Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Rozhanovce, obec: Rozhanovce, okres: Košice – okolie, zapísaných na Okresnom úrade Košice – okolie, katastrálny odbor na LV č. 362 ako rodinný dom so súp. č. 436, postavený na parc. č. 383/78 a parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape parc. č. 383/78 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 707 m2 v podiele vo veľkosti 1/1.

Ide o stavbu rodinného domu (RD) samostatne stojacu v uličnej zástavbe na ulici 19. januára č. popisné 5 v obci Rozhanovce, na pozemku parcelné číslo č. KN C 383/78 kat. územie Rozhanovce.  RD je osadený do mierne svahovitého terénu v priemernej hĺbke do 2 m s  orientáciou svahu na západ.  Zvisle ho tvoria I. podzemné podlažie (I.PP),  I. nadzemné podlažie (I.NP) a II. nadzemné podlažie  (II.NP) s konštrukciou dreveného tesárskeho krovu pultovej strechy s odvetraním.  I.PP tvorí priestor garáže pre osobný automobil, priestor dielne, priestor kotolne, priestor práčovne, priestory troch skladov a komunikačný priestor chodby so schodiskom spájajúcim úroveň I.PP s úrovňou I.NP.  I.NP tvoria priestory štyroch obytných miestností, priestor kúpeľne, priestor samostatného wc, priestor kuchyne a komunikačný priestor chodby so schodiskom spájajúcim úroveň I.NP s úrovňou II.NP.   II.NP tvoria priestory štyroch obytných miestností, priestor kúpeľne, priestor samostatného wc, priestor kuchyne, komunikačný priestor chodby a priestor balkónu na západnej fasáde. I.PP je prístupné jedným vstupom do priestoru garáže z úrovne okolitého terénu a schodiskom z mezanínu medziposchodia vstupom zo záhrady RD. I.NP je prístupné schodiskom z I.PP a samostatným vstupom z predloženého vonkajšieho schodiska spájajúceho úroveň okolitého terénu s úrovňou I.NP. II.NP je prístupné schodiskom z I.NP.  Stavba RD je prístupná z miestnej cestnej komunikácie napojenej na cestu III/050201 prechádzajúcou obcou. Na rodinnom dome sa v čase obhliadky vykonávali stavebné úpravy bez ohlásenia stavebných úprav stavebnému úradu. Stavebné úpravy spočívajú v odstránení časti pôvodných konštrukcii splaškovej kanalizácie v I.PP, častí  konštrukcií podláh v I.PP, v odstránení konštrukcií pôvodných vonkajších predložených schodov a v realizácii nových súčastí splaškovej kanalizácie s pripojením na verejnú kanalizáciu (žumpa situovaná na pozemku parc. č. KN C 383/78 nie je používaná pre odkanalizovanie RD) v realizácii nových konštrukcií časti podláh I.PP, v realizácii nových konštrukcií predložených schodov.  

Základy RD tvoria betónové monolitické základové pásy.  Strecha rodinného domu je drevená pultová plochá dvojplášťová s odvetraním s krytinou z oceľového pozinkovaného plechu, rovnako ako vyhotovené klampiarske konštrukcie strechy. Ostatné klampiarske konštrukcie  RD sú z oceľového poplastovaného plechu. Dom nie je vybavený bleskozvodom. Vstupné dvere rodinného domu sú nové plastové s izolačným zasklením.

I. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie I.PP sú murované z póroškvárobetónových tvárnic na maltu v skladobnej  hrúbke 300 mm. Deliace konštrukcie sú murované z tehlového muriva. Vnútorné omietky sú zrealizované z vápennej omietky. Vonkajšie fasády sú zrealizované zo štyroch strán z keramického obkladu  vo výmere do 1/2 plochy fasády.  Vodorovné nosné konštrukcie, stropy sú betónové monolitické s rovným podhľadom. Vnútorné schodisko spájajúce úrovne I.PP a I.NP je prevažne betónové monolitické s povrchom nástupníc a z terazzovej dlažby.   Výplne okenných otvorov sú drevené s jednoduchým zasklením.  Výplne dverných otvorov vnútorných priestorov sú zrealizované prevažne z hladkých dverí na báze dreva s oceľovými zárubňami. Do priestoru garáže pre osobný automobil sú zrealizované vráta z oceľových profilov s plechovou výplňou.  Nášľapné vrstvy podláh ostatných miestnosti sú zrealizované prevažne z betónovej mazaniny, v priestore chodby je zrealizovaná terazzová dlažba, v priestore práčovne keramická dlažba, v oboch priestoroch sú podlahy značne narušené realizáciou novej vnútornej kanalizácie.  Vnútorné  keramické obklady sú zrealizované v priestore práčovne na stenách do výšky 1,35 m, obklady sú narušené realizáciou stavebných úprav. Vykurovanie podlažia je ústredné teplovodné s oceľovými vykurovacími panelmi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická z hliníkových  vodičov s poistkovými automatmi umiestnenými v I.NP. V podlaží je zrealizovaný rozvod  studenej a teplej vody z oceľového pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja, ktorým je samostatný plynový zásobníkový ohrievač vody umiestnený v podlaží.   Zdrojom vykurovania je plynový kotol zn. PROTHERM.  Vnútorná kanalizácia je vytvorená z plastového potrubia a je cez kanalizačnú prípojku zaústená do verejnej kanalizácie.   Hygienické zariadenia, ktoré boli situované v priestore práčovne sú v súčasnosti demontované. 

I. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie I.NP sú murované z póroškvárobetónových tvárnic v skladobnej  hrúbke 300 mm. Deliace konštrukcie sú murované z tehlového muriva. Vnútorné omietky sú zrealizované z vápennej omietky. Vonkajšie fasády sú zrealizované zo štyroch strán RD zo škrabanej vápenno-cementovej omietky v úplnej výmere plochy fasády.  Vodorovné nosné konštrukcie, stropy sú betónové monolitické s rovným podhľadom. Vnútorné schodisko spájajúce úrovne I.NP a II.NP sú betónové monolitické s povrchom nástupníc a podstupníc z cementového poteru s náterom. Výplne okenných otvorov sú plastové z izolačným zasklením s kovovými vnútornými žalúziami. Výplne dverných otvorov vnútorných priestorov sú zrealizované prevažne z hladkých dverí na báze dreva s oceľovými zárubňami. Nášľapné vrstvy podláh obytných miestností sú zrealizované prevažne z textilných podlahovín, v jednej obytnej miestností je zrealizovaná nášľapná vrstva z veľkoplošných parkiet laminátovej plávajúcej podlahy. Nášľapné vrstvy podláh ostatných miestnosti sú zrealizované prevažne z keramickej dlažby.  Vnútorné  keramické obklady sú zrealizované v miestnosti kúpeľne a wc na plnú výšku obkladaných stien a pri kuchynskej linke. Vykurovanie podlažia je ústredné teplovodné s oceľovými vykurovacími panelmi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická z hliníkových  vodičov s poistkovými automatmi. V podlaží je zrealizovaný rozvod  studenej a teplej vody z oceľového pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja, ktorým je samostatný plynový zásobníkový ohrievač vody umiestnený v I.PP. Zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v I.PP.  Vnútorná kanalizácia je vytvorená z plastového potrubia a je cez kanalizačnú prípojku zaústená do verejnej kanalizácie.  Kuchyňa je vybavená typovou kuchynskou linkou na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,00 m s plynovým sporákom s elektrickou rúrou s odsávačom pár, nerezovým  kuchynským drezom a klasickou vodovodnou batériou.  Hygienické zariadenia sú v I.NP umiestnené v priestore kúpeľne a wc a to keramické wc s viditeľným splachovačom a samostatným keramickým umývadlom, keramické umývadlo  v priestore samostatnej sprchy.  Vodovodné batérie v priestore kúpeľne a wc sú pákové nerezové.

II. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie II.NP sú murované z póroškvárobetónových tvárnic v skladobnej  hrúbke 300 mm. Deliace konštrukcie sú murované z tehlového muriva. Vnútorné omietky sú zrealizované z vápennej omietky. Vonkajšie fasády sú zrealizované zo štyroch strán RD zo škrábanej vápenno-cementovej omietky v úplnej výmere plochy fasády.  Vodorovné nosné konštrukcie, stropy sú betónové monolitické s rovným podhľadom.   Výplne okenných otvorov sú plastové z izolačným zasklením s kovovými vnútornými žalúziami.  Výplne dverných otvorov vnútorných priestorov sú zrealizované prevažne z hladkých dverí na báze dreva s oceľovými zárubňami. Nášľapné vrstvy podláh obytných miestností sú zrealizované prevažne z textilných podlahovín. Nášľapné vrstvy podláh ostatných miestnosti sú zrealizované prevažne z keramickej dlažby.  Vnútorné  keramické obklady sú zrealizované v miestnosti kúpeľne na plnú výšku obkladaných stien a obklad vane, v priestore wc do výšky 1,35 m a pri kuchynskej linke. Vykurovanie podlažia je ústredné teplovodné s oceľovými vykurovacími panelmi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická z hliníkových  vodičov s poistkovými automatmi. V podlaží je zrealizovaný rozvod  studenej a teplej vody z oceľového pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja, ktorým je samostatný plynový zásobníkový ohrievač vody umiestnený v I.PP. Zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v I.PP.  Vnútorná kanalizácia je vytvorená z plastového potrubia a je cez kanalizačnú prípojku zaústená do verejnej kanalizácie.  Kuchyňa je vybavená typovou kuchynskou linkou na báze dreva rozvinutej dĺžky 4,30 m s plynovým sporákom s elektrickou rúrou s odsávačom pár, nerezovým  kuchynským drezom a pákovou nerezovou vodovodnou batériou.  Hygienické zariadenia sú v II.NP umiestnené v priestore kúpeľne a wc a to keramické wc s viditeľným splachovačom, keramické umývadlo a oceľová smaltovaná vaňa v priestore kúpeľne.  Vodovodné batérie sú pákové nerezové.

Vek stavby pre účel ohodnotenia som stanovil na 29 rokov na  základe údajov v zadávateľom posudku predloženého rozhodnutia o pridelení súpisného čísla  č. j. 778/1991 zo dňa 25.11.1991, vydané Obecným úradom Rozhanovce.