Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot odd. pozemok od ulice, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka elektriny a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 137/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.90 s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovú časť, ako i s čiastočným podpivničením pod pôvodnou stavbou a s celopodpivničením pod prístavbou postavená na parc. KN č.80/11.

V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová je uvedené nasledovné:

„Dispozičné riešenie domu :

V pôvodnej stavbe na I.P.P. sú situované dve miestnosti- chodba a sklad. Vstup na podlažie je iba z dvora. V prístavbe I.P.P. je prístupné cez tri osobitné vstupy z dvora. Jeden vstup je v prednej časti prístavby do skladu. Ostatné dva vstupy sú na severnej strane prístavby- jeden do miestnosti kotolne a druhý do práčovne.

Na I.P.P. v prístavbe sú situované tieto miestnosti: sklad s osobitným vstupom z východnej strany dvora. V zadnej časti prístavby je kotolňa, sklad paliva, práčovňa, špajza V prístavbe predná časť (sklad) je prepojená so špajzou. I.N.P. je situované na zvýšenom podlaží . Vstup je iba jeden z dvora do pôvodnej stavby, ktorá je prepojená ( prechodná) s prístavbou a tvoria jeden funkčný celok- jednu trojizbovú bytovú jednotku s príslušenstvom s kuchyňou, chodbou, špajzou, kúpeľňou a s WC.

Popis stavebných konštrukcií a technického vybavenia :

Pôvodná časť Rod.domu:

Stavba je osadená na betónových základoch, s vodorovnou hydroizoláciou. I.P.P. je situované pod 1/2 plochy pôvodného rod.domu. Osadenie v teréne: v priemernej hĺbke do 0,8m.

Na I.P.P.- Zvislé nosné konštrukcie- obvodové múry sú murované tehál hr.500 Stropná konštrukcia : je železobetónový strop s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy : hladká omietka, z vonkajšej strany – keramický obklad. Vnútorné obklady nie sú. Okno je drevené jednoduché. Dvere sú drevené rámové. Podlaha: betónová

Na I.N.P.:- Zvislé nosné konštrukcie- na pôvodnej stavbe obvodové múry sú murované z tehál hr.500 mm, deliace múry a priečky sú murované z tehál. Stropná konštrukcia : je drevený trámový strop s rovným omietnutým podhľadom. Strecha je stanová. Strešná krytina je skladaná – betónové škridle. Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu, Schody – sú betónové s keram. Povrchom.

Vnútorné povrchové úpravy :štuková hladká omietka, z vonkajšej strany - brizolitová omietka . Vnútorné obklady stien: v kuchyni pri kuchynskom dreze. Okná sú drevené dvojité, vybavené sú s vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú drevené rámové Podlahy: v izbách sú palubovky v kuchyni je PVC, v chodbe je keram. dlažba. Vnútorné rozvody: elektroinštalácie 220V,380V rozvod studenej a teplej vody z plastových rúr, kanalizácie z plastových rúr, Príprava TÚV – el. bojlerom situovanej v prístavbe. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo – krbová pec-1ks. Vnútorné technické vybavenia: kuchynská linka na báze dreva, kuchynský šporák elektrický s rúrou-1ks, kuchynský drez z nerezu-1ks, Batéria: páková -1ks

Technický stav: vyžaduje údržbu

Prístavba k Rod.domu

V prístavbe :Na I.P.P. a na I.N.P. Zvislé nosné konštrukcie- obvodové múry sú murované z tehál hr.400 mm, deliace múry a priečky sú murované z tehál. Stropná konštrukcia Na I.P.P. a na I.N.P: je železobetónový strop s rovným podhľadom. Strecha je plochá dvojplášťová. Strešná krytina a klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu.

Vnútorné povrchové úpravy :štuková hladká omietka, z vonkajšej strany - brizolitová omietka . Vnútorné obklady stien: keram. obklad v kúpeľni a vo WC až po strop. Okná sú drevené dvojité. Dvere sú drevené hladké plné . Podlahy: v izbe a v chodbe je PVC , v kúpeľni vo WC je keram. dlažba. Vnútorné rozvody: elektroinštalácie 220V, rozvod studenej a teplej vody z plastových rúr, kanalizácie z plastových rúr, Príprava TÚV – el. bojlerom. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo. Vnútorné technické vybavenia: v kúpeľni:- smaltovaná vaňa-1ks, el. bojler-1ks, splachovací záchod- 1ks, sprchovací kút-1ks Batérie: páková so sprchou-2ks,

Technický stav: vyžaduje údržbu.“

Príslušenstvo predmetu dražby:

Plot odd. pozemok od ulice - je situovaný v čele pozemku od ulice. Celková dĺžka plotu je 35,60 m a s výškou výplne 1,0 m. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou po 2 ks. Plot je z roku 1965. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Základy a nadzákladové murivo sú z monolitického betónového pásu, výplň je zo strojového pletiva v kovovom ráme. Súčasťou plota sú: dve veľké brány a dve malé bráničky z kovových profilov.“

Prípojka vody z verejného rozvodu - prípojka vody z verejného rozvodu s dĺžkou 15,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Potrubie je z oceľových rúr.“

Kanalizačná prípojka - kanalizačná prípojka s dĺžkou 15 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Je napojená na vlastnú žumpu umiestnenej vedľa letnej kuchyne. Vyhotovená je z plastových rúr.“

Žumpa - betónová žumpa s uvedenou kubatúrou 27 m3.o.p situovaná vedľa stavby letnej kuchyne. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Žumpa je situovaná vedľa letnej kuchyne na pozemku dvora parc.č. 80/3. Vyhotovená je z monolitického železobetónu.“

Prípojka elektriny - vzdušná káblová pripojka s odhadovanou dĺžkou 15 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1981.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v mierne svahovitejšom teréne v intraviláne obce Ružiná vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce v bežnej IBV. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor. Pozemok na parc.č. 80/3 je dvorom. Na parc.č. 80/11 je postavená stavba RD so s.č.90 s pôvodnou stavbou i časťou prístavby. Na parc.č.80/12 a 80/13 sú postavené drobné stavby.

Pôvodná časť rodinného domu je v užívaní od roku 1965, prístavba od roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Na rod.dome v roku 2015 bola vymenená strešná krytina na nové betónové škridle.“

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu.