Predmetom dražby je nehnuteľnosť – rod. dom súp. č. 26 s príslušenstvom, postavený na parc. č. 110, budova bez súpisného čísla, postavená na parc. č. 111 a pozemok registra „C“ č. 110, 111 a 112, v k. ú. Polom, okres Rimavská Sobota, zapísané na LV č. 92, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č. súp. 26

Predmetný rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa čestného prehlásenia bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1928, rekonštrukcie boli vyhotovené v roku 1958 a aj v roku 1999. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie stavby, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, vnútorné konštrukcie a zariadenia domu najmä podľa Znaleckého posudku č. 33/2006 znalca Ing. Jaroslava Hecka. 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo zmiešaného, prevažne kamenného muriva v hrúbke do 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová valbová, krytina škridlová obyčajná jednodrážková, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú z vápennocementových omietok, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v izbe sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet,    v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Dom má lokálne elektrické vykurovanie /4 ks elektrické konvektory/, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy.

Dispozične sa v dome nachádzajú vstupná chodba, komora, jedna izba, kuchyňa a kúpeľňa s WC. V kuchyni je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,30 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom. V kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. Stavebná údržba hodnoteného domu aj jeho príslušenstva je zanedbaná, nevykonáva sa, dom má poškodené fasádne povrchové úpravy, na obvodových múroch sa objavujú praskliny.

Vzhľadom na vek pôvodného rodinného domu a vykonané rekonštrukcie stanovujem opotrebenie domu analytickou metódou.

Rodinný dom v čase dražby nie je užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.