poteru. V kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien. Vonkajšia omietka je vápenná hrubá. Podlahy v suteréne tvorí cementový poter, na prízemí v obytných miestnostiach je drevená palubovka, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná v suteréne sú oceľové jednoduché, na prízemí drevené dvojité. Dvere sú hladké plné a čiastočne presklené. Vykurovanie je lokálne dvoma elektrickými akumulačnými kachľami. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami. V kuchyni je sporák na tuhé palivo, oceľové umývadlo. Kúpeľňa - keramické umývadlo, liatinová vaňa. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrický bojlerom. Vodovodné batérie sú obyčajné.

Plné plechové vráta z uličnej strany ohraničujú pozemok. Osadené sú medzi hodnoteným a susedným domom. Podľa informácie z predloženého ZP sú užívané od roku 1980. Oplotenie záhrady je zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky. Podľa údajov z predloženého ZP bol plot postavený v roku 1975. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vŕtanej studne, ktorá sa nachádza pri rodinnom dome. Podľa údajov z predloženého ZP bola studňa vybudovaná v roku 1990. Rodinný dom je zásobovaný aj vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Podľa údajov z predloženého ZP bola studňa vybudovaná v roku 1990. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou. Rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy kanalizačnou prípojkou. RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v okrese Levice, obci Rybník, k.ú. Rybník v centrálnej časti obce. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného a nižšieho štandardu. Obec Rybník má približne 1400 obyvateľov. Je vzdialená 10 km od okresného mesta Levice. V obci je základná infraštruktúra - obecný úrad, základná škola, materská škola, pohostinstvo, predajňa potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru, pošta. Doprava je zabezpečená autobusovou dopravou. Hustota obyvateľstva je v danom mieste priemerná. Prístup k objektu je po verejnej komunikácii. Rodinný dom je postavený na rovinatom teréne. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná. Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Levice je podľa posledných známych údajov Štatistického úradu SR do 10%.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.