Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 385 vedenom na Okresnom úrade Rimavská Sobota - katastrálny odbor, obec Studená, katastrálne územie Studená. - stavba s. č. 112, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 107/2 – Rodinný dom, - stavba s. č. 140, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 107/4 – Garáž, - stavba s. č. 141, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 106/2 – Hospodárska budova, - stavba s. č. 142, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 107/3 – Kotolňa so skladmi - pozemok – Záhrady , parc.reg. „C“ č. 105 o výmere 92 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č. 106/1 o výmere 330 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 106/2 o výmere 52 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č. 107/1 o výmere 256 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č. 107/2 o výmere 112 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“. č. 107/3 o výmere 135 m², - pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č. 107/4 o výmere 25 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 112, parcela č. 107/2, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Studená, označený súpisným číslom 112, postavený na pozemku, parcela č. 107/2, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare štvorca. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – zádverie, chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a dve izby. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kuchyňa a tri izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy sú zhotovené z monolitického železobetónu. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z lepeného PVC. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Strecha objektu je šikmá, valbová. Krytina strechy je zhotovená z dvojdrážkových pôvodných keramických škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, laťkové. Okná sú v celom objekte zhotovené ako dvojité drevené s doskovým ostením. Povrchy podláh obytných priestorov sú riešené ako pôvodné laminátové parkety (1.NP), alt. ako lepené PVC (2.NP) a podlahy v priestoroch kúpeľne s WC, kuchyne a chodby sú zhotovené z keramickej dlažby, resp. terazzovej dlažby (zádverie, chodba). Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúži kozub s uzatvoreným ohniskom (1.NP a 2.NP). Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa s WC - vaňa smaltovaná, umývadlo, WC Combi, práčkový ventil, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV Kuchyňa – 1.NP - kuchynská linka DT - 4,000 b.m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P Kuchyňa – 2.NP - kuchynská linka DT - 3,000 b.m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P, digestor Garáž, súpisné č. 140, parcela č. 107/4, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Garáž - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, západne od rodinného domu. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného zo štyroch strán uzatvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky do 300 mm. Stropy sú zhotovené ako podbitie krovu. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako asfaltová lepenka. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená z Brizolitu. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako drevené zvlakové. Okná sú zhotovené ako jednoduché oceľové. Vráta sú zhotovené ako drevené zvlakové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu - kuchynský sporák na tuhé palivo. Hospodárska budova, súpisné č. 141, parcela č. 106/2, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Hospodárska budova - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Hospodárska budova je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, západne od rodinného domu. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného zo štyroch strán uzatvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky nad 300 mm. Stropy sú zhotovené ako trámčekové bez pohľadu. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako jednodrážková pálená krytina. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hrubá omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hrubá omietka. Dvere sú zhotovené ako drevené zvlakové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nenachádzajú žiadne rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu. Kotolňa so skladmi, súpisné č. 142, parcela č. 107/3, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Ohodnocovaný objekt – Kotolňa so skladmi - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Kotolňa so skladmi je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, označený súpisným číslom 142, postavený na pozemku, parcela č. 107/3, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena L. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z troch zo štyroch strán uzatvorených a zastrešených priestorov (kotolňa a dva sklady). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky nad 300 mm. Stropy sú zhotovené ako trámčekové s pohľadom. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako jednodrážková pálená krytina. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako drevené zvlakové. Okná sú zhotovené ako jednoduché drevené, Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá.

Rodinný dom, súpisné č. 112, parcela č. 107/2, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne udržiavaný objekt, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2075. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Garáž, súpisné č. 140, parcela č. 107/4, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 70 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2040. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Hospodárska budova, súpisné č. 141, parcela č. 106/2, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1950. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Kotolňa so skladmi, súpisné č. 142, parcela č. 107/3, k.ú. Studená, obec Studená, okres Rimavská Sobota Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.