Rodinný dom č.súp.236 k.ú. Rajecké Teplice, obec Rajecké Teplice, okres Žilina (spoluvlastnícky podiel: 1/4 )

Rodinný dom a záhrada sa nachádzajú v zastavanom území mesta Rajecké Teplice na pozemku CKN parc.č.942 a na pozemku parc.č.943, v čase obhliadky bola záhrada s ovocnými stromami a zeleninová záhradka. Vzdialenosť do centra mesta Rajecké Teplice je cca 1km. V okolí sa nachádza zástavba rodinných domov, záhrady, lesy a prístupová komunikácia. V mesta je mestský úrad, základná škola s materskou školou, kultúrny dom, futbalové ihrisko, obchody so zmiešaným tovarom a základné služby, s veľa známymi turistickými atrakciami. Prístup k rodinnému domu a pozemkom je po spevnenej obecnej komunikácii . V dostupnosti do cca 5min sa nachádza zástavka autobusu a vlaku. Objekt je napojený na studňu, rozvod EE, verejný plynovod a kanalizácia do žumpy. Terén pozemku je rovinatý a slnečný. Pozemky sú oplotené.

Dispozičné riešenie: Podľa STN 73 43 01 Budovy na bývanie ide o rodinný dom na celoročné bývanie. Objekt má charakter rodinného domu nakoľko obsahuje jednu bytovú jednotku s úplným príslušenstvom a jeho prevažná časť je určená pre účely bývania. Objekt je architektonický začlenený do okolitej zástavby. Rodinný dom je samostatne stojací na vlastnom pozemku. Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie

1.PP - miestnosť pre plynomer, sklad

1.NP -zádverie, chodba, kuchyňa , kúpeľňa, WC, štyri izby, miestnosť pre kotol ÚK, komora a schodisko do 2.NP

2.NP - s nedokončenými priečkami bez stropu, bez povrchových úprav a rozvodov

Technické riešenie: Základové pásy sú monolitické betónové s vodorovnou i zvislou asfaltovou hydroizoláciou. Obvodové murivo je vymurované so škvárových tvaroviek hr. 450mm, deliace priečky sú z tehál. Stropy sú monolitické ŽB nad 1.PP a 1.NP, zastrešený krovom s plechovou falcovanou krytinou z PzFe plechu. bez blezkozvodu. Vonkajšia omietka je brizolitová. V časti sokla do výšky 600mm je keramický obklad po obvode. Ostatné klampiarské konštrukcie ( oplechovanei parapetov, žľaby, zvody ai.) sú z FePz plechu. Okná sú zdvojené drevené, vstupné dvere drevené z tvrdého dreva. Vnútorné dvere sú v oceľových zárubniach drevené hladké plné alebo so zasklením. Vstup do 1.NP je vyvýšený cez vstupné schodisko a zádverie a vstup do 1.PP je cez vonkajšie schodisko. Vnútorné úpravy povrchov sú štukovou omietkou stropov i stien, keramické belninové obklady sú v kúpeľní, WC a kuchyni. Úprava podláh je palubová drevená, v jednej izbe na 1.NP sú dubové vlysy , v kúpeľni, WC a chodbách je keramická dlažba. V kúpeľni je liatinová vaňa a keramické umývadlo, WC je combi. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom. Vodovodné batérie sú nerezové. Rozvod vody je v celom dome z pozinkovaného potrubia . Ohrev vody je zabezpečené kombinovaným kotlom na plyn . V dome je ústredné vykurovanie miestností s oceľového potrubia liatinovými vykurovacími telesami.. Rozvod EE je hliníkovým káblovým rozvodom s ističovou skriňou s poistkami v 1.NP. Kanalizácia je z PVC potrubia do žumpy. Rodinný dom je napojený na verejný plynovod, vzdušnou prípojkou na elektrickú energiu v verejného rozvodu, kanalizácia je napojená do žumpy a voda je zabezpečená zo studne.

Nehnuteľnosť bola daná do užívania v r.1967. V r. 1984 bola pristavaná časť 1.NP a celé 2.NP, ktoré nebolo dokončené. Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu. Objekt svojim konštrukčným a materiálovým vyhotovením predstavuje bežný štandard v čase realizácie. Predpokladaná životnosť rodinného domu je vzhľadom k celkovému technickému stavu konštrukcií a ich materiálovému vyhotoveniu stanovená odborným odhadom na 100 rokov. Opotrebenie nehnuteľností je vypočítaná analytickou metódou.

