Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 517, Okresným úradom Nitra, Katastrálnym odborom, okres: Nitra, obec: Rumanová, k. ú. Rumanová, a to:
Pozemky – parcely registra “C“:
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä: plot uličný, studňa, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, prípojka elektriny do stavby rodinného domu pod.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.
Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 192/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Juraj Sedlačko, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.
Stavba: Rodinný dom súp. č. 3
Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Rumanová v centrálnej časti obce. Rodinný dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Na prízemí je umiestnená chodba, kuchyňa, komora, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa s WC a z exteriéru prístupný sklad.
Z konštrukčného hľadiska je objekt rodinného zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú zrealizované ako murované s celkovou hrúbkou do 500 mm. Pôvodné obvodové múry sú z plnej pálenej tehly, pristavované obvodové múry sú z tehloblokov. Vnútorné nosné múry ako aj deliace konštrukcie sú murované. Strop nad I. NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová pokrytá plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú riešené ako brizolitové omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené ako hladké vápenné omietky. Na časti stropu sa nachádzajú sadrokartónové podhľady. Keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni. Podlahy obytných miestností sú riešené prevažne ako lamino, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere drevené s výplňou v drevených zárubniach, vstupné dvere sú drevené. Kuchynská linka dĺžky cca 2,0 m sa nachádza v kuchyni. V linke je zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou a nerezový drez. V kúpeľni je umiestnená smaltovaná vaňa, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové, ako zdroj tepla slúži plynový kotol v kotolni v komore rodinného domu. Ako alternatívny zdroj tepla slúžia krbové kachle v obývacej izbe. TÚV je pripravovaná v samostatnom elektrickom ZOV. Rodinný dom je vybavený rozvodmi vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN. Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu (prípojka dočasne odpojená) a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy.
Pôvodná stavba domu je z roku 1950. V roku 2010 bola zrealizovaná komplexná rekonštrukcia objektu, pri ktorej zostali zachované pôvodné základy, časť zvislých konštrukcií a konštrukcia krovu. Technicky stav objektu je dobrý, na dome je vykonávaná pravidelná údržba.
Príslušenstvo:
Plot uličný - celková dĺžka plotu je uvedená 19,0 m a s výškou výplne 1,50 m čo nie je možné. Čelo domu má dĺžku 10,80 m a výšku výplne opravujem taktiež na 1,20 m samozrejme odhadom. Pohľadová plocha výplne je potom 12,96 m2.
Studňa - kopaná s umiestnením v časti dvora s priemerom 1000 mm. Vek studne je spojený s rokom 1950.
Prípojka vody z verejného rozvodu – s uvedenou dĺžkou 10,0 m.
Vodomerná šachta – s kubatúrou 2,30 m3.o.p.
Kanalizačná prípojka - s odpísanou dĺžkou 4 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.
Žumpa – plástová žumpa s uvedenou kubatúrou 11 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.
Plynová prípojka – s odpísanou dĺžkou 3 m, vybudovaná v roku 2010.
Prípojka elektriny do stavby RD - zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 10 m.
Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Rumanová v jej samom centre obce. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod a plynovod, avšak kanalizačný rozvod chýba.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
