Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1356, katastrálne územie: Rovinka, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor, obec Rovinka okres Senec a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 20353/139, výmera: 270 m2, druh pozemku: ostatné plochy

• parcelné číslo: 20353/255, výmera: 63 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 656, na parcele reg. „C“ parc. č. 20353/255, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: plot predný, plot zadný, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, studňová šachta, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy- kamenná dlažba, spevnené plochy- monolitický betón, prestrešenie terasy.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom súpisné číslo 656 na parc. KN č. 20353/255, k.ú. Rovinka

POPIS STAVBY

Rodinný dom súpisné číslo 656 na parc. KN č. 20353/255, k.ú. Rovinka je situovaný na ulici Orechová, v severozápadnej okrajovej časti obce Rovinka, v novovzniknutej obytnej časti obce v extraviláne. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Rovinka je do 1,5km. Lokalita, v ktorej sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza, je stavebne zrastená s pôvodnou obecnou zástavbou.

Dom je samostatnou súčasťou dvojdomu. Rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt, obsahuje prízemie (1.NP) a poschodie (2.NP). Prestrešenie domu je riešené sedlovou strechou.  

Dispozičné riešenie:

            1. NP: Dispozične pozostáva z predsiene s kúpeľňou a centrálnej obytnej časti vrátane kuchyne a schodiska na úroveň 2.NP. Hlavný vstup do rodinného domu je riešený zo strany prístupovej komunikácie. V dvornej časti objektu je možnosť vstupu na dvornú terasu.

            2.NP: Pozostáva zo stredovej chodby so schodiskom, troch obytných miestností a kúpeľne.

Konštrukcia a vybavenie:

Rodinný dom je realizovaný ako "drevodom". Osadenie rodinného domu je priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú drevené sendvičové, doplnené o tepelný izolant. Deliace priečky sú drevené, opláštené SDK konštrukciou. Stropné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom. Prestrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Strešná krytina je tašková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu z farebnou povrchovou úpravou, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky stien a stropov sú prevažne sadrové stierkové. Výplne okenných otvorov sú plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Interiérové dvere sú drevené v drevených obložkových zárubniach, otváravé. Povrchy podláh sú veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je na podlahe keramická dlažba.  

Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobník v rámci kotla ÚK situovaného v predsieni pri vstupe do rodinného domu. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v predsieni v stavebne uzatvorenej časti. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia domu je na úrovni 1.NP svetelná aj motorická, na úrovni 2.NP len svetelná. Schodisko z 1.NP na 2.NP je oceľové samonosné s drevenými nástupnicami bez podstupníc.

Ostatné vybavenie:

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 6,08bm s kuchynským plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná umývačka riadu, sklokeramická plynová varná doska, elektrická rúra a digestor. Kúpeľňa obsahuje sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, WC záchodovú misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom.    

2.NP: Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, plastovej vane s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, keramický obklad stien pri vani.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Rodinný dom bol v súlade so zápisom na liste vlastníctva - Rozhodnutia o pridelení súpisného čísla - postavený a daný do užívania ako novostavba v roku 2008. Na základe uvedeného, vek domu k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 8 rokov. Životnosť porovnateľných drevených objektov sa uvažuje v rozpätí 70 - 80 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu určuje znalec na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Plot predný a bočný na parc. KN č. 20353/139- Predný a bočný plot murovaný z kameňa. V rámci uličného priestranstva sa jedná skôr o okrasnú funkciu, nakoľko plot nie je ucelený. Bočný plot oddeľuje pozemok dvora od susedného pozemku. Z bočnej strany rodinného domu sa nachádza drevená latovaná brána v oceľovom ráme, otváravá, ako vstup na pozemok dvora. Životnosť 60 rokov.

Plot zadný na parc. KN č. 20353/139- Plot zadný na parc. KN č. 20353/139 oddeľuje priestor dvora od susedného pozemku v zadnej časti. Výplň plota je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. Životnosť 40 rokov.

Studňa na parc. KN č. 20353/139 – Vŕtaná- Vŕtaná studňa na parc. KN č. 20353/139 je situovaná v studňovej šachte v zadnej dvornej časti. Studňa slúži pre záhradné účely. Životnosť 80 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 20353/139- Prípojka vody je vedená od miesta napojenia z verejnej vodovodnej siete cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 20353/139- Plastová vodomerná šachta s poklopom vrátane vybavenia je umiestnená v časti medzi rodinným domom a uličným oplotením. Slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu. Životnosť 40 rokov.

Studňová šachta na parc. KN č. 20353/139- Studňová šachta na parc. KN č. 20353/139 je situovaná v zadnej rožnej časti dvora. Murovaná z kameňa. Nachádza sa v nej vŕtaná studňa. Životnosť 40 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 20353/139- Kanalizačná prípojka je vedená od rodinného domu. Vybudovaná je z PVC potrubia priemeru 150mm. Životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 20353/139- Elektrická zemná káblová prípojka je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka na parc. KN č. 20353/139- Plynová zemná prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu zemným plynom. Životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 20353/139 - kamenná dlažba- Spevnené plochy z kamennej dlažby sú chodníky a parkovacia plocha pre automobily pred objektom rodinného domu. Životnosť 40 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 20353/139 - monolitický betón- Spevnená plocha z monolitického betónu sa nachádza pred predným vstupom do rodinného domu z uličnej časti ako vyrovnávacie stupne. Životnosť 40 rokov.

Prestrešenie terasy na parc. KN č. 20353/139- Prestrešenie vonkajšej zadnej terasy vyhotovené na drevených stĺpikoch s pultovým prestrešením. Strešná krytina z polykarbonátu, podlaha vyhotovený z drevených dosiek. Životnosť 35 rokov.