Predmetom dražby súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 55 vedenom Okresným úradom Košice - okolie - Katastrálny odbor, Obec Rankovce, Katastrálne územie Rankovce,

• stavba súp. č. 15, na parcele registra “C“ č. 12, rodinný dom
• parcela registra “C“ č. 12, o výmere 434 m², Zastavané plochy a nádvoria
• parcela registra “C“ č. 13, o výmere 2078 m², Záhrady, (ďalej len “predmet dražby”).

Príslušenstvo: Plot uličný na parc. KN-C č.12, Plot dvorný z pletiva na parc.KN-C č.12, Plot plechový na parc. KN-C č.12, Kopaná studňa na parc. KN-C č.12, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN-C č.12, Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parc KN-C č.12

Opis predmetu dražby:

Umiestnenie:

Rodinný dom s.č.15 sa nachádza na parcele č.12, k.ú. Rankovce,  v obci Rankovce, okres Košice-okolie. Leží v zastavanom území obce, v jej juhozápadnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na juhozápad. Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s dvomi nadzemnými podlažiami(NP) a čiastočným podpivničením (PP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, so sedlovou strechou a manzardovou strechou v prístavbe, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Základy sú betónové, stropy drevené trámové s rovným podhľadom, v prístavbe železobetónové s rovným podhľadom, vnútorné omietky sú štukové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, krytina je pálená, v prístavbe z AZC šablón na latách, podlahy sú prevažne z PVC, dlažby sú keramické.  Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. Dispozícia rodinného domu: Dispozícia je zrejmá z pôdorysov v prílohe znaleckého posudku. Dom má v  1.PP pivnicu, v 1.NP sa nachádzajú dve izby, dve kuchyne, komora, kúpeľňa, chodba a gánok so schodiskom. V 2.NP sa nachádzajú dve izby, chodba a komora.  Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na vodovod, na verejné el. rozvody,  a verejnú kanalizáciu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP, 1. NP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - hambálkové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky

 - Výplne otvorov - dvere - 1. PP - zvlakové; 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP

 - cementový poter, tehlová dlažba - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák na tuhé palivo

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; vodovodné batérie - 1. NP - ostatné

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

 - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové  a azbestocementové potrubie

 - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkami

Príslušenstvo:

Plot: Plot uličný na parc. KN-C č.12 

Vráta a vrátka z kovových profilov z uličnej strany na parc. KN-C č.12. Boli postavené v r.1989.

Plot: Plot dvorný z pletiva na parc.KN-C č.12

Oplotenie parc. KN-C č.12 zo severnej strany plotom s betónovými základmi okolo oceľových stĺpikov a plotu zo strojového pletiva výšky 1,8m. Plot bol postavený v r.1970 podľa údajov vlastníka.

Plot: Plot plechový na parc. KN-C č.12

Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.12 zo  severnej strany je plotom so základmi betónovými, betónovou podmurovkou, výplň z plechu celkovej výšky 1,4m. Bol postavený v r.1989.

Studňa: Kopaná studňa na parc. KN-C č.12 

Kopaná studňa priemeru 1000m z betónových skruží, hĺbky 7m. Studňa bola vyhĺbená v r.1989.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN-C č.12 

Prípojka vody z r PE rúr DN 25 na parc. KN-C č. 12 od studne do rodinného domu. Bola postavená v r.2012.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parc KN-C č.12 

Kanalizačná prípojka  DN 150 z PVC na parc. KN-C č.12 do verejnej kanalizácie na parc. KN-C č.334. Bola postavená v r.2012.

Pozemky:

Pozemky parc. KN-C č. 12 a 13 k.ú. Rankovce. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Rankovce v obytnej zóne, v juhozápadnej časti obce. Pozemky sú s možnosťou napojenia na vodovod, kanalizáciu, el. rozvody a zemný plyn. Pozemky sú svahovité. Doprava autobusová prímestská. Pozemky sú prístupné z verejnej komunikácie.

Opis stavu predmetu dražby

Vek a  životnosť stavby: Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov v znaleckom posudku č.6/2015 znalca Ing. Juraja Miškoviča a na základe posúdenia stavebno-technického stavu stavby a použitých materiálov znalcom. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov. Pôvodný rodinný dom bol postavený v r.1956 a v r.1989 bola urobená dvojpodlažná prístavba. Údržba stavby: Údržba stavby je dostatočná.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby. Poloha je v časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu, prevládajúca zástavba v okolí sú objekty pre bývanie, príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti, priemerný - dom v radovej zástavbe – s kompletným zázemím, orientácia hlavných miestností k JZ, terén svahovitý do 25%, elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, prípojka plynu, autobusová prímestská doprava, žiadna občianska vybavenosť, Chránené vtáčie územie Slanské vrchy v bezprostrednom okolí, bežný hluk a prašnosť od dopravy.