Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 662 vedenom Okresným úradom Rožňava, Katastrálny odbor, Okres: Rožňava, Obec: BETLIAR, Katastrálne územie: Betliar,

• stavba so súp. č. 282 na parcele registra „C“ č. 77, Rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 77 vo výmere 148 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 78/1 vo výmere 84 m², druh pozemku: Záhrady,
• parcela registra „C“ č. 79/1 vo výmere 414 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 80/2 vo výmere 666 m², druh pozemku: Záhrady,
• parcela registra „C“ č. 81 vo výmere 522 m², druh pozemku: Záhrady, (ďalej len  „predmet dražby“).

Príslušenstvo: vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, elektrická prípojka, čistička odpadových vôd, vodomerná šachta.

Opis predmetu dražby:

POPIS STAVBY

Posúdenie charakteru stavby :

Podľa § 43b ods. 1 Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov, stavba má charakter bytovej budovy – t.j. stavby, v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria bytové domy, rodinné domy,, ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy pre dôchodcov a útulky pre bezdomovcov. Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením z. č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie : " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  - ZP č. 33/2006 - vypracoval Ing. Pavol Lacko.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE :

Dom je riešený ako nepodpivničený s jedným  nadzemným podlažím

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú 2 izby, hala prepojená s kuchyňou, predsieň, špajza, kúpeľňa s WC, komora, sklad. Z dispozičného riešenia rodinného domu vyplýva, že viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako tri samostatné byty a nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie a preto pre účely ocenenia sa považuje za rodinný dom.

Stavba v zmysle stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov a STN 73 4301 Budovy na bývanie spĺňa charakter rodinného domu, pretože je to budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri samostatné byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

OPIS ZO ZP č. 33/2006 .

Základy betónové monolitické s kamennou podmurovkou a vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo pôvodného rodinného domu je postavená z pálených tehál a prístavby z nepálených tehál hrúbky 55 cm, vnútorné omietky hladké, vápenno-cementové, vonkajšie zdrsnené vápenno-cementové; strop v pôvodnej časti rodinného domu obitý doskami a omietaný hladkou vápenno-cementovou omietkou, v prístavbe kombinovaný drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietka / kuchyňa o kúpeľňa/a drevený s viditeľnými trámami /komora, skla/l. Podlahy v izbách drevené, palubovkové, v predsieni a kúpeľni keramická dlažba, v špajzi cementový poter a v hale s kuchyňou PVC. Okná drevené, dvojité, dvere drevené rámové s výplňou osadené v drevených zárubniach. ELI 220 V na poistky. Strecha rodinného domu je sedlová, strešná krytina z pálených škridiel na latách, úplné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vykurovanie rodinného domu je lokálne na zemný plyn /gamatky/ a pec na tuhé palivo v hale. Pre prípravu teplej úžitkovej vody slúži jeden elektrický bojler 60 1. Rodinný  je napojený na obecný vodovod, miestne rozvody zemného plynu a elektriku, odkanalizovaný je do čističky odpadových vôd napojenej do miestneho potoka.

V roku 1973 bola vykonaná prístavba kuchyne, kúpeľne, komory  a skladu., rekonštrukcia strechy / výmena strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií./ a rekonštrukcia pôvodnej časti rodinného domu s nasledovným rozsahom:

- vnútorné a vonkajšie omietky

- keramická dlažba v predsieni

Nadzemné podlažie je osadené na betónových základoch s kamennou podmurovkou výšky 80 cm, s vodorovnou izoláciou.. Murivo z pálených tehál hr. 55 cm vnútorné omietky hladké vápenno - cementové. vonkajšie zdrsnené vápenno - cementové, strop drevený trámový obitý oskami a omietnutý hladkou vápenno - cementovou omietkou. Podlahy sú v izbách drevené, palubové v predsieni keramická dlažba, v špajzi cementový poter  v hale PVC. Okná drevené dvojité, dvere drevené rámové s výplňou, ELI svetelná na poistky.

Prístavba z roku 1973 :

V roku 1973 bola realizovaná prístavba kuchyne, kúpeľne, komory a skladu .Obvodové murivo kuchyne a kúpeľne je z pálených tehál, komory skladu z nepálených tehál hrúbky 55 cm. Vnútorné omietky hladké vápenno - cementové, vonkajšie zdrsnené vápenno - cementové, podlaha v kúpeľni keramická dlažba, v kuchyni PC, v komore cementový poter a v sklade len zasypaná zeminou.

PRÍSLUŠENSTVO

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je napojená z obecného vodovodu.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z PVC odvádzajúca splaškové vody z rodinného domu cez čističku odpadových vôd do miestneho potoka.

Prípojka plynu

Prípojka plynu z miestneho rozvodu zemného plynu napojená na rodinný dom.

Elektrická prípojka

Vzdušná elektrická prípojka je napojená z miestneho elektrického rozvodu.

Čistička odpadových vôd

Montovaná čistička odpadových vôd na spracovanie a úpravu odpadových vôd z rodinného domu s možnosťou vypúšťania do miestneho potoka.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta z monolitického betónu na umiestnenie uzatváracích armatúr a fakturačného meradla.

Pozemky

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Pozemky v k. ú. Betliar

POPIS

Pozemky sa nachádzajú v k. ú. Betliar v centrálnej polohe. Sú vedené na LV č. 662. V blízkosti je možnosť napojenia na obecný vodovod, zemný plyn a elektrickú energiu. Nie je možnosť napojenia na obecnú kanalizáciu. Pozemky sú v tesnej blízkosti kaštieľa s parkom.

Opis stavu predmetu dražby: Rodinný dom súp. č. 282 sa nachádza v centrálnej časti obce Betliar v zastavanom území v tesnej blízkosti betliarskeho zámku. Ide o samostatne stojací rodinný dom s dobrým prístupom pre automobilovú dopravu, resp. peši. Objekt je napojený na rozvod zemného plynu, vody, nie je možnosť napojenia na kanalizáciu. V okolí rodinného domu sa nachádzajú rodinné domy - rodinná zástavba a viacpodlažné tehlové bytové domy. Súčasný technický stav nehnuteľnosti nevyžaduje opravu nehnuteľnosti, len bežnú údržbu. Doprava do mesta je cestná. Prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii. V roku 1997 bola :realizovaná plynofikácia domu. V roku 2001 vybudovanie čističky odpadových vôd a výmena kanalizačnej prípojky. Rodinný dom má hrúbku .obvodových stien 55 cm, vzhľadom na technický stav stavebných konštrukčných prvkov je základná životnosť rodinného domu stanovená na 100 rokov. '

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.