Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 2 postavený na parc. č. 20/1 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba je evidovaný na LV č. 1257) a rodinný dom s. č. 2 postavený na parc. č. 20/2 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba je evidovaný na LV č. 1257), v k. ú. Chanava, okres Rimavská Sobota,  zapísaný na LV č. 151, v spoluvlastníckom podiele 1/1 a pozemky registra „C“ na parcele č. 19/2, 19/3, 19/4, 19/5, 20/1 a 20/2 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 20/1 a 20/2 je evidovaný na LV č. 151) v k. ú. Chanava, okres Rimavská Sobota,  zapísaný na LV č. 1257, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 2 na parc. č. 20/1

Predmetnou stavbou je stavba rodinného domu - stavba tradičnej murovanej konštrukcie s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, zastrešená dreveným krovom, bez stavebných úprav v povalovom priestore. Postavená je na parcele č. 20/1, v intraviláne obce Chanava. Stavba slúži výlučne k účelom bývania, pozostáva z miestností tvoriacich jednu bytovú jednotku. V zmysle STN 73 4301 sa jedná o rodinný dom. Na stavbu zo západnej strany nadväzuje pristavaná ďalšia samostatná bytová jednotka, predstavujúca dispozične aj stavebne samostatnú časť. Táto prístavba je zameraná na parcele č. 20/2.

Dispozičné riešenie: predsieň, 2x izba, kuchyňa, špajz, kúpeľňa.

Stavba rodinného domu bola postavená na základe stavebného povolenia č. 5899- 16/1958, vydaného ONV - odb. výstavby v Rim. Sobote, dňa 22.4.1959, užívaná je od roku 1961, na základe kolaudačného rozhodnutia č. Výst. 11.737/1961, vydaného ONV - odb. výstavby v Rim. Sobote, dňa 1.12.1961. Technický stav domu je priemerný, primeraný veku stavby pri bežne vykonávanej údržbe. Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené. Technická životnosť domu je stanovená na 100 rokov.

Stavba je osadená na betónových základových pásoch, s vyhotovenou vodorovnou hydroizoláciou. Podmurovka je betónová, priemernej výšky nad 50 do 100 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené prevažne obvodovým plášťom, ktorý je murovaný na skl. hrúbku 45 cm. Vnútorné nosné konštrukcie sú murované na skl. hrúbku 30 cm. Vnútorné deliace konštrukcie - priečky, sú murované z pálených tehál, v skl. hrúbke 15 cm. Stropy sú drevené trámčekové, so záklopom, s rovným podhľadom omietaným na rákos. Stavba je zastrešená dreveným krovom hambálkovej konštrukcie, s krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody, úžľabia. Oplechovanie parapetov je vyhotovené, z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády - z troch pohľadových strán je vyhotovená vápenná štuková omietka a to z dvoch pohľadov v celých plochách stien, a z jedného pohľadu v ploche nad 1/3 do 1/2 plochy steny, ostatnú plochu zaberá pristavaný dom na parc. č. 20/2. Zo štvrtej strany je vyhotovená vápenná striekaná omietka - v celej plochy steny. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné štukové omietky. Keramické obklady stien sú vyhotovené v kúpeľni po obvode vo výške 140 cm, s obkladom vane, tiež v značnej časti kuchyne pri sporáku a dreze. Vnútorné schody sa v dome nevyskytujú. Výplne stavebných otvorov - okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené rámové s výplňou. Na oknách sú osadené kovové žalúzie. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené z laminovanej plávajúcej podlahoviny, podlahy v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby 10/10 cm, v obytnej kuchyni z PVC. V dome je vyhotovený rozvod studenej aj teplej vody, v materiálovom prevedení – oceľové pozinkované potrubie, zdrojom prípravy TÚV je el. zásobníkový ohrievač s objemom 80 l, osadený v kúpeľni. Vodovodné batérie sú obyčajné kohútikové. Rozvody kanalizácie sú vyhotovené v plastovom prevedení, so zaústením do vlastnej žumpy (z kuchyne a z kúpeľne). Rozvod el. inštalácie je vyhotovený, 220 aj 380 V, istenie je prevedené ističmi. Bleskozvod nie je vyhotovený. Vykurovanie stavby je riešené lokálne - osadené sú 1x kachle na tuhé palivo. Pôvodne bolo vykurovanie riešené plynovými kachľami, rozvody zemného plynu sú vyhotovené voboch izbách aj v kuchyni, vykurovacie telesá sú však už odstránené. Zdravotechnické zariaďovacie predmety - v kúpeľni je osadená plechová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a splachovacie WC typu kombi. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka bežného štandardu z drevotriesky, s laminofóliovanými dvierkami, o celkovej dĺžke 2,5 m, nástenný nerezový dres, plynový sporák s el. rúrou, sporák na tuhé palivo.

Rodinný dom s. č. 2 - samostatná prístavba p. č. 20/2

Predmetnou stavbou je stavba rodinného domu - stavba tradičnej murovanej konštrukcie s jedným nadzemný podlažím, bez podpivničenia, zastrešená dreveným krovom, bez stavebných úprav v povalovom priestore. Postavená je na parcele č. 20/2, v intraviláne obce Chanava. Stavba je pristavaná k prednému rodinnému domu, ktorý je postavený na parcele č.20/1. Táto prístavba tvorí samostatnú bytovú jednotku, je dispozične aj stavebne nezávislá od predného rodinného domu. V zmysle STN 73 4301 sa jedná o rodinný dom.

Dispozičné riešenie: predsieň, kuchyňa, 2x izba.

Stavba rodinného domu bola podľa dostupných známych údajov, poskytnutých vlastníkom stavby v čestnom prehlásení postavená v roku 1963. Doklady o výstavbe neboli doložené, vlastník nehnuteľnosti ich nemá k dispozícii. Konštrukčné vyhotovenie stavby zodpovedá zisteným rokom jej výstavby, stavba je postavená v bežnom štandarde, charakteristickom pre zistené obdobie. Technický stav domu je slabý, stavba už dlhšiu dobu nie je užívaná. Poškodené sú povrchové úpravy stien, krytina strechy, výplne stavebných otvorov, podlahy a všetky inštalačné rozvody.

Stavba je osadená na betónových základových pásoch, s vyhotovenou vodorovnou hydroizoláciou. Podmurovka je betónová, priemernej výšky nad 50 do 100 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené obvodovým plášťom, ktorý je murovaný na skl. hrúbku 30 cm. Vnútorné deliace konštrukcie - priečky, sú murované z pálených tehál, v skl. hrúbke 15 cm. Stropy sú drevené trámčekové, s rovným podhľadom omietaným na rákos. Stavba je zastrešená dreveným krovom hambálkovej konštrukcie, sedlového tvaru, s krytinou z jednodrážkovej pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú vyhotovené. Oplechovanie parapetov nie je vyhotovené. Povrchová úprava fasády - z jedného pohľadu je vyhotovená vápenná štuková omietka, z dvoch pohľadov vápenná striekaná omietka, v celých plochách pohľadov. Zo štvrtej strany stavba nadväzuje na predný rodinný dom na parcele č. 20/1. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné štukové omietky. Keramické obklady stien nie sú vyhotovené. Vnútorné schody nie sú riešené. Výplne stavebných otvorov - okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené rámové s výplňou. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené z dosák, podlahy v ostatných miestnostiach z cementového poteru. Rozvody vody nie sú riešené. Rozvody kanalizácie nie sú riešené. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 V, istenie je prevedené ističmi. Bleskozvod nie je vyhotovený. Vykurovanie stavby bolo riešené lokálne, ku dňu obhliadky už nie sú v dome osadené žiadne vykurovacie telesá. Rozvody plynu nie sú riešené. Zdravotechnické zariaďovacie predmety - žiadne. Vybavenie kuchyne - ku dňu obhliadky už bez vybavenia.

Garáž na  parc. č. 19/4

Stavba garáže je jednopodlažná stavba jednoduchej murovanej konštrukcie, zastrešená drevenou sedlovou strechou, postavená vo dvore na parc. č. 19/4, pri rodinnom dome s. č. 2. Tvorená je dvomi miestnosťami, využívanými ako garáž pre osobné motorové vozidlo a komora.

Stavba bola postavená podľa dostupných známych informácií, poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti v roku 1975. Konštrukčné opotrebenie stavby je priemerné, primerané veku a účelu užívania. Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené. Stavba je osadená na základových betónových, kameňom prekladaných pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú murované na hrúbku 30 cm. Strop je vyhotovený s rovným podhľadom - drevený podbíjaný a omietaný na rákos. Stavba je zastrešená dreveným sedlovým krovom, s krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, parapety. Fasáda je vyhotovená v prevažujúcej ploche z vápennej štukovej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien sú riešené z vápennej štukovej omietky. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. Vráta sú drevené rámové, dvere drevené zvlakové, okná drevené dvojité. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 aj 380 V, istený ističmi. Rozvody vody nie sú riešené. Stavba nie je vykurovaná.

Pozemky

Predmetné pozemky evidované v liste vlastníctva č. 1257 pre k. ú. Chanava, obec Chanava - parc. č. 19/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 659 m2, v skutočnosti pozemok využívaný ako nádvorie pri rodinnom dome, parc. č. 19/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m2, v skutočnosti pozemok zastavaný stavbou chlievcov, parc. č. 19/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 40 m2, v skutočnosti pozemok zastavaný stavbou garáže, parc. č.19/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 15 m2, v skutočnosti pozemok zastavaný stavbou letnej kuchynky, parc. č. 20/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 119 m2 a parc. č. 20/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 69 m2, v skutočnosti pozemky zastavané stavbou rodinného domu súp. č. 2 s prístavbou, sú situované v intraviláne obce Chanava, v okrajovej obytnej časti obce, v zástavbe rodinných domov, s vyšším vekom. Obec Chanava má počet obyvateľov cca 700 jedná sa o obec vzdialenú od okresného mesta Rimavská Sobota cca 30 km. Intenzita využitia pozemkov - pozemky prislúchajúce stavbe rodinného domu bežného, resp. nižšieho štandardu, okolitá zástavba - rodinné domy obdobnej povahy. Dopravné vzťahy k mestu – dobrá úprava ciest, jazdné časy do mesta vlastným autom cca 30 min. Autobusová zastávka je stredovej časti obce. Pripravenosť inžinierskych sietí - el. energia, plynovod, verejný vodovod, vlastná žumpa. Pozemky sú rovinatého charakteru.