Nehnuteľností zapísané na liste vlastníctva vedenom Okresným úradom Rožňava, katastrálny odbor, pre okres: Rožňava, obec: Dobšiná, katastrálne územie: Dobšiná, a to:

• LV č. 1168:
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 148, o výmere 88 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 148“),
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 150/2, o výmere 42 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 150/2“),
  • stavba so súp. č. 156, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom, postavená na pozemku CKN 148 (ďalej aj ako „Rodinný dom 156“)

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov);

• LV č. 1169:
  • parcela registra KN „ C“ s parc. č. 150/1, o výmere 235 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 150/1“),

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: ¼ (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)

• LV č. 2249:
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 149, o výmere 139 m2 , druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „CKN 149“),
  • parcela registra KN „C“ s parc. č. 154/1, o výmere 13 m2 , druh pozemku: Záhrada (ďalej aj ako „CKN 154/1“),
  • stavba so súp. č. 157, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom, postavená na pozemku CKN 149 (ďalej aj ako „Rodinný dom 157“),

veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov);

(spoločne všetko ďalej aj ako „predmet dražby“ alebo „nehnuteľnosti“).

Rodinný dom č. s. 156:

Čiastočne podpivničený, prízemný murovaný rodinný dom. Základy betónové monolitické bez izolácie, obvodové steny murované z tehál s vonkajšou hrubou omietkou, vnútorné priečky z tehál. Strop v suteréne klenbový, na prízemí rovný trámový. Strecha domu je sedlová, krov drevený, krytina škridlová. Podlahy z PVC, dlažby keramické. Okná plastové s izolačným dvojsklom, bez interiérových dverí drevené. Rozvod vody v dome teplej aj studenej vody – nefunkčné, vykurovanie je lokálne na tuhé palivo, elektroinštalácia svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu a elektro NN.

Rodinný dom č. s. 157:

Čiastočne podpivničený, prízemný murovaný rodinný dom. Základy betónové monolitické bez izolácie, obvodové steny murované z tehál s vonkajšou hrubou omietkou, vnútorné priečky z tehál. Strop v suteréne klenbový, na prízemí rovný trámový. Strecha domu je sedlová, krov drevený, krytina z AZC šablón. Podlahy palubové, dlažby keramické. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do drevených zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej vody, vykurovanie je lokálne na ústredné na tuhé palivo, elektroinštalácia svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu a elektro NN.

Všeobecne k nehnuteľnostiam evidovaným na LV č. 1168:

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Dobšiná. Rodinný dom je v radovej zástavbe murovaného typu, má 1 podzemné a 1 nadzemné podlažie, sedlovú strechu s pálenou jednodrážkovou krytinou. Rodinný dom je prístupný po miestnej spevnenej komunikácii s napojením na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť mesta - v blízkosti je škola, škôlka, zdravotnícke zariadenie, dom kultúry, obchody, ubytovacie zariadenia a občianska vybavenosť (úrady) mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú podľa vyjadrenia znalca zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Všeobecne k nehnuteľnostiam evidovaným na LV č. 2249:

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Dobšiná. Rodinný dom je v radovej zástavbe murovaného typu, má 1 podzemné a 1 nadzemné podlažie, sedlovú strechu s AZC krytinou. Rodinný dom je prístupný po miestnej spevnenej komunikácii s napojením na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť mesta - v blízkosti je škola, škôlka, zdravotnícke zariadenie, dom kultúry, obchody, ubytovacie zariadenia a občianska vybavenosť (úrady) mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú podľa vyjadrenia znalca zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.