Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Rimavská Sobota, obci Gortva, katastrálne územie Gortva, Okresný úrad Rimavská Sobota - katastrálny odbor na LV č. 26 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 62, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 29/1, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/1 o výmere 150 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/2 o výmere 105 m2, druh pozemku záhrada,  v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/3 o výmere 20 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/4 o výmere 17 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/5 o výmere 71 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 29/6 o výmere 21 m2, druh pozemku záhrada,  v podiele 1/1,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce, v obytnej zóne-intraviláne obce Gortva, pozemok je v časti ulica smer ku cintorínu, je vzdialenosť od obecného úradu 0,3km, je obytná poloha s infraštruktúrou, opis v časti pozemky, nákupné centrum 16 km v okresnom meste Rimavská Sobota, zastávka autobusu priamo pri dome, do B. Bystrice centra kraja 120 km, čas jazdy 120 min. Ulica je s povrchom spevneným, je zastávka ŽSR 600 m. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárska oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.62 na KNC parc.č.29/1 k.ú. Gortva

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Dvojpodlažný rodinný dom na svahu v JV rohu viac ako 5% v novej a staršej výstavbe. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy (pri obhliadke pani matka tvrdila, že je žumpa prepojená s kanalizáciou, vodovod, elektriku a vykurovaný je el. akumulačkou len v 2NP s prípravou TÚV v el. bojleri. Nie sú zvláštne konštrukcie. Je studňa a garáž, ako príslušenstvo domu, bez hodnotenia garáže, ako riziko, len založený pozemok.

Dispozičné riešenie:

Je s 2x nadzemným podlažím, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom. Na 1NP sú 3x sklady a schodisko. V 2NP je veľká predná izba s vybúranou priečkou (nakoľko pred desiatimi rokmi to bol výčap), čím je 2xizba s kuchyňou, kde bol výčap je torzo pripojenia drezu, príslušenstvo je 2x WC s umývadlom pre mužov a ženy a samostatná kúpeľňa, kde je vaňa s WC.

Technické riešenie:

je stanovená aj miera poškodenosti, praskliny múru, omietky, zatekanie, demonty okien a dverí v prístavbe:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - PVC, guma

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom; - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Prístavba z roku 1999:

Zadný sklad, prístavba z roku 1999, bez okien a dverí, hrubá poškodená časť

TECHNICKÝ STAV

Stavba dvojpodlažného rodinného domu, bola dokončená v roku 1968, podľa čestného vyhlásenia v roku 2007, podľa materiálovej charakteristiky zistenej na mieste, znalec objekt odborne odhaduje starší, spred roku 1960, dôvodom je, že znalec zistil rôzny materiál v prvom podlaží a na úrovni terénu skladobne až 530 mm aj múr z nepálenej tehly, aj ku dňu 11.5.2021 bez zmien, bez údržby. V 2 NP je skladobne 300mm, ako nadstavba, predpoklad rok 1968, znalec uvažuje s jedným rokom dokončenia prevažnej stavby a zadnú prístavbu z roku 1999, ako majiteľ tvrdí, hoci objekt kúpil v roku 2004. Prevažná väčšina prác, bola vykonaná v kvalite podštandard prevažne použitých murovacích materiálov, kombinácie nepálená tehla a kvádra, údržba je podpriemerná, objekt zateká a vlhne v úrovni 1NP vzhľadom na zníženú svetlú výšku miestností 1985 mm nespĺňa ani svetlosť predpísanú pre pivnice 2100 mm, stopy zatekania sú v exteriéri aj interiéri. Objekt vzhľadom na výškové osadenie v troch bodoch spĺňa 2x nadzemné podlažie, iba v JV bode je utopený pod UT na úroveň – 800 mm, čo je v troch bodoch úroveň podlahy. Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav, objemovou metodikou a opotrebenie lineárne.

Plot: Predný a bočný plot

Plot z roku 1975 na parc.č.29/6,29/5,29/2, dielce s drôtenou výplňou na podmurovke, brána a bránička do výšky 1,5 m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Plot: Zadný plot

Plot z roku 1992 na parc.č.29/2, strojové pletivo na podmurovke a stĺpiky do betónu do výšky 1,5m. Odborne stanovená životnosť 30 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovod

Vodovodná prípojka PVC DN 40 z roku 1992 na parc.č.29/6. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

Elektrická vzdušná prípojka vodiče 4xCYKY 10 mm2 z roku 1992 na parc.č.29/6. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Kanalizačná prípojka plast DN 110 do žumpy z roku 1992 na parc.č.29/5. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy betón prístup

Betónový chodník z roku 2004 na parc.č.29/5. Odborne stanovená životnosť 20 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa

Kanalizačná žumpa odborný odhad objemu a podľa merania so súhlasom majiteľa z roku 1992 na parc.č.29/3. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta z roku 1992 na parc.č.29/6. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Oporný múrik

Oporný múrik z roku 1987 na parc.č.29/6. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.