Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Rožňava, obci Rožňava, katastrálne územie Rožňava, Okresný úrad Rožňava - katastrálny odbor na LV č. 1275 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 101, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2718, v podiele 1/1,

- stavba – rodinný dom súp. č. 102, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2719, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 2676 o výmere 125 m2, druh pozemku záhrady,   v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2677 o výmere 24 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2678 o výmere 28 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2679 o výmere 149 m2, druh pozemku záhrady,    v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2718 o výmere 48 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2719 o výmere 43 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v zastavanom území mesta Rožňava v časti severozápadnom okraji v uličnej zástavbe samostatne stojacich a radových rodinných domov, 1,5km od centra Okresného mesta a od Košíc krajského mesta 68km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti menej vhodnej na bývanie s nízkym záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom mesta, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom súp.č.101 na parc.č.2718 k.ú. Rožňava

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je časť rady malých bytov, so samostatnými vstupmi, ktoré sú vedené ako rodinné domy, jednopodlažné, je napojený na vodovod, elektriku a kanalizáciu v roku 2012.

Dispozičné riešenie:

V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3x obytné miestnosti s kuchyňou v rekonštrukcii po administratívnom spojení a kúpeľňou spolu s WC, sprchou a 2xumývadlom. V tomto s.č.101 sa v súčasnosti nachádza 1x izba a druhá v rekonštrukcii (môže byť budúca kuchyňa).

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm (zmiešané aj s pálenou tehlou; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plech, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - naftové a stáložiarne kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1902 podľa podkladov zadávateľa. V roku 1980, boli dva domy administratívne spojené do jedného 2i bytu. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých dobových materiálov, údržba je podpriemerná, plech krytiny je bez náteru hrdzavý a deravý. Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav objemovou metodikou.

Rodinný dom súp.č.102 na parc.č.2719 k.ú. Rožňava

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom s.č.102 je časť rady malých bytov, so samostatnými vstupmi, ktoré sú vedené ako rodinné domy, jednopodlažné, táto časť pôvodne nie je napojená na vodovod, elektriku a kanalizáciu v roku 2012, to je vo vedľajšom dome s.č.101.

Dispozičné riešenie:

V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú 2x obytné miestnosti v rekonštrukcii po administratívnom spojení v tejto časti bez vybavenia. V tomto s.č.102 sa v súčasnosti nachádza 1x izba a druhá v rekonštrukcii (môže byť budúca kuchyňa).

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm (zmiešané aj s pálenou tehlou; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plech, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1902 podľa podkladov zadávateľa. V roku 1980, boli dva domy administratívne spojené do jedného 2i bytu. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých dobových materiálov, údržba je podpriemerná, plech krytiny je bez náteru hrdzavý a deravý. Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav objemovou metodikou.

Drobná stavba: Letná kuchyňa na KNC č.2678 k.ú. Rožňava

Umiestnenie stavby: samostatne v nádvorí na KNC č.2678

Dispozičné riešenie: Kuchynka napojená na altánok

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom; - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod.

- Strecha - krov - väznicové sedlové,krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka,

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlaždice cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné vybavenie - malé plynové alebo elektrické ohrievače na teplú vodu; - umývadlo s batériou

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovanej letnej kuchyne, bola dokončená v roku 1980 podľa materiálovej charakteristiky. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Je nutná oprava. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 2012 na parc.č.2717/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 2012 na parc.č.2717/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

elektrická prípojka 1x kabel zem CYKY 4x 16mm, z roku 2012 na parc.č.2717/1, odborne stanovená

životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: altánok

Altánok, z roku 1980 na parc.č.2678, odborne stanovená životnosť 50 rokov