Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 10 vedenom Okresným úradom Revúca – katastrálny odbor, pre obec: SÁSA, katastrálne územie: Sása ako:

• stavba so súpisným číslom 33, nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ KN s parcelným číslom 34, druh stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 34 o výmere 421 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Oplotenie od ulice

 (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Rodinný dom č.s. 33, obec Sása, k.ú. Sása (okr.Revúca)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.

Jednopodlažný rodinný s podpivničením je postavený na parc. KN č. 34. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom nebol sprístupnený z interiérovej časti, tento stav bol zisťovaný miestnym šetrením, výpoveďou osoby v príbuzenskom stave, ktorá poskytla aj skôr spracovaný znalecký posudok s číslom 594-46/1986 vypracovaný Jurajom Kiňom.

Rodinný dom je napojený na rozvod ELI. Kanalizácia na mieste je riešená do trativodu. V obci sú prevedené inžinierske siete v rozsahu ELI, voda.

Dispozičné riešenie:

1.nadzemné podlažie pozostáva z kuchyne, izby, komory a skladu, kde je umiestnená vykurovacia pec, čo je zrejmé z neodborne stanoveného komínového telesa. Hlavný vstup je prestrešený a prístupný predloženým schodišťom. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť slúžiaca ako sklad a je prístupné z dvornej časti. Už z exteriéru je zrejmé že na nehnuteľnosti je zanedbaná údržba. 

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal zo súdnoznaleckého posudku, kde je uvedené, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1905 a v roku 1987 bola povolená oprava nehnuteľnosti. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby so zanedbanou údržbou. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

PRÍSLUŠENSTVO

Oplotenie od ulice: Oplotenie od uličnej čiary. Je neudržiavané.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sasa, v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 34 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom. Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Revúca je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 29 km (40 min. autom). V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI a vodovod.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov. V obci nebol zaznamenaný zvýšená záujem o kúpu.

Rodinný dom č.s. 33, obec Sása, k.ú. Sása (okr.Revúca)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.

Jednopodlažný rodinný s podpivničením je postavený na parc. KN č. 34. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom nebol sprístupnený z interiérovej časti, tento stav bol zisťovaný miestnym šetrením, výpoveďou osoby v príbuzenskom stave, ktorá poskytla aj skôr spracovaný znalecký posudok s číslom 594-46/1986 vypracovaný Jurajom Kiňom.

Rodinný dom je napojený na rozvod ELI. Kanalizácia na mieste je riešená do trativodu. V obci sú prevedené inžinierske siete v rozsahu ELI, voda.

Dispozičné riešenie:

1.nadzemné podlažie pozostáva z kuchyne, izby, komory a skladu, kde je umiestnená vykurovacia pec, čo je zrejmé z neodborne stanoveného komínového telesa. Hlavný vstup je prestrešený a prístupný predloženým schodišťom. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť slúžiaca ako sklad a je prístupné z dvornej časti. Už z exteriéru je zrejmé že na nehnuteľnosti je zanedbaná údržba. 

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal zo súdnoznaleckého posudku, kde je uvedené, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1905 a v roku 1987 bola povolená oprava nehnuteľnosti. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby so zanedbanou údržbou. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

PRÍSLUŠENSTVO

Oplotenie od ulice: Oplotenie od uličnej čiary. Je neudržiavané.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sasa, v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 34 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom. Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Revúca je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 29 km (40 min. autom). V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI a vodovod.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov. V obci nebol zaznamenaný zvýšená záujem o kúpu.