Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 1716 pre okres Nové zámky, obec Rúbaň a kat. úz. Rúbaň ako:

                                                                                                                                                                                                                              -     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 290/3 o výmere 509 m2, zastavané plochy a nádvoria,

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 290/37 o výmere 525 m2, záhrady,

-     stavba s. č. 378 na parc. reg. ,,C“ č. 290/3, rodinný dom.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Rúbaň 378, parc. č. 290/3, v k. ú. Rúbaň, okres Nové Zámky

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Rúbaň, označený súpisným číslom 378, postavený na pozemku, parcela č. 290/3, k. ú. Rúbaň, obec Rúbaň, okres Nové Zámky.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy.

Technické riešenie:

- Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC -  hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým podbíjaním a s omietkou MVC na rabitzové pletivo. Strecha je valbová. Krytina strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridiel na jednoduchom latovaní s plným záklopom. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhotovené ako drevené rámové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako drevené, rámové s výplňou. Okná sú v celom objekte zhotovené ako zdvojené drevené s dvojitým zasklením a s doskovým ostením. Vykurovanie objektu je lokálne – plynové kachle. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Rodinný dom nemá bleskozvod.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie, je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Ide o starší objekt a väčšina konštrukcií rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2045.