Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby:

Opis predmetu dražby:

Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom so s.č.407 na parc. č.1070/63 s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovú časť i s nadstavbou podkrovia. Na Liste vlastníctva č. 476, k.ú. Rišňovce, je stavba evidovaná ako rozostavaný dom bez súp.č. na parc.č. 1070/63, vzhľadom na to, že zápis súp.č. stavby RD v LV nie je urobený.

Dispozičné riešenie RD je nasledovné

Prístavba

1.N.P-prízemie Dispozične pozostáva z priebežnej chodby zo schodišťom, kuchyne, príručnej kuchyne, špajze, samostatného WC a kúpeľne.

Nadstavba

Dispozične pozostáva z 3-och izieb, lodžie ako i krytej terasy.

Pôvodná stavba

1.N.P-prízemie Dispozične pozostáva z troch priechodných izieb.

Pôvodná stavba rodinného domu súp.č. 407 bola postavená v roku 1939. Počas životnosti v posledných rokoch a to niekedy v roku 2007 bolo dokončené podkrovie a zároveň kola i vydané i kolaudačné rozhodnutie Obcou Rišňovce Č.j. 596/2007-02-Ba na realizovanú prístavbu a nadstavbu RD. Stavebné povolenie bolo vydané  OÚ v Rišňovciach v roku 1997. Od vydania stavebného povolenia až do vydania kolaudačného rozhodnutia sa jedná o dlhú dobu výstavby. Stavba sa však i priebežne užívala a tak znalec spája začiatok užívania stavby s pripočítaním lehoty výstavby dvoch rokov a tak začiatok užívania stavby spája s rokom 2009.

Príslušenstvo predmetu dražby

Stavba skladu náradia na parc.č. 1070/43

Stavba skladu náradia postavená na parc.KN č.1070/43 na konci záhrady s dispozíciou jednej miestnosti. Vek stavby bol stanovený znalcom na rok 1984. Životnosť stavby bola znalcom stanovená na 40 rokov.

Plot odd. pozemok od ulice v časti predzáhradky

Plot je umiestnený v čele pozemku v časti predzáhradky. Konštrukčne je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 8,60 m a s výškou výplne 1,10 m. Vstup na pozemok umožňujú plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Vek plotu bol znalcom stanovený na 39 rokov, životnosť bola znalcom stanovená na 50 rokov.

Plot odd. pozemok od ulice vedľa vrát

Plot odd. pozemok je v čele pozemku vedľa vrát. Konštrukčne je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s vyššou podmúrovkou s murivom do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 5,20 m a s výškou výplne 1,05 m. Vek plotu bol znalcom stanovený na 9 rokov, životnosť bola stanovená na 50 rokov.

Plot odd. pozemok v zadnom čele pozemku

Plot je zhotovený z  drôteného pletiva s uchytením do betónových stĺpov a s vytvorenými betónovými prahmi medzi stĺpikmi. Celková dĺžka plotu je 17,0 m a s výškou výplne 1,50 m. Vek plotu bol znalcom stanovený na 30 rokov, životnosť bola stanovená na 40 rokov.

Plot odd. pozemok z bočnej strany od suseda

Plot je zhotovený z  drôteného pletiva s uchytením do kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním. Celková dĺžka plotu je 37,0 m a s výškou výplne 1,60 m. Vek plotu bol znalcom stanovený na 30 rokov, životnosť bola stanovená na 35 rokov.

Studňa kopaná na parc.č. 1070/39

Studňa kopaná s priemerom 900 mm s odhadovanou hĺbkou 12,0 m, bez osadeného ručného čerpadla s umiestnením v časti dvora. Vek studne spája znalec s rokom 1970, je teda 44 rokov, životnosť studne bola stanovená na 100 rokov.

Prípojka vody

Prípojka vody je s odhadovanou dĺžkou 20,0 zhotovená z PVC potrubia s priemerom 25 mm s napojením na verejný rozvod ktorý je umiestnený 2,0 m od hranice pozemku. Prípojka bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladanú  životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Betónová vodomerná šachta je umiestnená v časti dvora u čelného oplotenia s vypočítanou kubatúrou 7,87 m3.o.p. Šachta bola vybudovaná v roku 1996. Predpokladanú  životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie vedie z domu do verejnej kanalizačnej siete s odhadovanou dĺžkou 15,0 m vedúca dvorom do stavby RD s bodom napojenia na verejný rozvod vo vzdialenosti 1,0 m od čelného oplotenia. Bola vybudovaná v roku 2005. Predpokladanú životnosť stanovil znalec na 80 rokov.

