Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1061, katastrálne územie: Ružindol, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor, obec Ružindol, okres Trnava, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 182, výmera: 985 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 116, na parcele č. 182, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličná brána, studňa, elektrická prípojka, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, plynová prípojka, spevnené plochy – betónové, altánok

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.116 na parc.č.182 - je postavený na rovinatom pozemku na parc.č.182 v obci Ružindol, okr. Trnava. Pozemok je prístupný po miestnej spevnenej komunikácií. RD je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažia. RD je postavený v uličnej zástavbe rodinných domov. Má sedlovú strechu, povalu.

1 nadzemné podlažie pozostáva z podbránia, obytnej časti (chodba, 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora), hospodárskej časti (letná kuchyňa, skladovací priestor, garáž), obytná časť napravo od podbránia (obytná miestnosť, kúpeľňa s WC).

Základy sú betónové bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Murivo je tehlové. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Stropné konštrukcie sú drevené trámové, prevažne s rovným podhľadom. Konštrukcia strechy je sedlová bez podbitia. Krytina strechy je keramická škridla. Klampiarske konštrukcie strechy a dažďové zvody sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové štukové hladené. Na fasáde je z uličnej strany na povrchu tenko-vrstvová štruktúrovaná omietka, v soklovej časti a okolo okien je obklad z tehlových pásikov. Ostatné vonkajšie omietky sú hladené. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené. Vstupné dvere do obytnej časti sú plastové, čiastočne presklené. Garážová brána je dvojkrídlová otváravá drevená, čiastočne s presklenou výplňou. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, opatrené z uličnej strany plastovými vonkajšími roletami, z dvorovej časti vnútornými žalúziami. Vonkajšie parapety sú z hliníkového plechu. V obytných miestnostiach je veľkoplošná plávajúca podlaha, resp. PVC. V ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba, resp. PVC, v hospodárskej časti je podlaha hrubá betónová. Kúrenie je ústredné pomocou plynového kotla. Vykurovacie telesá sú liatinové radiátory. Kúrenie v samostatnej bytovej jednotke napravo od podbránia je pomocou plynových kachiel. Príprava TÚV je pomocou  zásobníkových ohrievačov. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovou varnou doskou, el. rúrou, drezovým umývadlom s pákovou batériou. V kúpeľni  je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, pákové batérie, WC so zabudovanou nádržkou. samostatnej bytovej jednotke je v kúpeľni sprchovací kút, umývadlo, pákové batérie, WC kombi.  RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, kanalizácie a plynu. RD je zásobovaný vodou zo studne, vodáreň je umiestnená v kopanej studni.

Začiatok užívania stavby znalec uvažuje v r. 1965, podľa potvrdenia Obecného úradu. Technický stav a opotrebenie zodpovedajú uvedenému údaju. Na RD boli, podľa informácie poskytnutej pri znaleckej obhliadke, v priebehu životnosti vymenené okná, vymenené vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, plynový kotol, povrchové úpravy, zariaďovacie predmety kúpeľní a iné. Uvedené úpravy považujem za nevyhnutnú údržbu počas životnosti RD. RD je zlom technickom stave, strecha vyžaduje opravu, vnútorné omietky sú zavlhnuté, v murive sú čiastočne výrazné praskliny. Opotrebenie počítam lineárnou metódou. Na základe zanedbanej údržby na prvkoch dlhodobej životnosti RD, znalec uvažuje životnosť stavby 90 rokov.

Uličná brána - Kovová dvojkrídlová uličná brána do vstupného podbránia z oceľovej tyčoviny s plnou plechovou výplňou. Ostatné ploty v dvorovej časti rozdeľujúce pozemok v pozdĺžnom smere vo výpočte znalec neuvažuje, sú zhotovené z použitých materiálov na hranici životnosti.

Studňa – Kopaná - je využívaná na zásobovanie rodinného domu, je opatrená elektrickým čerpadlom.

Elektrická prípojka - je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná, káblom do rodinného domu

Kanalizačná prípojka z do verejnej siete pred RD.

Kanalizačná šachta

Prípojka zemného plynu - je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

Spevnené plochy monolitické betónové - vjazd do garáže, chodníky.

Altánok - Zvislú nosnú konštrukciu tvoria piliere drevené, konštrukcia strechy sedlová, krytina použitá pálená škridla.

Pozemok je rovinatý, nachádza sa v obci Ružindol okr. Trnava, cca 9 km západne od centra okresného a krajského mesta Trnava, cca 40 km od centra Bratislavy, v okolí s prevládajúci objektami na bývanie - rodinnými domami. V okolí sa nachádzajú pozemky, na ktorých sú prevažne rodinné domy. Obec má cca 1600 obyvateľov. Pozemky je možné napojiť na verejné  rozvody  elektriny, zemného plynu, verejnú kanalizáciu. Vzdialenosť krajského a okresného mesta Trnava má vplyv na východiskovú hodnotu ceny pozemku. Vlastníkmi nie je využívaná celková výmera pozemku. Za redukujúci faktor znalec považuje na LV č.1061 evidované VECNÉ BREMENO - Právo doživotného a bezplatného užívania inžinierskych sietí uložených na par.č.182 v prospech Petra Dobrovodského a manž. Marianny ako aj každodobých vlastníkov par.č.181 (LVč.1378) - V 6697/06 Zmluva o vecnom bremene, právopl. dňa 15.1.2007 - 10/07.