Výpočet podlahovej plochy:

Drobné stavby

Hospodárska budova

Spoluvlastnícky podiel: 1/4

POPIS STAVBY Hospodárska budova bola zrealizovaná v r. 1967. Je murovaná s dvoma miestnosťami využívané ako sklady záhradného náradia a mechanizmov a dreva. Strecha je jednoduchá z drevených trámov v spáde a prekryté keramickou škridlou a FePz plechom. Okná sú drevené zdvojené, vstupné dvere v oceľových zárubňach drevené. Vonkajšia omietka je brizolitová. Vnútorné omietky sú hladké vápenno cementové s betónovou podlahou. Základy sú betónové s asfaltovou hydroizoláciou. Hospodárska budova je napojená na elekrickú energiu. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

                                                           Príslušenstvo:

Plot od komunikácie

Oplotenie pozemku od verejnej komunikácie je z oceľových stĺpikov v betónovom základe s výplňou rámovou kovovou s celkovou výškou plotu 1,5m dĺžky 16,2m. V oplotení sú plotové vráta a bránka rovnakej konštrukcie. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Plot zo západnej strany

Oplotenie je zrealizované v r. 1984 z oceľových stĺpikov v betónových základov s výplňou z plotového pletiva pozinkovaného celkovej výšky 1,5m a dĺžky 121,9m. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Kopaná studňa

Studňa bola vybudovaná súčasne s pôvodným rodinným domom v r. 1967. Je kopaná hl. 4m o priemere 800mm. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Vodovodná prípojka zo studne

Vodovodná prípojka bola zrealizovaná v r. 1967 v dĺžke 2m z oceľového potrubia DN 22mm zo studne. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka bola zrealizovaná v r. 1967 z kameninového potrubia do žumpy v dĺžke 5m DN 125mm. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 80 rokov

Žumpa

Žumpa je zrealizovaná z monolitického betónu o rozmeroch 2,5 * 2,5 * 2,0m spolu s kanalizačnou prípojkou v r. 1967 Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 80 rokov

Prípojka NN

Prípojka EE bola zrealizovaná v r. 1967 vzdušná z káblom Al 4*35mm dĺžky20m. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Prípojka plynu

Plynová prípojka bola zrealizovaná v r.1992 potrubím o priemere 25mm v dĺžke 20m. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov

Vonkajší záchod

Vonkajší záchod je murovaný bez žumpy, ktorý bol zrealizovaný v r.1967. Je súčasťou hospodárskej budovy. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Spevnené plochy

Spevnené plochy na pozemku C KN parc.č. 942 sú z monolitického betónu hr. do 100mm, ktoré boli zrealizované v r. 1967. Tvoria plochu za vstupnou bránou parkovacie miesto, a chodníky ku vstupu do rodinného domu a hospodárskej budove. Sú v celkovej ploche 61,15m2. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Vonkajšie schody do 1.PP

Schodisko do 1.PP je zrealizované v r.1967 zo železobetónu na teréne o rozmere 1,5 x 0,9m s počtom stupňov 7ks. Povrchová úprava je keramickou dlažbou. Vzhľadom na vek a technický stav bola životnosť stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky parc.č. 942 a 943, k.ú. Rajecké Teplice POPIS Hodnotené pozemky sa nachádzajú v katastrálnom území mesta Rajecké Teplice v okrajovej časti. Nachádza sa cca 16km južne od krajského mesta Žilina. Prírodné termálne liečebné kúpele v tomto meste patria medzi najznámejšie a najpríťažlivejšie na Slovensku s veľa známymi turistickými atrakciami. Vzdialenosť do centra mesta je cca 1km. V okolí sa nachádza zástavba rodinných domov, záhrady, lesy a prístupová komunikácia s priemernou hustotou zaľudnenia. V mesta je mestský úrad, základná škola s materskou školou, kultúrny dom, futbalové ihrisko, obchody so zmiešaným tovarom a základné služby. Prístup k rodinnému domu a pozemkom je po spevnenej obecnej komunikácii . V dostupnosti do cca 5min sa nachádza zástavka autobusu a vlaku. Objekt je napojený na studňu, rozvod EE, verejný plynovod a kanalizácia do žumpy. Terén pozemku je rovinatý a slnečný. Pozemky sú oplotené. Dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite je v porovnaní s ponukou je vyšší. V okolí nie sú konfliktné skupiny ľudí. Jednotková východisková hodnota pozemku je určená so zreteľom na súčasný vývoj na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá je v blízkosti krajského mesta, s bohatými turistickými atrakciami v krajinnej oblasti s liečebnými kúpeľmi. Je odvodená od jednotkovej východiskovej hodnoty krajského mesta vo výške 80% a upravená koeficientami, ktoré charakterizujú danú lokalitu v danom čase.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.