Prípojka plynu do stavby RD

Prípojka plynu je s odhadovanou dĺžkou 6,0 m s bodom napojenia 4,0 m od hranice pozemku a následným meraním v oplotení v predzáhradke a tak následne vvstupujúc do pôvodnej stavby RD s priemerom 25 mm. Bola vybudovaná v roku 1997. Predpokladanú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD

Zemná prípojka elektriny je s odhadovanou dĺžkou 17,0 m vedúca zo stĺpa umiestneného vo verejnom priestranstve v zelenom páse bližšie k pozemku. Bola vybudovaná v roku 1998. Predpokladanú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy betónové sú umiestnené v časti dvora ako i pri dome o ploche  31,57 m2. Vek bol stanovený znalcom na 11 rokov, životnosť bola stanovená na 25 rokov.

Spevnené plochy okolo bazénu

Spevnené plochy sú umiestnené okolo už v súčasnosti neosadeného bazéna v časti dvora. Plocha je zhotovená z betónových dlaždíc s uložením do betónu s vypočítanou plochou 29,32 m2. Predmetná dlažba je s uložením v roku 2007, životnosť bola stanovená znalcom na 35 rokov.

Spevnené plochy  z betónovej dlažby

Spevnené plochy sú zhotovené z betónových dlaždíc s uložením do betónu a s umiestnením v časti dvora o ploche 261,17 m2. Vek bol stanovený znalcom na 9 rokov, životnosť bola stanovená na 35 rokov.

Altánok pri dome

Drevená nosná konštrukcia altánku je umiestnená pri dome bez výplne stien s krytinou azbestocementové dosky. Podlaha je vytvorená z betónových dlaždíc s uložením do betónu. Predmetná dlažba je s uložením v roku 2008, životnosť bola stanovená znalcom na 45 rokov.

Spevnené plochy z betónovej dlažby

Spevnené plochy sú z betónových kociek s uložením do piesku o ploche 12,80 m2. Vek bol stanovený znalcom na 9 rokov, životnosť bola stanovená na 35 rokov.

Opis stavu predmetu dražby:

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové bez izolácie v pôvodnej časti, avšak v časti prístavby ktorá je pravažujúca je urobená vodorovná izolácia. Podmúrovka- bez podpivničenia do 50 cm omietaná s marmolitom do ulice. Murivo z nepáleného stavebného materiálu 68 cm a v časti prístavby je siporexové murivo s nameranou hrúbkou 36 cm. Stropy sú keramické v časti prístavby ktorá je prevažujúca potom už len stropná drevená trámová konštrukcie bez podhľadu ktorá však v súčasnosti slúži ako stratené debnenie, v časti podkrovia je urobená železobetónová doska. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké, u pôvodnej stavby sú však stropy drevené trámové bez podhľadu. Krovná konštrukcia stavby je sedlová. Krytina strechy na krove je kanadský šindel. Klampiarske konštrukcie - úplné strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy hliníkové  na oknách do ulice a u jedného z bočnej strany v prístavbe.  Fasádne omietky sú 4 x nad 2/3 iny - omietky na báze umelých hmôt. Schody s povrchovou úpravou korok. Dvere sú plné zasklené dyhované. Okná - sú plástové. Okenné žalúzie kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné so závesným kotlom ÚK na plynné palivo. Lokálne vykurovanie osadené kachle na pevné palivo. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V. Rozvody vody na teplú i studenú vodu - sú urobené s plástovým potrubím. Inštalácia zemného plynu je urobená. Kanalizácia je 4 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák keramický s el. rúrou, osadený sporák plynový s el. rúrou, umývací drez nerezový s odkvapkávačom na zeleninu, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou linky 5,05 m a 1,40 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plástová rohová, osadené umývadlo. Vodovodné batérie 4 x ostatné. Vnútorné obklady - u vane a v kúpeľni až po strop, u WC nad 1,0 m a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Nadstavba

Murivo siporexové so zateplením s hrúbkou 36 cm. Stropy nie sú - iba podbitie krovnej konštrukcie s palubovkou a teda stropy drevené trámové bez podhľadu. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie ostatné - nie sú osadené parapetné plechy hliníkové.  Fasádne omietky sú 2 x nad 2/3 iny - omietky na báze umelých hmôt, avšak zo strany dvora je iba stierka. Dvere sú dyhované i s presklením. Okná - sú plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby, ktoré však u terasy chýbajú. Vykurovanie je ústredné s radiátormi liatinovými. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V.

V nosných základových prvkoch stavby nie je vidieť deštrukčné zmeny ktoré by mohli ohroziť životnosť predmetnej stavby RD. Údržba stavby rodinného domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby.

Príslušenstvo predmetu dražby

Stavba skladu náradia na parc.č. 1070/43

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v nosných prvkov nie sú viditeľné, avšak u krovnej konštrukcie muselo dôjsť k podstojkovaniu krokvy vzhľadom na poddimenzovaný priemer s následným prevysom.

Ostatné príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.