Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na listoch vlastníctva č. 74, katastrálne územie: NADABULA, Okresný úrad Rožňava - katastrálny odbor, obec Rožňava, okres Rožňava, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 258, výmera: 703 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 259/1, výmera: 141 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 259/4, výmera: 495 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 86, na parcele č. 259/1, druh stavby: rodinný dom.
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: drobná stavba na parc.č. 259/4, plot uličný, studňa, prípojka vody, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 86 sa nachádza na parcele č. 259/1, k.ú. Nadabula, v obci Rožňava, okres Rožňava. Leží v zastavanom území obce v radovej uličnej zástavbe, orientácia obytných miestností je severovýchod. Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím a čiastočným podpivničením, obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi.

Rodinný dom bol postavený v r.1950. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov. Dom pozostáva z pivnice v 1.PP, z štyroch izieb, kuchyne, dvoch chodieb v 1.NP. Rodinný dom je napojený na elektrickú verejnú sieť.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

Základy sú betónové, objekt je s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie v 1.PP sú z monolitického betónu; na 1. NP murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy na 1. PP sú s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; na 1. NP s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko do 1. PP tvorí cementový poter. Krov je väznicový valbový; krytiny strechy na krove sú pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Fasádne omietky sú vápenné štukové, vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; obklad vane a samostatnej sprchy; obklady kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Dvere v 1. PP sú zvlakové; na 1. NP sú hladké plné alebo zasklené; okná v 1. PP sú jednoduché drevené alebo oceľové; na 1. NP dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. Zasklením. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) v 1.NP tvoria parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností v 1. PP cementový poter, tehlová dlažba; na 1. NP keramické. Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie  pákové nerezové, ostatné; záchod je splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub  s uzatvoreným ohniskom. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie tvorí plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Údržba rodinného domu sa javí z obhliadky exteriéru ako priemerná.

Drobná stavba na parc. č. 259/4 sa nachádza za rodinným domom. Jedná sa o nedokončenú stavbu. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s murovanými obvodovými múrmi. Toho času je v štádiu rozostavanosti, sú vybudované základy a obvodové murivo. Objekt bol zahájený v r.2010. Životnosť stavby znalec stanovil na 10 rokov. Stavba pozostáva z jednej miestnosti. Drobná stavba nie je napojená na verejné rozvody médií. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm.

Plot uličný na parc. č. 259/4 je z uličnej severovýchodnej strany plotom s betónovými základmi okolo oceľových stĺpikov a plotu z vlnitého plechu výšky 2 m. Plot má vrátka z kovových profilov.

Studňa na parc. č. 259/4 je kopaná, priemeru 1000 mm, hĺbky 5m. Studňa bola vyhĺbená v r.1950 a je opatrená elektrickým čerpadlom.

Vodovodná prípojka na parc. č. 259/4 vedie od studne do domu. Bola postavená v r.2010.

Vonkajšie schody na parc. č. 259/4 sú vonkajšie predložené betónové na teréne s povrchom z cementového poteru. Boli postavené v r. 1950.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Rožňava, časť Nadabula, zastavané rodinným domom.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil staršie znalecké posudky č. 105/2012 zo dňa 29.08.2012 vypracovaný znalcom Ing. arch. Annou Václavíkovou a č. 94/2013 zo dňa 31.07.2013 vypracovaný znalcom Ing. Ondrejom Nemogom.

Viď opis predmetu dražby.