Dražba rodinného domu, Ružindol, okres Trnava

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 19.01.2018 o 10:00 hod. 04.01.2018 o 10:00 hod.
Konanie dražby 23.01.2018 14:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Ružindol, okres Trnava
Označenie 532/2017
Stav výsledok
Kolo 2. kolo dražby
PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1061, katastrálne územie: Ružindol, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor, obec Ružindol, okres Trnava, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 182, výmera: 985 m2,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

 

Stavby:                      

• súpisné číslo: 116, na parcele č. 182, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličná brána, studňa, elektrická prípojka, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, plynová prípojka, spevnené plochy – betónové, altánok

 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom súp.č.116 na parc.č.182 - je postavený na rovinatom pozemku na parc.č.182 v obci Ružindol, okr. Trnava. Pozemok je prístupný po miestnej spevnenej komunikácií. RD je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažia. RD je postavený v uličnej zástavbe rodinných domov. Má sedlovú strechu, povalu.

 

1 nadzemné podlažie pozostáva z podbránia, obytnej časti (chodba, 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora), hospodárskej časti (letná kuchyňa, skladovací priestor, garáž), obytná časť napravo od podbránia (obytná miestnosť, kúpeľňa s WC).

 

Základy sú betónové bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Murivo je tehlové. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Stropné konštrukcie sú drevené trámové, prevažne s rovným podhľadom. Konštrukcia strechy je sedlová bez podbitia. Krytina strechy je keramická škridla. Klampiarske konštrukcie strechy a dažďové zvody sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové štukové hladené. Na fasáde je z uličnej strany na povrchu tenko-vrstvová štruktúrovaná omietka, v soklovej časti a okolo okien je obklad z tehlových pásikov. Ostatné vonkajšie omietky sú hladené. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené. Vstupné dvere do obytnej časti sú plastové, čiastočne presklené. Garážová brána je dvojkrídlová otváravá drevená, čiastočne s presklenou výplňou. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, opatrené z uličnej strany plastovými vonkajšími roletami, z dvorovej časti vnútornými žalúziami. Vonkajšie parapety sú z hliníkového plechu. V obytných miestnostiach je veľkoplošná plávajúca podlaha, resp. PVC. V ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba, resp. PVC, v hospodárskej časti je podlaha hrubá betónová. Kúrenie je ústredné pomocou plynového kotla. Vykurovacie telesá sú liatinové radiátory. Kúrenie v samostatnej bytovej jednotke napravo od podbránia je pomocou plynových kachiel. Príprava TÚV je pomocou  zásobníkových ohrievačov. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovou varnou doskou, el. rúrou, drezovým umývadlom s pákovou batériou. V kúpeľni  je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, pákové batérie, WC so zabudovanou nádržkou. samostatnej bytovej jednotke je v kúpeľni sprchovací kút, umývadlo, pákové batérie, WC kombi.  RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, kanalizácie a plynu. RD je zásobovaný vodou zo studne, vodáreň je umiestnená v kopanej studni.

 

Začiatok užívania stavby znalec uvažuje v r. 1965, podľa potvrdenia Obecného úradu. Technický stav a opotrebenie zodpovedajú uvedenému údaju. Na RD boli, podľa informácie poskytnutej pri znaleckej obhliadke, v priebehu životnosti vymenené okná, vymenené vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, plynový kotol, povrchové úpravy, zariaďovacie predmety kúpeľní a iné. Uvedené úpravy považujem za nevyhnutnú údržbu počas životnosti RD. RD je zlom technickom stave, strecha vyžaduje opravu, vnútorné omietky sú zavlhnuté, v murive sú čiastočne výrazné praskliny. Opotrebenie počítam lineárnou metódou. Na základe zanedbanej údržby na prvkoch dlhodobej životnosti RD, znalec uvažuje životnosť stavby 90 rokov.

 

Uličná brána - Kovová dvojkrídlová uličná brána do vstupného podbránia z oceľovej tyčoviny s plnou plechovou výplňou. Ostatné ploty v dvorovej časti rozdeľujúce pozemok v pozdĺžnom smere vo výpočte znalec neuvažuje, sú zhotovené z použitých materiálov na hranici životnosti.

Studňa – Kopaná - je využívaná na zásobovanie rodinného domu, je opatrená elektrickým čerpadlom.

Elektrická prípojka - je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná, káblom do rodinného domu

Kanalizačná prípojka z do verejnej siete pred RD.

Kanalizačná šachta

Prípojka zemného plynu - je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

Spevnené plochy monolitické betónové - vjazd do garáže, chodníky.

Altánok - Zvislú nosnú konštrukciu tvoria piliere drevené, konštrukcia strechy sedlová, krytina použitá pálená škridla.

 

Pozemok je rovinatý, nachádza sa v obci Ružindol okr. Trnava, cca 9 km západne od centra okresného a krajského mesta Trnava, cca 40 km od centra Bratislavy, v okolí s prevládajúci objektami na bývanie - rodinnými domami. V okolí sa nachádzajú pozemky, na ktorých sú prevažne rodinné domy. Obec má cca 1600 obyvateľov. Pozemky je možné napojiť na verejné  rozvody  elektriny, zemného plynu, verejnú kanalizáciu. Vzdialenosť krajského a okresného mesta Trnava má vplyv na východiskovú hodnotu ceny pozemku. Vlastníkmi nie je využívaná celková výmera pozemku. Za redukujúci faktor znalec považuje na LV č.1061 evidované VECNÉ BREMENO - Právo doživotného a bezplatného užívania inžinierskych sietí uložených na par.č.182 v prospech Petra Dobrovodského a manž. Marianny ako aj každodobých vlastníkov par.č.181 (LVč.1378) - V 6697/06 Zmluva o vecnom bremene, právopl. dňa 15.1.2007 - 10/07.

OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami. 2.) ZÁLOŽNÉ PRÁVO - na parcelu registra C č. 182 a rodinný dom s.č.116 na parc.reg. C č. 182: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916, V 6351/10 - Zmluva o zriadení záložného práva ZZ1 k ÚZ č.282/2002/10SU právoplatná dňa 15.2.2011 - 32/11 2.) ZÁLOŽNÉ PRÁVO - na parcelu registra C č. 182 a rodinný dom s.č.116 na parc.reg. C č. 182: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916, V 6351/10 - Zmluva o zriadení záložného práva ZZ1 k ÚZ č.282/2002/10SU právoplatná dňa 15.2.2011 - 32/11 Nasledujúce práva a záväzky prípade úspešnej dražby ostávajú viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený týmito právami a záväzkami: VECNÉ BREMENO - Právo doživotného a bezplatného užívania inžinierskych sietí uložených na parc.reg. C č. 182 v prospech Petra Dobrovodského a manž.Marianny ako aj každodobých vlastníkov parc.reg. C č. 181 (LV č.1378), V 6697/06 Zmluva o vecnom bremene právopl.dňa 15.1.2007 - 10/07
ODHAD CENY
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 115/2017, ktorý vypracoval Ing. Dušan Petrík, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností, Pozemné stavby, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, evidenčné číslo znalca 914498. Dátum vypracovania znaleckého posudku: 27.07.2017 74.300,00 € (slovom: sedemdesiatštyritisíctristo eur)
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Hotel SPECTRUM, ul. Vladimíra Clementisa 13, 917 00 Trnava, "Malá konferenčná miestnosť"
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Dražobná spoločnosť, a. s.
Gunduličova 3
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk