Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 242 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálny odbor, Okres: Rimavská Sobota, Obec: RIMAVSKÁ SEČ, Katastrálne územie: Rimavská Seč,
(ďalej len „predmet dražby“).
Príslušenstvo: garáž na parc. č. 559/3, letná kuchyňa na p. č. 559/1, hospodárska budova na parc. č. 559/2, oplotenie, studňa - kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, vonkajšie schody, domáca vodáreň, podzemná pivnica.
Opis predmetu dražby:
RODINNÉ DOMY
Rodinný dom je obytný dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie. Rodinný dom môže mať najviac tir samostatné byty a najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Rodinný dom súp. č. 2 na parc. č. 559/2 v k. ú. Rimavská Seč.
POPIS STAVBY
Posúdenie charakteru stavby :
Podľa § 43b ods. 1 Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov, stavba má charakter bytovej budovy – t.j. stavby, v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria bytové domy, rodinné domy,, ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy pre dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE :
Dom je riešený ako nepodpivničený s jedným nadzemnými podlažím. Pod rodinným domom sa nachádza pivnica, ktorá nespĺňa podmienky podzemného podlažia, je zvažovaná ako vonkajšia úprava podzemná pivnica. V podzemnej pivnici sa nachádza bojler a domáca vodáreň.
Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza 4*izba, kuchyňa, predizba, kúpeľňa, špajza, WC.
Z dispozičného riešenia rodinného domu vyplýva, že viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako tri samostatné byty a nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie a preto pre účely ocenenia sa považuje za rodinný dom.
Stavba v zmysle stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov a STN 73 4301 Budovy na bývanie spĺňa charakter rodinného domu, pretože je to budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri samostatné byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Rodinný dom je osadený v rovinatom teréne na parc. CKN č. 559/2. Je situovaný v okrajovej časti obce vhodnej na bývanie. Okolitá zástavba je tvorená rodinnými domami. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1933, prístavba bol realizovaná v roku 1967. Na prístavbu k rodinnému bolo predložené dodatočné kolaudačné rozhodnutie právoplatné dňa 17.8.2007. Postupne bol rodinný dom rekonštruovaný, modernizovaný, posledná väčšia rekonštrukcia bola v roku 2011.
Napojenie domu na inžinierske siete:
- voda zo studne
- kanalizácia do žumpy
- plyn nie je zavedený do rodinného domu
- elektrická energia vzdušnou prípojkou
TECHNICKÝ POPIS RODINNÉHO DOMU :
Rodinný dom je založený na pásoch s vodorovnou izoláciou. Prvé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 45 cm z tehál, deliace konštrukcie sú priečkové. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové. Stropy sú s rovným pohľadom. Strecha je sedlová, krytinu tvoria pálené škridle. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú drevené, dvojité Podlahy obytných miestností sú laminátové plávajúce, ostatné sú z keramickej dlažby. Vykurovanie podlažia je ústredné, Zdrojom vykurovania je kotol na pevné palivo. Radiátory sú panelové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler. V kuchyni je sporák na elektrickú energiu, drezové umývadlo nerezové, linka na báze dreva rohová, keramický obklad je okolo linky, batéria páková. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, batérie -obyčajné, keramický obklad. Vo WC je keramická WC misa. Okenné žalúzie sú plastové.
PRÍSLUŠENSTVO
GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ
Garáž na parc. č. 559/3 v k. ú. Rimavská Seč
POPIS STAVBY
Garáž sa nachádza v zadnej časti vedľa hospodárskej budovy. Nachádza sa na samostatnej parc. č. 559/3. Základy sú pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. 30 cm. Strop je drevený trámčekový bez pohľadu. Krov je pultový. Krytinu tvoria pálené škridle. Vonkajšia omietka je brizolitová, vnútorná vápenná, hrubá. Garážové vráta sú drevené, zvlakové. Podlaha je hrubá betónová.
DROBNÉ STAVBY
Letná kuchyňa na p. č. 559/1
POPIS STAVBY
Letná kuchyňa sa nachádza na parc. č. 559/1 v dvorovej časti. Je to prízemný objekt bez podpivničenia. Základy sú pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované o hr. 30 cm. Strop je drevený trámčekový bez pohľadu. Krv je sedlový. Krytina je z pálených škridiel. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorná omietka je vápenná, hrubá. Elektroinštalácia je svetelná. Okná sú drevené, dvojité. Dvere sú rámové. Podlahu tvorí PVC krytina. Vybavenie : sporáka na pevné palivo linka na báze dreva staršieho typu.
Hospodárska budova na parc. č. 559/2
POPIS STAVBY
Hospodárska budova sa nachádza v zadnej dvorovej časti medzi rodinným domom a garážou. Je to prízemný objekt bez podpivničenia. Dispozične pozostáva z 1 miestnosti. Základ sú pás bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. 30 cm. Strop je drevený trámčekový s pohľadom. Krov je hambálkový. Krytina je z pálených škridiel. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorná omietka je vápenná, hrubá. Elektroinštalácia je svetelná. Okná sú jednoduché. Dvere sú zvlakové. Podlahu tvorí hrubý betón s poterom. V tejto časti domu a nachádza kotol na pevné palivo ktorý vykuruje rodinný dom.
PLOTY
Oplotenie
Plot sa nachádza v dvorovej časti. Skladá sa z oceľových stĺpikov a drevených dosiek. Dĺžka plotu je 7 m, výška 1,8 m, súčasťou je drevená bránička. Z uličnej strany plot tvorí oceľová brána a bránička.
STUDNE
Studňa - Kopaná
Studňa bola vykopaná v roku 1933. Má hĺbku 6 m, priemer 1 m.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka je napojená z vlastnej studne.
Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka z kameninových rúr odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy.
Žumpa
Žumpa bola zhotovená v roku 1967.
Vonkajšie schody
Vonkajšie schody umožňujú prístup do rodinného domu z 2 vchodov.
Domáca vodáreň
Domáca vodáreň slúži na čerpanie vody zo studne.
Podzemná pivnica
Podzemná pivnica sa nachádza pod rodinným domom. Je v nej umiestnená domáca vodáreň a bojler.
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
Zastavaná plocha v k. ú. Rimavská Seč
POPIS
Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce Rimavská Seč. Sú vedené na LV č. 242. Pozemky sú rovinaté. Sú napojené na rozvod vody zo studne, odkanalizovanie je riešené do žumpy, v okolí nie je možnosť napojenia na zemný plyn. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Prístup k pozemku je od obecnej komunikácie.
Orná pôda v k. ú. Rimavská Seč
POPIS
Pozemok sa nachádza v okrajovej časti obce Rimavská Seč. Je vedený na LV č. 242. Pozemok je rovinatý. Nie je napojený na inžinierske siete. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené. Prístup k pozemku je od vlastných pozemkov.
Opis stavu predmetu dražby: Rodinný dom súp. č. 2 sa nachádza v okrajovej časti obce Rimavská Seč v zastavanom území obce. Ide o samostatne stojací rodinný dom s dobrým prístupom pre automobilovú dopravu, resp. peši. Objekt je napojený na rozvod vody z vlastnej studne, kanalizácia je riešená do žumpy. V okolí rodinného domu sa nachádzajú rodinné domy - rodinná zástavba a viacpodlažné tehlové bytové domy. Súčasný technický stav nehnuteľnosti nevyžaduje opravu nehnuteľnosti, len bežnú údržbu. Doprava do mesta je cestná. Prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii. Údržba domu je dobrá.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.