Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 92, katastrálne územie: Rúbaň, obec Rúbaň, okres Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 855/106, výmera: 784 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 855/107, výmera: 1139 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:

• súpisné číslo 376, na parcele č. 855/106, popis stavby: dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do listu vlastníctva, najmä: stavba skladu domáceho náradia na parc.č.855/106, prístrešok u stavba RD na parc.č. 855/106, plot oddeľujúci pozemok v čele pozemku, studňa na parc. KN č.855/106, prípojka plynu, prípojka elektriny, prípojka vody zo studne, armatúrna šachta, domáca vodáreň, prípojky kanalizácie do žumpy, žumpa, spevnené plochy betónové, a pod.

Spoluvlastnícky podiel vo výške 1/1
 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku, znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 163/2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Rajnoha a Znaleckého posudku č. 47/20015, ktorý vypracoval znalec Ing. Klucsárová, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom s.č.376 na parc.KN č.855/106 s vytvoreným prízemím s miestnosťami za sebou ako i s okrajovou chodbou. Stavba je taktiež rozčlenená na pôvodnú ako i prístavbovú časť.  

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

Pôvodná stavba

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva z 3-och izieb, chodby a špajze.

Prístavba

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo vstupu na povalu, kuchyne ako i miestnosti kúpeľne.

      Počas životnosti nebol urobený zásah do prvkov dlhodobej životnosti, avšak bola zriadená kúpeľňa s rozvodmi vody po stenách ako i s jej vnútorným vybavením. Rozvody vody však chýbajú v kuchyni.

      V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu, avšak od ulice je viditeľnejšie oddeľovanie sa chodbovej časti.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Podmúrovka nepodpivničená - priem. výška do 50 cm – omietaná. Murivo u pôvodnej stavby z nepáleného materiálu s hrúbkou 62 cm a v časti prístavby s nameranou hrúbkou 42 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a vápenné hladké omietky - ako prevažujúce. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy –znalec uvažuje žľaby zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú. Fasádne omietky sú 1 x nad 2/3 iny omietka brizolitová ako i 3 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky. Schody sú mäkké drevo bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou.  Okná sú drevené dvojité alebo zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú palubovky alebo cementový poter. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter. Elektroinštalácia svetelná i motorická na 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu je. Kanalizácia 1 x PVC potrubie.  Zdroj teplej vody -  elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokáln , osadené kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - je osadený sporák plynový na PB, sporák na tuhé palivo, drezové umývadlo smaltované, kuchynská linka z materiálov na báze dreva  s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - 1 ks umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod je osadený  splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky, ako i v kuchyni  pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Príslušenstvo:

Stavba skladu domáceho náradia je drobná stavba postavená v časti dvora na parc. KN č. 855/106. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Stavba je však bez primeranej údržby.

1.podzemné podlažie

Osadenie do terénu nad 1,0 m. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Stropy sú klenbové. Vnútorná úprava povrchov - špárované murivo. Schodisko - schody sú vytvorené z pálených tehál. Dvere - drevené zvlakové. Podlaha je betónová hrubá.

1.nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Stropy sú drevené trámčekové bez podhľadu. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove sú azbestovocementové dosky. Vonkajšia aj vnútorná úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú kovové jednoduché. Podlaha je cementový poter.

Prístrešok u stavby RD je drobná stavba postavená pred vstupom do stavby RD a slúži ako krytý prístrešok. Základy - iba pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie - iba kovové stĺpiky. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove sú sklolaminátové dosky. Úprava povrchov - náter. Podlahy sú hrubé betónové.

Plot oddeľujúci pozemok v čele pozemku je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a s vrchnou konštrukciou zhotovenou z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 21,70 m a s výš-kou výplne 1 m.

Studňa kopaná s odhadovanou hĺbkou 15 m vyhĺbená v časti dvora s priemerom 1000 mm, bez osadeného ručného čerpadla.

Prípojka plynu je s odhadovanou dĺžkou 9,50 m, vedúca od uličného napojenia až do domu. Bod napojenia je 4,0 m do čelného oplotenia.

Prípojka elektriny je vzdušná káblová s odhadovanou dĺžkou 30 m, vedúca zo stĺpa osadeného v zelenom páse ďalej od pozemku.

Prípojka vody s napojením na studňu s odhadovanou dĺžkou 4,0 m.

Armatúrna šachta je betónová s vypočítanou kubatúrou 3,54 m3.o.p.

Domáca vodáreň je umiestnená v armatúrnej šachte o objeme 30L.

Prípojka kanalizácie vedie z domu do žumpy s odhadovanou dĺžkou 8 m zhotovenej z PVC potrubia s priemerom 150 mm.

Žumpa je tehlová zberná žumpa s umiestnením v časti dvora na parc.č. 855/106 s odhadovanou kubatúrou 3 m3.o.p.

Spevnené plochy zhotovené z betónu o ploche 8,56 m2, slúžiace ako spojovací chodník pri dome.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v intraviláne obce Rúbaň v rovinatom teréne s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod a plynovod, avšak kanalizačný rozvod chýba. Pozemky sú s kultúrou a využitím ako zastavaná plocha dvor a záhrada. Pozemky sú prístupné z asfaltovej obecnej komunikácie. Na pozemku je postavená hlavná stavba rod.domu so s.č. 376.